
东圃一带大盘生活、交通配套越来越完善,较适合上班白领一族置业。
广州日报5月9日讯 刚过去的五一小长假,广州二手楼市成交一片淡静。合富置业市场主任梁燕明分析,受天气及客户出外旅游的影响,今年五一总体看楼客数量比平时周六日要少。据中原地产各分行反馈,今年五一看楼量和成交量较去年同期明显大幅下跌,主要由于楼价持续高企,政府楼市调控,限购限贷对市场影响尤为明显,二手楼市陷入“僵局”。
不过,楼市淡静并无碍楼价缓步上涨,据了解,经满堂红地产促成的住宅买卖宗数比去年同期(4月30日~5月2日)减少近三成,成交均价为15845元/㎡,同比上升43%。促成的住宅租赁宗数同比减少两成,平均租金为32.5元/㎡,同比上升5.9%。
满堂红市场研究部高级经理周峰介绍,五一期间郊区一手盘供应充足并开始降价促销,部分二手楼市准客户亦流向一手市场,造成二手市场的有效客户减少。但由于全市一手新盘售价“稳多降少”,大多数二手房小业主也坚持看好后市的态度,对其放售物业价格的让步极小,但就总体市场而言,业主反价现象有所减少,主要集中在需求量较大的老城区。另外,由于最近一周广州进入降水时段,选择在这个时间段内继续坚持看房的客户,皆是相对“较实在”的客户,而且以首次置业的结婚需求占主导,其次是有相对充裕资金的换房客户,两者合计约占整个市场的潜在客户的七成以上。
梁燕明表示,近期各区小学招生路段陆续公布,五一期间名校汇集的区域,还是吸引不少有意选购学位房的准买家看房,以中低总价的学位房最受欢迎。现时,业主心态比较平稳,反价情况已大幅减少,业主开价比较实,有买家到价就会将物业出售,部分急于换房的业主,价格还略有松动。不过,因银行对贷款客户的审批力度明显增强,无论首次抑或二次置业者,成功贷到款项的时限有所延长,继而影响市场的正常交投。
后市预测:房贷政策收紧期待“见顶回落”
中原地产市场主任黄燕飞表示,今年五一假期二手市场的成交量较去年同期明显萎缩,但价格还是稳中有升。她表示,受限购限贷政策以及加息、调高准备金的传闻影响,未来一段时间楼市的成交仍会持续放缓。但随着政策的逐步消化,部分业主和买家的观望心态会有所缓和,观望过后置业需求将会陆续释放,在刚性需求的支持下,楼价仍然是稳中有升。
周峰介绍,去年五一期间受“4·15”二套房贷政策影响,市场观望气氛开始转浓,而经历了一年的持续调控,今年整体的情况肯定还是以“调整”为主。特别是在第二季度的调整期内,业主强硬心态与客户观望心态形成强烈的反差,成交量在低位徘徊至少要持续3个月的时间,但楼价仍旧会振荡向上,只是涨幅逐步收窄。直至第三季度开发商遭遇资金压力而采取明显降价后,小业主才会从小范围开始调整放售价,当形成“降价有成交”的共识后,全市范围内的房价“见顶回落”趋势才会出现,届时只需要总体价格水平下调5%左右,便能有效刺激符合购买资格的客户入市。
各区市况一览
天河区:天气不好影响看楼数量
五一小黄金周初期有不少买家出来看楼,但中后期天气不佳,外出看房客人就比较少了。
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