4月回顾
“限购令”威力显现 楼市成交下滑五成
从佛山经纬房产、泛澳地产等一手楼代理行发布的数据显示，“限购令”落地一个半月，4月份佛山房地产市场呈“量价齐跌”态势，住宅市场受到重挫，环比跌幅超过50%，成交量大幅下滑至历史低点，较去年“4·17新政”后的成交最低点还要低；限购令及严重的观望情绪使中高端产品的成交几近停滞，市场的成交主力集中在中小面积的单位，成交结构的转变大力促使本月成交价格下跌8%。
成交下滑至历史低点
据泛澳地产市场部公布的4月份佛山楼市报告显示，4月份佛山五区仅成交3591套单位，较3月大幅减少2910套，合共32.59万㎡，比3月72.79万㎡大幅下挫55.23%，同比去年同期57.72万㎡亦大幅下跌43个百分点。经纬房产市场部认为，“4月份佛山楼市成交量大幅下滑至历史低点，较去年‘4·17新政’后的成交最低点还要低。”
随着限购令的实施并消化及市场严重观望情绪，中高端产品的成交几近停滞。据佛山市住建局及相关一手楼代理行的监控数据显示，4月份，不少中高端项目保持零成交的状态，“特别是一些合拼户型的产品，基本卖不动。”业内人士冯先生表示，“从4月份的楼市运行形势来看，供求双方均处于政策观望最浓重的时期，买方市场看跌情绪较大，而卖方市场由最初推出试水折扣试探市场反应，到中后期有部分新推售项目直接以低开，撬动刚需市场，一方面支撑4月的成交量，另外也拉低了4月的成交均价。”
据泛澳地产市场部统计的数据显示，4月份，佛山全市成交均价为8060元/㎡，较上月8404元/㎡基本持平，微幅下滑4个百分点，比去年同期7471元/㎡微幅上涨7个百分点。
刚需支撑市场
限购令作为目前楼市调控组合拳中最具威力的杀招，对佛山楼市的影响力进一步加大。以禅桂中心区为例，4月份，禅桂中心区域成交量明显下滑，环比下降约25%。有业内人士分析指出，4月楼市成交量的骤降，除限购令对购买者入市资格的严格控制之外，“最主要的是市场各项目的大幅度折扣优惠依然进行，但大部分项目的价格仍未见松动，因此导致成交量普遍不如理想。”
不少业内人士也分析指出，佛山限购令对市场的影响在4月的成交数据中充分体现出来。各项目的现场销售气氛与入场量均有明显的下降，其对中高端项目的影响最为严重。但限购对于市场刚需及部分首改客户的影响并不明显，随着一些项目80—130㎡的新货入市，刚需产品的成交量依然稳定占据市场成交量的64%。
回复该发言