香江60亿港元拍地记：中海返港与巨头混战

5月12日，香港特区政府举行了2011年的第二场土地拍卖会，推出了分别位于港岛、九龙和新界的三幅地块。
这次土地拍卖会吸引了香港众多企业的关注和参与，包括华懋、新世界、长江实业、新鸿基以及中海等，最终长江实业、新鸿基和中海分别取得上述三宗地块，卖地所得共计约60亿港元。
香江夺地
5月12日，香港地政总署举行2011年度第二次卖地，连环推出三幅分别位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块，由于项目均具豪宅概念，加上涉及资金规模不高，业内均预测将吸引不少发展商竞投。
出现于拍卖会现场的几乎囊括了香港所有的知名企业，包括长江实业、恒基兆业、新鸿基、新世界、华懋以及央企巨头中国海外，就连向来很少公开露面的长江实业副主席李泽鉅也亲自出席。
三幅地块中，又以司徒拔道地最受瞩目，因司徒拔道向来是不少政界名人聚居处，加上地盘享有跑马地马场、山景及海景景致，有不少发展商已明言会参与竞投。此前市场估值36.2亿港元至45.2亿港元，每呎楼面地价估值2万至2.5万港元。
美联测量师行董事林子彬之前预测，该项目地盘面积约16万平方呎，按地积比率1.13倍计算，可建楼面面积约18万平方呎，料以低密度分层豪宅及洋房混合式发展，可塑性甚高。他估计地皮以45.2亿港元成交，每呎楼面地价约2.5万港元。
拍卖现场，司徒拔道前岭南书院地皮以31亿港元地价率先开拍，新世界第一个叫价回应，随即，华懋、长实等也纷纷加入。
经过几轮竞价之后，最终新鸿基地产以44.9亿港元将该地块拿下，每呎楼面地价高达24829港元，属市场预期上限，并成为港岛第三幅地王。
新鸿基地产代理执行董事雷霆向传媒表示：“很高兴投得司徒拔道地皮，成交价合理，地段属传统豪宅，并享有低密度环境，景观佳及优美，料总投资额为80亿港元。”
第二宗拍卖的九龙又一村海棠路地块开价2.95亿港元，由新世界承接第一口价，随后华懋亦积极应价，但最终中海以5.79亿港元力压新世界和华懋拿下该地块。
出让的最后一块地为港元朗牛潭尾地块，起始价为2.亿港元，第一口价再次由新世界承接。
在经过与新世界、信和、华懋、嘉里建设等多家企业的一番激烈角逐之后，该地块由长江实业以6.62亿港元获得。
长江实业副主席李泽鉅对此回应称，卖地成绩为市场价，成绩不错。
中海返港
在获得了九龙塘地块之后，中海董事总经理游伟光于表示，九龙塘又一村海棠路地皮属独资竞投，预计总投资额8.5亿港元，将建10幢连排别墅，面积约3000至4000呎，预期届时售价每呎为2.6万港元，实际价格需视乎市况。
被问及对豪宅楼市前景时，游伟光表示相信会健康发展，并稳中向好。
事实上，中海预计的销售价格比之前香港专业人士预测的要高。此前，中原测量师行执行董事张竞达表示，海棠路按目前市况估算销售呎价达1.8万港元至2万港元。
据中海工作人员向观点地产新媒体透露，中海在香港一直有项目在售，但因大部分皆为豪宅项目，因此销售数量不能同内地楼盘相比。
该人士表示，从2011年初至今，中海在香港的销售金额已达8亿港元左右。
该人士还表示，目前中海在香港还有一定的土地储备，仅去年就补充了100万平方呎的土地。
经查询，中海上次在香港拿地则是在去年4月。
去年9月，中海曾宣布将在2010年第四季度推出位于香港、珠海、澳门三地的多个豪宅项目，其中包括位于香港九龙塘的“牛津道一号”，该洋房项目共12栋建筑组成，其中12号洋房意向价2.3亿港元。
回复该发言

