广州楼价调查 增城楼价大跌两成

新快报5月13日讯 增城限价令出台已有一个多月，伴随着凤凰城等楼盘因限价令在“五一”大幅降价热销，限价令增城楼市走出与市中心迥异的楼价曲线。数据显示，增城楼价在五月上旬重回“7”字头，环比大降20%。今年1月，增城楼价为8271元/平方米，到2月份涨到了9172元/平方米，3月份虽然回到8681元/平方米，但在限价令刚刚颁布的4月份，猛地又提升到9969元/平方米的高位。“五一”期间，以凤凰城为代表的降价楼盘占据成交主力，使得增城楼价急速下挫。5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高达20%。业内人士认为，增城的限价令预计短期内不会松动，未来增城楼价依然将保持下降趋势，开发商应顺应形势主动降价。
按照增城市要求楼盘3个月内涨价不能超过去年均价5%的要求，考虑到不少楼盘或在“封盘”惜售，或推迟了开盘时间，市场趋势明朗后，这些项目将有大批受限价令限制的新增供应入市，增城楼价下跌的势头将更加明显，可以说，降价行动现在才刚刚拉开帷幕。
增城降价了，十区还远吗？
受调控政策频出影响，今年广州楼市节奏被打乱，刚过去的“五一”黄金月未出现大举推货潮，成交量不大，价格亦未跌。合富辉煌市场研究部的监测数据显示，“五一”后至年底，广州新货供应量有3.9万套，比今年“五一”前实际供应的1.3万套新货多2.6万套。业内人士指出，由于下半年新货供应量大，开发商可能会承接“五一”楼市的人气在六七月降价促销推出一批新货，广州首波降价潮可能会在六七月出现。
合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示：“‘五一’期间广州楼盘价格没有降，但楼盘人气都不错，不少开发商可能会从6月开始，趁着楼盘人气尚足尽快推盘，并降价促销。”他表示，预计开发商不会到了10月才开始降价促销，这样下半年不确定性多，容易导致楼价急降，所以会在六七月进行第一波试水降价。如果能够有好的成交回笼资金，年底楼价就有可能重回原来水平。“我预计六七月楼价会有10%左右的降幅，市民可以把握机会购房。”
房地产专家邓浩志则认为下半年广州整体房价肯定会降，降幅可能达到10%。“不过这主要是楼市调控导致高端楼盘成交量减少，同时城郊平价盘降价而成交量激增导致的结构性下滑，房价实际能降3%-5%已经算不错。”(陈齐 黄颖）
广州“一房一价”形同虚设 专家建议学增城


CFP/图
昨日，本报深入调查报道了广州“一房一价”执行情况，发现广州不少楼盘执行“一房一价”时大打折扣，不按照规定公示优惠折扣，部分单位公示价格比实际卖价高出六七十万元。报道备受社会关注，业内人士建言，要落实好“一房一价”政策，一方面是要管好折扣公示，另一方面也应该做好“一房一价”申报前的审批和之后的追踪监管。
优惠折扣全部公示难度大
记者采访发现，尽管业内人士和开发商认为公示价格和实际卖价相差幅度巨大的确不合理，有钻空子之嫌，不过让每个楼盘公示所有的优惠折扣也很难做得到。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，如果楼盘销售在公示了“一房一价”后，还把所有优惠折扣都公示出来才能卖楼，等于降价促销也要重新公示申报，这样企业没有了任何灵活性，并不合理，而且也很难做得到。
回复该发言

