部分开发商降价出货 深圳上周新房成交均价暴跌

上周是“五一”小长假后的第一个星期，也是2011深圳春季房地产交易会结束的时间，在这双重刺激下，深圳楼市依旧波澜不惊；反而是中海地产在深圳龙岗地区推出的康城国际凭一己之力拉高了整个新房市场的成交量，并把全市的新房成交均价大幅拉低到14045元。
上周新房成交量创近两个月新高 均价跌破15000元


据中原地产和世联地产统计数据显示，上周一手房市场成交量环比上升32%，共成交615套；一手房成交均价为14045元/平米，环比下降52.2%。新房成交量创近两个月新高。
上周，深圳一手房宝安、龙岗两区共成交537套，占全市成交量的87.3%；其他四区共成交78套，占全市成交量的12.7%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为33544元/平米，龙岗区全市最低为11655元/平米。
上周新房成交均价大幅下降是由于部分开发商选择在5.1期间降价快速出货，导致新房市场成交量出现了较大幅度的上升。由于采取较高折扣进行促销的楼盘为低价盘，因此深圳上周新房成交均价出现了大幅的下降。
二手房成交量大幅下降


上周深圳二手房成交量受5.1假期的影响，成交量出现较大幅度的下降；成交仅为959套，环比下降54.0%，成交均价环比小幅上涨0.8%。
未来楼市将延续较长一段的博弈期
深圳中原市场部认为，由于政策调控不断升级，部分开发商迫于资金、销售方面的压力，可能会选择降价促销策略，开发商的降价策略，将很大程度上压缩二手房的份额，但多数二手房业主资金实力较强，目前并未有明显的价格下滑迹象。未来楼市将延续较长一段的博弈期，二手成交将减少。
深圳中原周评：开发商降价促销 二手房成交下降
深圳中原周评2011.5.2-2011.5.8
新房量升价跌
根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为615套，环比上升了31.97%，成交面积为4.96万㎡。从各区看，本周龙岗、盐田的成交量都上升，而罗湖、福田、南山、宝安的成交量则下降：龙岗成交488套，环比上升了231.97%；盐田成交43套，环比上升了138.89%；罗湖仅成交1套，环比下降了88.89%；福田成交14套，环比下降了50.00%；南山成交20套，环比下降了75.31%；宝安成交49套，环比下降了73.22%。本周龙岗的成交数据主要是来自中海推出的千套限价房，而盐田的成交数据主要来自东港印象，其他各区的成交量都有较大幅度的下降，市场观望的氛围未减。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势


图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势


成交价格方面，本周的成交均价为14045.43元/㎡，环比下跌了39.18%。从各区看，本周仅盐田区成交均价上涨，其他各区的成交均价都下跌：盐田上涨了3.25%；罗湖下跌了13.13%，福田下跌了2.42%，南山下跌了19.81%，宝安下跌了0.81%，龙岗下跌了28.36%。
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二手房量价齐跌
根据深圳中原地产的监测显示，本周（5.2-5.6）二手房成交1194套，环比下降了53.08%，成交面积为11.12万㎡。从各区来看，本周各区二手房的成交量均下降：罗湖成交257套，环比下降了44.85%；福田成交240套，环比下降了63.02%；南山成交214套，环比下降了44.13%；龙岗成交215套，环比下降了56.57%；宝安成交228套，环比下降了52.60%；盐田成交40套，环比下降了43.66%。
成交价格方面，本周的成交均价为20941.14元/㎡，环比上周下跌了11.32%。本周除龙岗外，各区的成交均价都下跌：龙岗上涨了7.57%；罗湖下跌了5.87%，福田下跌了5.35%，南山下跌了10.71%，宝安下跌了4.19%，盐田下跌了43.14%。盐田本周成交的主要是90㎡以下的户型，导致价格下降的幅度相对较大。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述，本周全市的新房成交量有所上升，二手房成交下降，新房、二手房价格都下跌。根据深圳中原市场部的观点，政策调控不断升级，部分开发商迫于资金、销售方面的压力，可能会选择降价促销策略，开发商的降价策略，将很大程度上压缩二手房的份额，但多数二手房业主资金实力较强，目前并未有明显的价格下滑迹象。未来楼市将延续较长一段的博弈期，二手成交将减少。
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