新快报讯 在清明时节及“五一”假期天气、市民出游等多重因素综合作用下，广州二手楼市4月到5月初的成交量与3月相比有所减少，整体均价下降2%。
“五一”价格变动不大
合富置业的成交数据显示，4月广州二手住宅成交均价为14165元/平方米，环比微降2%，“五一”黄金周期间价格变动不大。受调控政策影响较小的首次自住买家以及学位房买家，入市积极性远高于其他类型的购房客户群体，受其欢迎的中低总价、中小户型物业交投主力地位更明显，在一定程度上略微拉低了全市的成交均价。
不过，根据合富标准指数显示，在剔除了楼龄、朝向、装修、楼层、景观、户型等物业内部结构特征对价格产生的影响后，4月广州二手楼价实际变动幅度为环比上升0.6%，同比去年4月份上涨18.3％，限购、限贷等政策环境使得部分买家购房周期有所延长，中小户型房源偏紧，业主反价现象减少，叫价心态总体平稳，市场保持自身惯性，楼价稳中微升。
百万元内物业成交增加
据了解，4月及5月初受市场关注度最高的是中低总价的物业，合富置业统计数据显示，4月及5月初成交总价在100万元以内的二手房成交比例增多，4月份该总价段成交比例为55%，比3月份提高了1.2个百分点。其中，20万-40万元和90万-100万元两个总价区间段的二手住宅，在全市整体成交减少的情况下成交量和成交比例均出现上升。
合富置业统计数据显示，4月份总价在20万-40万元之间的二手住宅成交比例达14%，比3月份提高了4个百分点。主要是由于4月份及5月初是学位房传统交投旺季，在市中心名校学位房价格高企的情况下，买家更钟爱选购总价相对较低的小户型单位，在越秀区、荔湾区以及海珠区、天河区内的学位房交投热门路段，均出现多宗面积在50平方米以内、总价不超过40万元的一房一厅单位成交个案，当中大部分个案均以一次性付款方式完成交易。
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