三大中介发布市场研究报告显示，100万元以内的二手房是成交主力
南方都市报5月10日讯 持续多时保持量价齐升的广州二手楼市，步入4月后终于杀个“回马枪”。日前，中原地产、合富置业、满堂红三家中介发布4月份市场研究报告，数据显示广州市二手住宅成交量开始下跌，不过价格始终保持微升。
中原地产抽取了共31个板块、266个样本楼盘进行调查，推算出4月份广州二手住宅成交量环比下降5%。除荔湾、越秀两区外，其他各区域成交量略有下降，以白云区最为明显，环比下降了23%；样本楼盘成交均价为15094元/平方米，环比上升0.97%。
荔湾越秀成交量仍上升
中原地产抽取样本楼盘统计发现，4月份全市二手房价格指数继续上升，达0.97%，连续九个月保持了升势，但相对于3月升速明显放缓。据统计，4月份有88%的样本楼盘价格出现上升，范围较上月上升了6个百分点，其中涨幅超过5%的样本数量占11%；与此同时，有12%的样本楼盘价格下跌超过5%。
中原地产监控的六个主力区域，4月份二手住宅价格指数依然保持全线上涨。其中荔湾区涨幅最大，达2.7%，越秀区上涨1.88%，海珠区上涨1.11%，其他区域涨幅均未超1.00%。
此前一向成交大旺的二手楼市，除因学位房等原因令荔湾区和越秀区4月份成交量环比分别上升9%、39%外，其他区域成交量均开始下滑。样本楼盘成交均价为9385元/平方米。
而合富标准指数显示，在剔除了楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月份广州二手楼价实际变动幅度环比上升0.6%，同比去年4月份上涨18.3%；受清明节及五一假期天气、市民出游等多重因素综合影响，4月份到5月初期间成交量与3月相比有所减少。
此前，满堂红亦公布数据显示，其公司4月份促成的二手住宅交易宗数环比减少16.3%，同比减少28.5%，但二手住宅成交均价环比上涨了4.6%。
中低总价的物业最受关注
业内专家表示，系列政策施压二手楼市，致买家对市场降价预期增强，入市谨慎，部分区域观望氛围较浓。而业主心态依然强势，放盘价趋高，但反价现象少有。
“4月及5月初受市场关注度最高的是中低总价的物业。”合富置业市场主任梁燕明介绍，4月份及5月初经其公司促成的交易，成交总价在100万元以内的二手房成交比例增多，占55%，比3月份提高了1.2个百分点。
“主要是因为4月份及5月初是学位房传统交投旺季，在市中心名校学位房价格高企的情况下，买家更钟爱选购总价相对较低的小户型单位。”梁燕明说，在越秀区、荔湾区以及海珠区、天河区内的学位房交投热门路段，均出现多宗面积在50平方米以内、总价不超过40万元的一房一厅单位成交个案，当中大部分个案均以一次性付款方式完成交易。
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