近郊盘顺势而涨 60万起入手增城新盘

限购！限贷！限价！政府宏观调控层出不穷，目标直指“高房价、高成交”的双“高”楼市。然而令人诧异的是，据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，4月8日到5月8日的一个月时间内，全市均价蓄势冲击13000元/平的大关。而在楼价逆势见涨的时候，南沙、增城这一南一北的楼市货量大根据地成交均价也悄然突破“8”字头和“9”字头了。
环顾近一个月的广州楼市，增城以及南沙盘都位于成交榜前列。然而，记者翻查数据发现，其实南沙以及增城的部分楼盘也不是外界所想的那样“笋”。
1） 碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）“天麓山”洋房组团 起步价100万/套
最新消息：凤凰城五一推出新组团“天麓山”。首批1000的多套单位目前仅余200套左右大户型单位，均价8500元/平方米左右，单价7字头有售。此外，“26峰”洋房组团还有单位在售，为105-263平方米的户型单位，均价大约为10000元/平方米。据悉，未来两周有可能推出天麓山组团新一批单位。按照其报价，入手凤凰城的起步价为100万/套起。
编辑点评：“天麓山”原本定价为5位数，与此前在售的“26峰”洋房组团1万元/平方米的售价接近。但增城推出限价政策后（3个月内新领取预售证的项目楼价不能超过该盘去年网签均价5%），开发商无奈只有重新调整定价，降到了8542元/平方米，降幅近15%。据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，碧桂园凤凰城在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签均价为10338元/平。这个网签价格无论与26峰还是天麓山的报价相比，都略微显高。
2）锦绣新天地（资料、团购、论坛、二手）均价8300元/平推货 新货最低64万/套起
最新消息：位于增城新塘镇府前路的楼盘锦绣新天地，于“五一”期间推出全新43栋单位，同期在售单位从80平方米到130平方米不等。楼盘新推单位毛坯均价8300元/平方米，同期在售单位毛坯均价8000元/平方米。新货最低64万/套起 。
编辑点评：据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，锦绣新天地在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签116套，网签均价为8311元/平。网签均价与项目报价相仿。
3）碧桂园豪园（资料、团购、论坛、二手）别墅、洋房齐推 均价5500元/平起
最新消息：碧桂园豪园五一推出112平、139平的三房、四房，及170平的复式，均价约在5500-6000元/平之间。
编辑点评：据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，碧桂园豪园在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签均价为5938元/平，合共网签190套。虽然网签均价5938元/平与其报价相仿。但考虑到碧桂园豪园同期在推均价1万元/平的别墅产品。该网签均价也有相当水分。综合从价格上来看，该项目的确“笋”之有道；奈何项目远离广州城，要知道它不是在新塘，而是在荔城... ...
4）汇东国际花园（资料、团购、论坛、二手）均价8400元/平推洋房
最新消息：位于增城新塘的汇东国际花园在售42-88平方米的一房到二房单位，均价在8400-8800元/平方米，带1500元/平方米的精装修。此外还在售120平方米以上的大户型单位，毛坯均价约为8200元/平方米。
编辑点评：据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，汇东国际花园在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签均价为9482元/平，合共网签58套。与项目对外报价对比，该盘的实际成交价高出约1000元/平。看来经过年初的一轮疯抢之后，该盘的定价也开始随行就市了。
5）碧桂园豪庭（资料、团购、论坛、二手）均价8400元/平推洋房单位
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最新消息：位于南沙金洲的碧桂园豪庭现正推三期洋房79-130平方米的两房和三房单位，均价为8400元/平方米。按其报价计算，该盘的起步价为66万/套。
编辑点评：据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，碧桂园豪庭在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签均价为8853元/平，合共网签135套。项目的网签均价略微比其报价稍高。但考虑到项目仍有少量别墅在售，故该网签均价也比较符合项目的实际情况。
6）龙光·棕榈水岸8字头推货 60万可入手南沙地铁新盘
最新消息：位于南沙金洲的龙光·棕榈水岸在售全新N16—N17景观楼王，78-122平米带精装单位，均价8000元/平米；此外，项目加推N19-20栋90-120㎡一线江景单位，带精装均价9000-9500元/㎡。
编辑点评：据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，龙光·棕榈水岸在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签均价为8243元/平，合共网签82套。该项目邻近地铁蕉门站和蕉门河，未来发展潜力看好。项目以中小户型为主，容积率较低。但项目离广州市区距离较远，交通相对不便。
7） 南沙珠江湾均价9000元/平清尾货
最新消息：南沙珠江湾现剩余20余套单位在售，均为138㎡四房单位，朝向为南向或南北向，带装修均价为9000元/平方米。一次性付款可享受98折优惠。新一期产品也会后续上市。
编辑点评：据网易房产数据中心监控阳光家缘所得，南沙珠江湾在4月8日到5月8日的一个月时间内，网签均价为8608元/平，合共网签49套。 地理位置非常优越，不仅拥有丰富的景观资源，毗邻南沙旧镇生活区，配套齐全，项目除了住宅以外，打造了包括饮食娱乐城、五星级度假酒店、五星级商务酒店、商务写字楼、大型综合体等多种业态。但项目定位为高档社区，价格较高。离市区一个半小时车程 不适合市区买家。
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