对于中海在香港的发展，中海地产投资者关系部人士也曾表示，中海本身就是从香港起来的，在香港拥有很高的品牌认可度，但目前中海的发展重心还是在内地，香港只是作为补充。
据了解，在本次拿地之前中海在香港有5个小型豪宅项目，在澳门有2个大型项目。
5月12日，香港特区政府举行了2011年的第二场土地拍卖会，推出了分别位于港岛、九龙和新界的三幅地块。
这次土地拍卖会吸引了香港众多企业的关注和参与，包括华懋、新世界、长江实业、新鸿基以及中海等，最终长江实业、新鸿基和中海分别取得上述三宗地块，卖地所得共计约60亿港元。
香江夺地5月12日，香港地政总署举行2011年度第二次卖地，连环推出三幅分别位于港岛东半山、九龙又一村及新界港元朗的低密度地块，由于项目均具豪宅概念，加上涉及资金规模不高，业内均预测将吸引不少发展商竞投。
出现于拍卖会现场的几乎囊括了香港所有的知名企业，包括长江实业、恒基兆业、新鸿基、新世界、华懋以及央企巨头中国海外，就连向来很少公开露面的长江实业副主席李泽鉅也亲自出席。
三幅地块中，又以司徒拔道地最受瞩目，因司徒拔道向来是不少政界名人聚居处，加上地盘享有跑马地马场、山景及海景景致，有不少发展商已明言会参与竞投。
美联测量师行董事林子彬之前预测，该项目地盘面积约16万平方呎，按地积比率1.13倍计算，可建楼面面积约18万平方呎，料以低密度分层豪宅及洋房混合式发展，可塑性甚高。
拍卖现场，司徒拔道前岭南书院地皮以31亿港元地价率先开拍，新世界第一个叫价回应，随即，华懋、长实等也纷纷加入。
经过几轮竞价之后，最终新鸿基地产以44.9亿港元将该地块拿下，每呎楼面地价高达24829港元，属市场预期上限，并成为港岛第三幅地王。
新鸿基地产代理执行董事雷霆向传媒表示：“很高兴投得司徒拔道地皮，成交价合理，地段属传统豪宅，并享有低密度环境，景观佳及优美，料总投资额为80亿港元。
第二宗拍卖的九龙又一村海棠路地块开价2.95亿港元，由新世界承接第一口价，随后华懋亦积极应价，但最终中海以5.79亿港元力压新世界和华懋拿下该地块。
出让的最后一块地为港元朗牛潭尾地块，起始价为2.亿港元，第一口价再次由新世界承接。
在经过与新世界、信和、华懋、嘉里建设等多家企业的一番激烈角逐之后，该地块由长江实业以6.62亿港元获得。
长江实业副主席李泽鉅对此回应称，卖地成绩为市场价，成绩不错。
中海返港在获得了九龙塘地块之后，中海董事总经理游伟光于表示，九龙塘又一村海棠路地皮属独资竞投，预计总投资额8.5亿港元，将建10幢连排别墅，面积约3000至4000呎，预期届时售价每呎为2.6万港元，实际价格需视乎市况。
被问及对豪宅楼市前景时，游伟光表示相信会健康发展，并稳中向好。
事实上，中海预计的销售价格比之前香港专业人士预测的要高。
据中海工作人员向观点地产新媒体透露，中海在香港一直有项目在售，但因大部分皆为豪宅项目，因此销售数量不能同内地楼盘相比。
该人士表示，从2011年初至今，中海在香港的销售金额已达8亿港元左右。
该人士还表示，目前中海在香港还有一定的土地储备，仅去年就补充了100万平方呎的土地。
经查询，中海上次在香港拿地则是在去年4月。
去年9月，中海曾宣布将在2010年第四季度推出位于香港、珠海、澳门三地的多个豪宅项目，其中包括位于香港九龙塘的“牛津道一号”，该洋房项目共12栋建筑组成，其中12号洋房意向价2.3亿港元。
回复该发言

对于中海在香港的发展，中海地产投资者关系部人士也曾表示，中海本身就是从香港起来的，在香港拥有很高的品牌认可度，但目前中海的发展重心还是在内地，香港只是作为补充。
据了解，在本次拿地之前中海在香港有5个小型豪宅项目，在澳门有2个大型项目。
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