房地产专家邓浩志表示，在楼盘销售中，有的公司客户可能一买就买多套甚至数十套房，这样开发商都会给出一个较大的折扣；如果是开发商老板的朋友买楼，开发商也可能会给出特别折扣，如果严格按公示优惠折扣和“一房一价”来卖房，这些都变成不合规定了。但事实上政府部门如果禁止这些卖楼行为也是不适当的，这当中会存在一个模煳地带，很难做到全部按公示折扣和房价来卖楼。他还说：“现在营销总监、销售经理手上有额外折扣，客户买楼时讨价还价拿额外折扣其实已经是一种消费习惯，如果严格按公示折扣和房价卖楼，客户还是会不相信没有折扣。如果要严格按公示折扣和房价卖楼政府必须要改变整个消费习惯，显然难度会很大。”
市民建议公示大部分折扣
尽管业内人士认为全部公示优惠折扣难度大，但不少市民还是认为开发商应该公示大部分的面向普通客户的折扣。看楼市民林先生表示，楼盘打折促销不一定需要每次都找物价部门申报，只要在售楼部公示出来就行了。“像有的楼盘卖楼公开8.5折优惠，什么医生、公务员有9.9折之类的，这样在销售中心贴出来，我们买楼的时候看销售人员在公示价格上打8.5折或者打9.9折就可以了嘛。至于还有什么经理折扣、总经理折扣，这就看买家自己的谈价能力了。”
最近一直在看房的罗小姐也表示，买房人主要是想了解楼盘的大概真实价格，如果公示价格和实际卖价相差数十万元，而且楼盘一个公示价目表，销售人员手上一个实际价目表，两者根本没有任何联系，这就违背了公示价格的意义。“只要开发商公示出大部分的优惠折扣，剩余两三个点的优惠折扣，其实买家不会有意见的。”
应落实事前审批事后监管
业内人士指出，要落实好“一房一价”除了要公示优惠折扣外，还需要在房价申报前后做好审批和追踪监管的工作。房地产专家韩世同表示，房管局曾表示对于虚高申报“一房一价”的楼盘可以要求开发商前来问话，这一政策落实好，开发商就不敢虚高报价了。“如果在楼盘申报房价的时候，房管部门就对申报房价过高的楼盘进行问话，要求其说出原因；在‘一房一价’公示后，对于开发商一下子降价20%-30%来卖楼，有虚报公示房价之嫌的开发商也要求其前来说明原因，事前审批，事后追踪监管，这样就能管好‘一房一价’。”
黎文江也表示，发改委的规定不是不让开发商降价，如果要管好“一房一价”只要在开发商申报房价时做好审批，过高报价的不允许其拿到预售证，这样才能让“一房一价”发挥作用。
市十区可否也网示房价
记者近日踩盘时发现，市区不少楼盘在“一房一价”上报出惊人高价。白云区某楼盘，样板房都没有做好，开盘时间也没有确定就领取了预售证，“一房一价”公示价格高达3万元/平方米左右，而其预计售价仅为2万元/平方米，前期在售单位更是仅有15000元/平方米。无独有偶，荔湾区某楼盘确定本月下旬开盘，其预售证“一房一价”公示价格高达五六万元/平方米，但对外的放风价为3万元/平方米。
有开发商人士表示，目前广州市房管局并未限制楼盘的公示价格，销售价格只要低于公示价就没有问题，但因为担心未来政策出现调整，所以开发商拿预售证时都尽量报高价，为未来的价格留出空间，这才导致了“一房一价”屡屡爆出天价，失去其参考价值。
反观增城楼市，在限价令出台后，所有开发商新拿预售证的单位都要向增城市房管局申报其最高售价，并在增城市房管局网站上进行网上公示，买家可以轻松查阅，而广州的“一房一价”政策不但流于形式，甚至不少开发商根本不按照规定将房价公示表在销售中心内公开，其对楼价的控制形同虚设。
回复该发言

