见习记者 刘娟
“史上最严厉调控”实行一年有余，沪上二手房交易在近期显露回暖迹象。商报记者从中原、２１世纪、福美来等中介公司了解到，２０１１年４月份全市共成交１．３４万套二手房，环比提升３７．４％、同比则下降３８．３３％。二手房交易均价有明显拉升，全市本月成交均价近１．７万元／平方米，环比涨６．６３％，比２月份阶段低谷则提升了１１．１５％。其中，中高端物业成了回温“主角”。中高档物业交易量复苏 上海中原二手房成交数据显示，４月份，除卢湾和松江的成交量环比出现萎缩外，其他各区域的交易量均出现放大，其中中心区域的徐汇、黄浦和静安交易量继续保持增长态势。此外，传统居住区的闵行等地，成交量也出现较大幅度的反弹。 “４月份，就中高端物业来说，已经出现了回暖苗头。”中原地产研究总监宋会雍介绍说，以该月成交量相对集中的长宁、静安两区为例，近期交易有明显复苏迹象，看房客户开始增多，但是受到挂牌量不足影响，成交价格仍较为稳定。 据福美来不动产镇宁路门店经理介绍，以镇宁板块来看，总价主要集中在５００－８００万元之间的物业，比如市场活跃度较高的畅园（资料、论坛)以及嘉里华庭（资料、论坛)，一直是板块内的成交主力。近期这两个楼盘的交易量，主要集中在面积１３０－１９０平方米的３房，目前市场均价在４．２万－４．５万元／平方米。由于板块内的大户型较为稀缺，因此成交户型越大，单价越高。 事实上，从成交总价结构上，也可以看出，４月各总价位段二手房成交量一反前期“两头热”的行情，出现了价位段两头冷，中间热的情况。２１世纪不动产数据显示，其中总价介于１２０万－３００万元、３００万－５００万元和５００万－１０００万元的二手房成交环比仍保持回升幅度，分别为１４．８２％、２４．４６％、４４．６９％；而总价在１２０万元以下及１０００万元以上的二手房成交则呈现回落势头，其下跌幅度分别为２．９６％、１．０３％。 “随着房贷及限购等一系列调控因素持续发酵，入市购房者的购房标准也已发生变化，这或是促使近期中高端房源成交向上的主因。”２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，由此产生了两类购房者，一类购房者因限购令影响而抱着“一步到位”的心理，才导致购置成本上升；另一类购房者则为受首付比例、房贷等经济因素，无奈降低购房标准的改善性客户。动迁房、老公房成交活跃 目前二手房市场中，低端物业中成交比较活跃的是老公房和动迁房。如位于原南汇的动迁房康桥宝邸一房二厅５４．６７平方米，成交总价为８２万元，均价为每平方米１．５万元。位于宝山顾村的丰水宝邸（资料、论坛)动迁房，去年起动迁房上市交易期限从５年缩短为３年的政策出台后，成交行情一路上涨，从每平方米９０００元升至目前的１．６万－１．７万元。一套５０平方米的一房一厅，成交总价就可达为８５万元。而在该楼盘对面有３年房龄的商品房世纪长江苑５１平方米的房源挂牌价也仅售８５万元，还没有动迁房好卖。 汉宇地产顾村分行的中介员告诉商报记者，动迁房不需要支付营业税、个人所得税等税费，所以，虽然总价一样，但购买商品房客户还要多支付几万元的费用。据多家中介公司反馈，４月二手房客户带看量比平时增加了２０％左右，客户大多关注区域内免税的动迁房。
见习记者 刘娟 “史上最严厉调控”实行一年有余，沪上二手房交易在近期显露回暖迹象。
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