同样是高定价，郊区新盘于豪宅却冰火两重天。“京十二条”一周年期间，链家地产市场研究部统计，新盘10大滞销楼盘除朝阳区的江南山水（资料、论坛)园外，其他均位于郊区。新增项目成交均价前10名中有9个超过40000/平米，5万以上的项目有5个，霞公尊府以96621元/平米的价格位居榜首。
链家地产首席分析师张月认为，楼盘滞销的主要原因是建筑档位和定价较高，不符合当前购房者郊区购房追求低单价、高质量的需求，如顺义区的万万树花园和丽来花园的定价分别是29800元/平米和35000元/平米，显然远远超出购房者对于郊区的房价期望。
而二手房方面，据链家地产市场研究部统计，“京十二条”后，零成交的项目占总项目数的7%。“链家地产”首席分析师张月认为，部分房源较少或定价较高的楼盘在新政后可能会出现零成交。
高端豪宅成交均价超4万 签约率最高超九成
北京市房地产交易管理网数局统计，“京十二条”一周年期间新增项目成交均价前10名中有9个超过40000/平米，5万以上的项目有5个，霞公尊府以96621元/平米的价格位居榜首。10个高价项目中有5个签约过半，其中富力星光家园签约率达到98%。
张月表示，宏观调控对于高端豪宅的销售影响作用不大，部分价格高昂的项目销量依然可观，签约率达到7-9成，高端住宅可谓是高定价高回笼。
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