因此有不少市民建议广州十区可像增城一样在网上公示楼盘的“一房一价”表。市国土房管局相关负责人曾表示，今年内广州十区楼盘“一房一价”将会在网上公示，并会与阳光家缘网签系统连线，可以直接监管每个楼盘每套单位实际售价是否低于公示价格。不过由于网站服务器等硬件还在建设中，预计年底前才能真正实施。对此，不少市民建议房管局可以像增城一样，先在阳光家缘网站上公示每个楼盘的价目表，这样市民可以先在网上查询楼盘的房价表，再去现场看楼问价，就可以知道公示价格与实际卖价的差别了。市民何女士说：“如果房价表都在网上公示出来，有的楼盘标价太高，我们可以不去看这个楼盘，还可以打电话投诉给房管局，这样楼盘就不敢猖狂地虚高报价了。” （陈齐）
建议
1.价目表公示格式要规范
不少市民表示，去看楼的时候根本看不到楼盘的公示房价表，因为这些表格大多夹在一大堆预售合同、物业管理合同等公示资料里面。而且绝大部分楼盘的房价公示表都是用A4纸打印出来，字体很小，一般一次只能有一两个买家同时查看。市民建议，有关部门应该规范好公示的价目表，最好是能做成像大型宣传海报的形式，张贴在售楼部墙上，或者做成大型海报牌，摆在售楼部里面。
2.开发商公示违规要罚款
据了解，沈阳5月开始实施的“一房一价”政策明确规定，如果楼盘一套房标价不规范，就按违反明码标价的相关规定，罚款5000元。而在广州，对于“一房一价”违规并没有具体的罚款细则。市民建议广州也能参照其他城市的做法，通过处罚来规范“一房一价”监管。
3.已售房源要公示实际成交价
市民建议，既然发改委“一房一价”规定要求开发商公示已售房源及其实际售价，那么广州也应该严格执行这个政策。这样买房市民既可以清楚了解楼盘的销售情况，还可以了解之前楼盘的实际售价，明明白白消费。
观点
“一房一价”执行不力或引来调控升级
经纬行研究中心高级主任朱健表示，如果各地”一房一价“执行不力，可能会引来调控的升级。
朱健表示，目前“一房一价”的执行貌似走上了另外一个极端，不能降价反而涨价。某楼盘销售人员用5月1日实行“一房一价”政策后新组团会提价5个点来逼迫客户购房，并把升价说的很自然。“一房一价”政策更多的是抑制开发商的涨价冲动，原本希望通过繁琐的行政审批使得开发商迫于行政成本的增加而使价格处于可控阶段，但“高报价，多折扣”的做法使得价格甚至不降反升。“一房一价”作为调节房地产市场价格机制的长期政策，目前来看和降价无关。朱健表示，在这种情况下，政府继续出台调控政策的可能性进一步加大。如果政府真的狠下心来给当前楼价降温的话，需要加码出台一系列可以真正直接影响到价格的政策。
记者 黄颖

限价月余 增城楼价从逼近万元到跌破8000元


CFP图
一月　 8271元/㎡
二月　 9172元/㎡
三月　 8681元/㎡
四月　 9969元/㎡
五月初　7962元/㎡
增城限价令出台已有一个多月，伴随着凤凰城等楼盘因限价令在“五一”大幅降价热销，限价令增城楼市走出与市中心迥异的楼价曲线。数据显示，增城楼价在五月上旬重回“7”字头，环比大降20%，但成交量多集中在少数降价项目上，不少楼盘依然“封盘”观望。业内人士分析认为，增城的限价令预计短期内不会松动，未来增城楼价依然将保持下降趋势，开发商应顺应形势主动降价。
“五一”楼价大降两成
回复该发言

今年1月份，增城楼价为8271元/平方米，到2月份涨到了9172元/平方米，3月份虽然回到8681元/平方米，但在限价令刚刚颁布的4月份，猛地又提升到9969元/平方米的高位，距离“破万”仅仅一步之遥。
就在大家对增城楼价这匹野马是否还能继续冲高充满争论之时，限价令的威力终于开始显现。“五一”期间，以凤凰城为代表的降价楼盘占据成交主力，使得增城楼价急速下挫。根据网易房产对阳光家缘的数据统计显示，5月1日到10日，增城成交均价仅为7962元/平方米，相比4月份大幅下降了2007元/平方米，降幅高达20%。而全市5月1日到10日的成交均价为11680元/平方米，比4月份的12685元/平方米下降了1005元/平方米。增城的调控效果明显领先于全市水平。
部分楼盘依然成交惨淡

数据显示，5月1日到10日，增城共成交了654套单位，约占全市总成交量的四分之一，更接近增城4月份831套成交量的80%。在楼市成交惨淡的时期，增城楼盘却因为限价令而销售火爆，不得不说是“因祸得福”。但并非每个楼盘都如同凤凰城一样抢得如此高的人气。同样在“五一”期间推新货的嘉骏豪苑，该项目449套新货4月30日与凤凰城同时开售，开发商宣称当日售出七成单位，但到5月10日止，网签套数依然只有31套，让人大跌眼镜。
事实上，多数增城楼盘在“五一”的销售并不理想，一些楼盘甚至迄今为止仅有个位数的网签数。记者统计发现，4月份限价令出台后，增城有恒大山水城、碧桂园凤凰城、碧桂园豪园、嘉骏豪苑、锦绣御景国际、学府雅苑等6个楼盘取得预售证，但除了碧桂园凤凰城、碧桂园豪园以外，其他楼盘网签数多在二三十套，学府雅苑甚至仅有9套成交。
增城降价潮才刚刚开始

