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三大重点区域超过40个项目亮相 纯新盘、“地王”盘决定区域价格走势
由于未来两月京城新盘呈现出明显的“南北分流”格局,入市新盘多集中在昌平、大兴、房山等重点板块,北京青年报《广厦时代》联合亚豪机构,对这几大重点区域楼市进行调研,以期将第一手的购房信息提供给买房人,为当下举棋不定的潜在购房群体提供置业参考。
北部区域
昌平住宅断档多月后即将“开闸” 十余新盘“井喷”亮相
借助临近中关村、上地等高科技园区的地利,昌平房地产市场一直表现红火,区域内形成了西三旗、回龙观、沙河、昌平城区等几个核心住宅组团,自2009年以来昌平住宅市场一直处于严重供不应求的状态,导致普通住宅项目销售提速,区域房价快速攀升。据亚豪机构统计显示,2010年昌平区的住宅成交价格同比上涨超过六成。
今年前四个月,昌平区70年产权的住宅类型楼盘处于青黄不接的阶段,开盘项目全部是40、50年的商住楼盘,包括SOCO公社(资料、论坛)、润枫欣尚(资料、论坛)、琥珀天地(资料、论坛)等,开盘价格在14000-17000元/平方米之间。由于商住楼盘的特殊属性,在产品设计的宜居性上有所欠缺,因此这些开盘项目的销售情况并不理想,区域购房需求在观望中逐步累积。
5月开始,昌平区住宅供应断档的局面即将得到改善。据亚豪机构统计显示,在接下来的5、6两个月,昌平区将有包括金隅·观澜时代、保利·罗兰香谷(资料、论坛)、住总万科·金域华府、金融街·金色漫香苑、北京风景、纳帕澜郡等多个住宅类型新盘入市,此外,还有首开·国风美唐(资料、论坛)、琥珀郡两个商住类型新盘也计划开盘。这些新盘的集中供应,将极大缓解昌平区住宅供应匮乏的局面,同时,各新盘间也面临着激烈的销售竞争压力,有助于保持区域房价的平稳。目前计划开盘新盘大多位于地铁昌平线周边,为各项目销售加上了一重保险。
亚豪机构市场总监郭毅认为,昌平区位于上风上水的位置,其位置、环境的优势一直被购房人所认可,又因为靠近海淀人才聚集区,吸纳了大量在海淀从事IT、教育等工作的高收入阶层。2010年底昌平线的开通成为了昌平区域楼市发展的助推器,加上早期通车的13号线和在建的8号线,昌平区将成为唯一汇聚了三条地铁线路的郊区,一直以来影响昌平房地产市场发展的交通瓶颈得已打通。保利、万科、金融街、住总等多家大型开发企业进驻昌平,不仅有助于提高区域住宅项目的整体品质,还促进了区域商业配套的成熟繁荣。2011年,在多重利好之下,昌平住宅供应井喷,必然带动区域的供需两旺,昌平区有望成为继2010年大兴、房山之后的又一宜居新城。目前区域房价正处于上涨初期,开盘项目的报价普遍在20000元/平方米左右,与通州、大兴等同样位于地铁沿线的项目对比,价格有一定优势,未来升值潜力较大,上市新盘的主流户型面积在80-130平方米左右,适合两口、三口之家居住。专家认为,昌平区域新盘从产品、位置、交通到价格的综合条件都具备较高性价比,未来的集中上市将为北部城区的庞大置业群体提供更多选择。
南部区域
大兴新盘入市量领跑京南 产品呈现多元化格局
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