前两天，去北京亦庄力宝广场“踩盘”时发现，虽然该项目售楼处刚刚开放，并没有正式开始对外销售，但是项目现场咨询者络绎不绝。
这与大部分住宅项目售楼处门可罗雀的冷清形成了强烈的对比。而笔者获悉，该项目之所以火爆，是因为第一期发售的产品是公寓，也就是商业项目，不受限购政策的影响。与力宝广场项目的火爆情况类似的，还有立水桥附近的润丰欣尚、珠江摩尔等项目。
而笔者了解到，开发商凡是在这个时候有商业地产项目销售的，尤其是可以分割的公寓销售的，大抵都可以度过目前最难熬的资金链问题，因为商业地产项目销售的火爆，为开发商带来了每个月几千万元，甚至几亿元的回款。
为什么商业地产火爆？
其中除了不限购的因素外，还有通胀的影响，人们担心货币贬值而带来的囤积房子寻求保值的想法。
上述商业地产项目并非仅仅是商业，由于其具有居住功能，因而大部分购买者都是不符合北京购房资格的刚性需求购房者。笔者现场看到的人，大多数是小夫妻双方前来，由于不受限购，总价较低而动心的。
更让他们动心的是交通配套，上述商业地产项目均在地铁的交通较好的位置，而且处于配建的大规模商业圈当中，生活配套比较方便。
然而，商业地产项目也有其本身的问题，例如商业水电价格较高，其一般不带有教育配套等问题。
但是，在房价高昂的今天，上述一些客观条件，已经成为刚性需求购房者不敢考虑的问题。不管什么房子，能买到再说。
北京实行5年纳税或社保证明的限购条件，给很多漂在北京的外地人提了个醒：如果你今天没有房票，明天就有可能被北京排挤或边缘出去。
于是，大家疯狂地，不顾一切地想办法弄一张“门票”。
可以说，商业地产项目都能卖得这么火爆，跟北京市所执行的逐渐清理外来人口的做法不无关系。当这个城市的建设者发现自己不能留下来时，想办法留下来就成了他们的第一考虑。而之前所有一切关于降低房价，让老百姓买得起房等，似乎都是户籍人口的专利。跟真正给这个城市做贡献的建设者、纳税人们似乎关系不大。
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