值得注意的是，尽管限价令后最抢眼的是碧桂园凤凰城，但增城5月上旬楼价大降20%，碧桂园豪园也“功不可没”，该项目“5”字头的楼价成交了184套单位，占增城总成交量的近三成，极大地拉低了增城的整体成交均价。
记者统计发现，在四五月同时有成交的主力楼盘中，有10个楼盘楼价环比出现下降，降幅最高的达39%；1个楼盘维持原价，仅有的3个涨价楼盘中，涨幅均在5%以内，更有一个是因为产品不同而价格结构性略微上涨。按照增城市要求楼盘3个月内涨价不能超过去年均价5%的要求，目前绝大多数楼盘的价格相比限价前出现明显下降。考虑到不少楼盘或在“封盘”惜售，或推迟了开盘时间，市场趋势明朗后，这些项目将有大批受限价令限制的新增供应入市，增城楼价下跌的势头将更加明显。
近期增城主力楼盘网签价格

楼盘名 5月1日-10日成交均价（元/㎡）4月成交均价（元/㎡）涨跌
碧桂园凤凰城 8389 12544 -33%
碧桂园豪园 5634 9028 -37%
锦绣御景国际 11022 11325 -2%
恒大山水城 7524 7695 -2%
锦绣新天地 7859 12906 -39%
誉山国际 18160 18160 0%
恒创恒福花园 5018 5173 -3%
汇东国际花园 8507 9195 -7%
金泽豪庭 9128 9443 -3%
金河湾家园 7552 7388 +2%
新塘新世界 10026 9531 +5%
乐活小镇 6209 6365 -2%
富港东汇城 6445 6399 +0.7%
金地荔湖城 8469 10357 -18%
限价令下适者生存
回复该发言

不得不承认，作为广州首个以单个楼盘作为限价对象的区域，增城对高楼价动了真格。3个月内楼盘限涨5%的要求，已成为当地政府为开发商划出的一条不可逾越的红线。两个很典型的例子是，主动降价15%的碧桂园凤凰城成为“五一”黄金周最火爆的楼盘，既赢得了市场也适应了政策的要求，而同样位于增城的海伦春天则疑因触及限价令红线而被通报未取得预售证“不可销售”。
个盘
碧桂园凤凰城
降价成最大“赢家”
“五一”开盘的碧桂园凤凰城因为限价令而率先降价15%，成为全市焦点。该盘宣布当天售出600多套单位，5月1日到10日，已有283套单位正式签约。从增城全市来看，祭出“降价”大旗的碧桂园集团依然是最大的“赢家”。该集团在增城的碧桂园凤凰城和碧桂园豪园两个项目分别以8389元/平方米和5634元/平方米的成交均价，占据了广州全市成交量的头两把交椅。如果按照开发商的销售数据，未来一段时间内，这两个项目在网签数据上还有很大的增长空间，尤其是碧桂园凤凰城，有望在5月份再次问鼎月度销售冠军的宝座。
海伦春天
或因越限价红线被警告
“五一”前，增城房管局在其官网上发布消息，对位于增城新塘镇的“奥晨留学家园(海伦春天)”提出警告，称该项目第10、11幢商品房，地址为增城市新塘镇永和奥晨留学家园蝴蝶谷一街10、11号，至今仍未办理商品房预售许可证，根据有关法规政策的规定，不能以任何形式进行销售。
不少人猜测，海伦春天此番被公开警告，有可能是触及了政府的限价红线。不过，开发商对此表示否认。该项目一位负责人回应称：海伦春天是在限价令出台后申请的预售证，项目去年洋房和别墅总成交均价为6900元/平方米，按照增城房管局规定的“单盘均价不得超过去年自身项目成交均价的5%”，该盘在今年第二季度的销售均价不得超过7245元/平方米。该盘在4月底报出的吹风价为7300元/平方米。但对于为何没拿到预售证，该负责人反复称“不知情”，后说“会在短期内拿到，这个月应该没问题”。有增城的开发商则猜测，海伦春天之所以被禁售，很可能是因为开发商自己的销售数据与增城市房管局的数据有一定差异，导致开发商定价“越线”。该人士透露，不少开发商去年的销售数据都与房管局数据“打架”，一些项目甚至有上千元的差距。
现状
大部分楼盘按兵不动

