一边是售楼人员的信誓旦旦、项目楼盘的“物美价廉”；一边是权威人士的谨慎提醒、相关法规的明令禁止。矛盾的中心便是楼市限购风暴下备受追捧的“商住两用”项目。即便是政策调控的触角已经伸向这片游离在“限购令”之外的“世外桃源”，但对于很多购房者而言，对其中风险却知之甚少。
“在4月份开盘的商住项目中，4个项目都没有预售证，这样的情况相比以往有所增加。”一位不愿具名的房地产市场研究机构负责人告诉《每日经济新闻》记者，之所以会出现这样的情况，主要是因为此前政策对这种“以商业立项的住宅”没有限制和明文规定，而去年5月份和今年年初相关限制政策出台时，一部分项目已经变成了准现房，生米煮成熟饭，很难再作调整，否则开发商将面临更大的成本压力。
“北京这样的情况太多了，外地则很少见，我觉得是存在违规的。但也许是法不责众，这类项目目前在市场依然很受追捧。”全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存告诉记者。业内人士坦言，目前“商改住”之路基本被卡死，现存项目很有可能面临无法通过审批、完成产权分割的局面。
看房不看证
5月4日，《每日经济新闻》记者来到位于北京南三环东铁营桥南附近的一处在售项目“尚三环”实地调查。在该项目现场，楼盘已成型，施工人员正在装修楼体外立面。记者从该楼盘售楼处了解到，该项目已于4月28日开盘，目前可交付5万元定金提前认购。
与此前记者走访过的很多楼盘不同，尚三环项目的售楼处就位于该项目楼体内部。宽敞的售楼大厅中有关楼盘信息的只有一块大幅的北京区域图，连最基本的沙盘都没有。销售人员黄依（化名）的解释是，因为是准现房，有样板间可以看，所以没有配置沙盘。
在黄依的带领下，记者从售楼大厅东南侧乘电梯抵达样板间。记者发现，该项目的多个户型为不规则格局，每层13户的容量也稍显拥挤。
售楼人员对此没有过多解释，只是一再强调其房源的优势：三四环之间，地铁站附近以及很快就能交房。
黄依告诉记者，该项目由酒店改造而成，目前还余42年产权，今年8月左右就能交房入住。“老板不想继续做酒店了，就打算一起都卖出去，我们房子也不多，就100多套。”
据其介绍，目前该楼盘均价在2.4万/平方米左右，相比同区域房源，便宜不少。“旁边万科的项目开盘都卖到2.7万平方米，所以看过我们房子的客户基本都订了下来。”
而当记者提出想要了解是否“五证”齐全时，黄依表示，“五证”是用来限制期房销售的，这个项目为准现房，不需要五证齐全。“我们不需要，房子就摆在这里，根本不用担心，都是大品牌开发商。”
随后，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电该项目另一售楼人员。“我们肯定都是有证的，要不国家怎么会允许卖呢，而且我们都是住总开发的项目，我们是他们（北京住总）的下属子公司。”当记者提出想要在看房的同时看看相关证件时，该工作人员表示，这两天还看不了，要过几天才能看，但具体过多少天，他也不清楚。
为了得到更准确的信息，记者致电该项目开发商——北京住总正华开发建设集团有限公司，该公司办公室的工作人员却告诉记者，问他们（售楼人员）更权威。“如果说让您过两天再去看，那就是正在办呗。”
北京住总正华集团与北京住总集团究竟是什么关系？记者采访到北京住总集团相关负责人，该负责人告诉记者，住总正华集团早已改制脱离了北京住总，现为民营企业。“也听说过类似的情况，但是没有明确证据证明正华侵权，毕竟在改制的时候是以‘住总正华’（的名称）获批脱离集团的。”
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