最新价格：均价26000元/㎡，带精装修
特工点评：龙津华府（资料、团购、论坛、二手）位于西关核心地段，周边配套非常成熟，户型丰富设计多变，而且带省一级乐贤坊小学学位，总体与周边楼盘相比质素相当，但其吹风价则高出不少。
推荐指数：★★★
交通方面，项目门口就是公交华贵路口站，有近十条线路往来市区各处，至于地铁方面，楼盘离地铁陈家祠站和长寿路站均在15分钟步行路程左右，并不算十分方便。
龙津华府（资料、团购、论坛、二手）门口就是公交华贵路口站
吹风价26000元/㎡较周边同类楼盘要高
特工踩盘当日为工作日，现场所见约有10台左右的客户，但大多为周边居住的中老年人，不少更是买菜经过抱着看一看的心态，而对于销售人员报出的26000元/㎡的均价，不少看房客都表示无法接受。根据网易房产数据中心的统计显示，近一个月以来，老西关一带的在售楼盘，除了定位较高的逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）成交均价超过29000元/㎡以外，其他三个楼盘（元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手）、康侨荔都（资料、团购、论坛、二手）、宏新华庭（资料、团购、论坛、二手））的成交均价均维持在20000-23000元/㎡左右，实际成交均价普遍比对外报价要低。鉴于目前项目周边的产品选择较多，每个楼盘都各有优劣势，龙津华府的综合质素虽然稍稍比这三个楼盘要高，但也不足以支撑起26000元/㎡的价格，而且对于以后小孩能否保证入读乐贤坊小学的时候的问题，销售人员也表示“招生计划每年都会变化，以后不能保证。”因此家长买家要了解清楚，风险自担。
楼盘名
成交套数（套）
成交面积（㎡）
成交均价（元/㎡）
元邦明月星辉
13
1095
22298
宏新华庭
12
1377
20587
逸翠湾
4
911
29262
康侨荔都
4
334
22836
老西关一带在售楼盘PK
楼盘名
户型面积
报价
优势
劣势
龙津华府
96-128㎡的三房
带装修均价26000元/㎡，预计6月正式发售
户型灵活多变，赠送面积较多；带省一级乐贤坊小学学位
与周边旧楼楼距较近
元邦明月星辉
平层为156-182㎡的“亲情居”四房，此外还有少量的47㎡的一房和103㎡的三房；电梯墅为99㎡的四房小复式设计
平层毛坯均价24000元/㎡；电梯墅毛坯均价32000元/㎡
5.19米高的小复式赠送面积多，买一层可享三层
平层大户型为合拼户型，会产生两个房产证
逸翠湾
228㎡的四房
带装修均价约38000元/㎡
南向江景；地铁一号线及六号线上盖物业；大型住宅小区，自带商场配套
走舒适型大户路线，实用性一般，总价高
康侨荔都
75㎡的两房以及102㎡的三房
带装修均价24000元/㎡
周边有省级名校文昌小学，距离地铁6号线文化公园站2分钟
单体楼；噪音干扰大；车位紧缺
宏新华庭
111-136㎡的三房到四房
带装修均价22000元/㎡
户型间隔方正实用，每户都设有入户花园，实用率高达82%
低楼层单位的视野、采光、通风一般
龙津华府部分单位与周边旧楼楼距较近
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