对于海伦春天被“禁售”，增城的开发商无疑都“心有戚戚焉”。一位不愿透露姓名的开发商人士向记者表示，目前增城对楼价确实限得很“死”，3个月内限涨5%的要求可以看作是政府对楼市调控的“试水”，3个月以后是什么政策走向，将由这段时间政策是否有效而决定。
3个月的限涨期过后，增城楼价会否出现反弹？开发商们的回答十分谨慎，认为在敏感时期如果楼价高调反弹，无疑会激怒政府监管部门，引发更严厉的调控政策出台。据了解，由于凤凰城降价风头太劲，增城的一些开发商已经采取类似“封盘”的措施来避其锋芒，既不愿降价销售，也无意高调推货。但也有楼盘表示要追随凤凰城的降价举措，例如计划5月下旬开盘的尚东阳光，已透露其均价为“7”字头，单价最低的单位仅6200元，将与凤凰城在价格上正面对垒。
中地行一位分析人士认为，由于增城限价针对整体项目均价，中低端项目影响较小，复合型大盘也具备一定的操作空间，开发商牺牲部分低价单位，为高档单位留下价格空间。但据观察，针对限价政策采取此种策略的仅少数项目，大部分增城楼盘仍保持按兵不动的观望态度。该人士表示，由于买家群结构的变化以及目前观望氛围仍较浓厚，开发商明显表现出“谨慎适应”的心态。
回复该发言

对于应对限价令，开发商仍处于谨慎探索阶段，择货而推、抢闸待售、内部认购、毛坯出售等都体现了这一点。
观察
毛坯房卷土重来
增城楼市进入“双轨制”

对于增城的开发商来说，限价令直指价格，降价已不可避免，但面对政策性的强制要求，开发商开始在降低成本问题上动脑筋。记者调查发现，近年来增城非常普遍的装修房在限价令后越来越多被毛坯房所取代，一定程度上削弱了限价令的实际效果。
家住凤凰城的李阿姨打算买一套带主人套房的三房改善居住，听说最近的限价政策让不少楼盘都降价了，李阿姨到处看楼找房子，但找了一圈下来还是觉得贵。“表面上价格确实降了，但很多原来带装修的房子现在都没了，楼价就像是在假摔。”李阿姨说，有次去海伦春天看楼，销售人员劝她迟买不如早买，因为“现在房子还有装修，以后就没有了，说不定哪天开发商连门窗都不装了。”
记者调查发现，毛坯房的确越来越多的在增城出现，并且价格与带装修的房子明显拉开距离。以凤凰城为例，虽然楼价下降了15%，但其推出的产品中，有一半是不带装修的，与带装修单位的楼价差距在1000元/平方米左右，这实际就降低了降价幅度。合富辉煌首席分析师黎文江表示，该盘开售以毛坯价应对，比原定带装修价下降15%，因而被抢购。“适应政策变化，部分项目待价而沽，部分项目则适当让利，但同时，我们也看到降低成本的趋势，由此也产生一种忧虑。”对于开发商越来越多地靠卖毛坯房来应对限价，一位中地行分析人士忧心忡忡地表示：“未来在越发严厉的调控政策下，开发商可能因节省成本而进一步降低产品品质。”
位于新塘的尚东阳光即将开盘，但该盘在产品是否带装修的问题上屡屡改口，显得非常纠结。限价前该项目宣称装修标准高于4500元/平方米，限价后又改口说只卖毛坯房，到目前又宣称会有带装修的单位。按照该盘7300元/平方米的限价标准计算，如果毛坯房最低价在6200多元/平方米，那无疑带装修的房子价格有不少的提价空间。业内人士分析，增城限价后，类似推出毛坯房的楼盘会越来越多，增城未来将出现毛坯与装修两种标准的市场价格。
记者 陈齐
首波降价潮或在六七月



