五一黄金月期间市区供应量较少，且价格高企。
广州日报5月13日讯 受调控政策频出影响，今年广州楼市节奏被打乱，五一黄金月未出现大举推货潮，尤其中心区新货较少，去库存特征突出。合富辉煌市场研究部的最近监测显示，今年五一黄金月（五一黄金月即2011.4.1~5.3）“成色”明显不足，虽可售货量充足，但新货不足及收缩政策令市场成交乏力。下半年住宅新货供应放量，预计市场淡季不淡、有较理想成交表现。
黄金月货量为历年低谷低总价产品最热销
据悉，今年五一黄金月广州楼市商品住宅在售货量约为3.2万套，在售货量中六成货量集中外围番禺区、花都区；约1.1万套已具备销售条件的新货未在五一推出市场，实际推出的在售新货5700套，货量接近历年低谷。南沙区为五一黄金月推出新货量最大的区域，占比24%；其次为花都、番禺、白云，占比均在10%以上；中心四区新货仅占18%，市场供应比重明显偏向外围区域。
据合富辉煌市场研究部的监测，今年4月广州商品住宅成交量同比上升10%左右，往外围区域扩散明显；在当前政策高压环境下，广州十区2011年4月商品住宅签约面积46万平方米，同比上年五一约升10%，外围区域成交占比由2010年4月的49%上升至2011年4月的64%，成交逐步往外围区域扩散。
2011年以来广州十区商品住宅周度网签价格维持在12000~14000元/㎡；2011年4月网签均价12964元/㎡，环比小幅上升2%。而广州中心六区商品住宅周度网签价格维持在19000~22000元/㎡；2011年4月网签均价20135元/㎡，环比小幅下降5%。
广州市各区2011年4月网签价格同比中，中心城区升幅最为明显，普遍升幅均达到20%~40%，外围区域南沙区价格升幅较大，体现出价格洼地效应。一年来黄埔、海珠、南沙、天河、荔湾等区价格升幅均在20%以上。花都区、萝岗区受成交结构原因影响，成交均价出现同比下降。
十区将推新货约3.9万套供应结构仍失衡严重
合富辉煌市场研究部预计，五一后（5.4~12.31）十区新推货量约3.9万套，加上5月初2.8万套存量，五一后至年底，十区总货量约6.7万套。区域供应结构失衡仍较严重，中心六区仅占十区新推货总量的34%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。
新推货量供应前10板块中，外围板块仍是主力，以花都的汽车城、狮岭，番禺的华南板块、广州新城，白云的金沙洲以及南沙的货量居多。9月以后，中心六区货量供应有所增加。
合富辉煌市场研究部表示，后市影响楼市的各项因素中，积极因素可能增多。后市成交预计好于上半年。但考虑到当前各因素中，政策因子作用权重更大，而且未来持续高压。成交难有大幅回升，全年成交相比往年处于低位。
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