3.9万套新货“五一”后上市
受调控政策频出影响，今年广州楼市节奏被打乱，刚过去的“五一”黄金月未出现大举推货潮，成交量不大，价格亦未跌。“五一”后，广州楼市走势如何？合富辉煌市场研究部的监测数据显示，“五一”后至年底，广州新货供应量有3.9万套，比今年“五一”前实际供应的1.3万套新货多2.6万套。业内人士指出，由于下半年新货供应量大，开发商可能会承接“五一”楼市的人气在六七月降价促销推出一批新货，广州首波降价潮可能会在六七月出现。
十区总货量约6.7万套
数据显示，“五一”后到年底（5月4日—12月31日）广州十区新推货量约3.9万套，较“五一”前实际新推货量约1.3万套增加了2.6万套，新货供应极为庞大。加上5月初2.8万套存量房源，“五一”后至年底，十区总货量约6.7万套。不过，各个区域的供应结构失衡仍较严重，中心六区仅占十区新推货总量的34%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域。
新推货量供应前十板块中，外围板块仍是主力，以花都的汽车城、狮岭，番禺的华南板块、广州新城，白云的金沙洲以及南沙的货量居多。到了9月以后，中心六区货量供应将有所增加。
新货供应多集中在六月
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据了解，由于受年初以来的系列楼市调控政策影响，很多开发商推后了销售计划，今年“五一”广州楼盘实际新货推货量并不算多。合富辉煌的数据显示，广州约有1.1万套已经具备销售条件的新货未在“五一”推出市场，显然接下来这批新货会在5月底6月初上市。
记者发现，该批新货不少都是新盘，如云山名都、新世界凯粤湾、力迅T、新世界嘉云府等新盘新货都已开放样板房，预计5月底6月初开卖；而预计在6月开卖的还有御金沙、花都嘉爵园、轩逸荟；城建星汇金沙、逸泉韵翠、颐和四季花园等项目则会在7月推出市场。这意味着接下来的六七月可能成为新货的集中推盘期，新货供应量甚至多于“五一”黄金月。
降多少 预计10%左右
今年上半年，实际上广州十区房价并没有真正的下降。不少市民盼望在下半年楼市供应量激增的情况下，楼价能降下来。下半年广州房价真的会降吗？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年广州首波降价潮可能会在六七月出现。“‘五一’期间广州楼盘价格没有降，但楼盘人气都不错，不少开发商可能会从6月开始，趁着楼盘人气尚足尽快推盘，并降价促销。”他表示，预计开发商不会到了10月才开始降价促销，这样下半年不确定性多，容易导致楼价急降，所以会在六七月进行第一波试水降价。如果能够有好的成交回笼资金，年底楼价就有可能重回原来水平。“我预计六七月楼价会有10%左右的降幅，市民可以把握机会购房。”
房地产专家邓浩志则认为下半年广州整体房价肯定会降，降幅可能达到10%。“不过这主要是楼市调控导致高端楼盘成交量减少，同时城郊平价盘降价而成交量激增导致的结构性下滑，房价实际能降3%-5%已经算不错。”
谁先降 还是城郊楼盘
如果下半年广州楼价会下降，降的会是哪些区域呢？业内人士指出，下半年率先降价的还是郊区楼盘。据了解，增城限价导致不少楼盘不得不降价卖楼，而从化也紧随增城出台限价政策，显然不少楼盘价格也会降下来。增城和从化楼价的下降，必然会引起其他城郊区域如花都、南沙等地的楼价下降。另外，“五一”后城郊区域供应量远大于市中心，其中花都供应量占31%，番禺占24%，南沙也有7%。这些城郊区域供应量大，竞争激烈必然会导致楼价下降。而市中心因为实际供应量并不多，即使会因为周边楼价下降而有一定下调，但降幅不会明显。
观点
刚需买家要不要出手？
“五一”期间，广州还是有不少市民到各个新开放的楼盘看楼计价，打探楼价行情。这些看楼市民绝大部分是首次置业的刚需买家。“五一”没买房，“五一”后该不该买房？什么时候买房才是时机呢？业内人士建议不一，有专家认为如果七八月楼价下降可以入市，但也有专家认为银行贷款政策越来越紧，如果信贷继续收紧，即使是首次置业买家也可以考虑暂缓购房。
PK
信贷紧张可缓一缓
邓浩志表示，对于房价承受能力较差的首次置业者来说，增加一成的首付款要多付数万元甚至一二十万元，加上利率上浮，会大大削减他们的购房能力。“这个时候即使是刚需首次置业买家也可以缓一缓，等一两年房价调控下来了，政策有所松动了，再入市更适宜。”
降下来就不妨入市
黎文江则认为，随着房贷的进一步收紧，买家承受能力下降，反而楼盘容易降价促销。“如果首次置业以后都要四成首付，利率1.1倍，开发商还是想吸引首次置业刚需买家入市，则要降价10%，抵消首付提高对他们的影响。如果房价降下来了，首次置业者不妨趁机入市。
记者 黄颖
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