周末二手淘楼：南油片区招商局微利房要260万

淘楼档案
淘楼者：陈女士
年龄：30岁
职业：某国有银行白领
置业意向：南山南油片区
淘楼记者：何嘉益
陪淘时间：5月10日
淘楼电话：13824347677
南山向来是深圳的宜居之地。随着深圳城市发展的不断西移，南山在交通和配套的不断成熟下分担了越来越多的置业需求。特别是靠近蛇口的南油片区。南油片区发展的时间较早，2002年前后就已经形成了较为成熟的商业、教育和医疗配套———沃尔玛和人人乐超市、南油医院、南油小学等已经为周边市民提供了完备的生活配套。而在住房方面近些年也有大批可供选择的单位涌现。由于坐拥成熟商圈，价格与周边区域相比一直坚挺。
此次淘楼的陈女士一直在某家国有大型银行的南山分行工作，因为看上了南油片区的交通便利和成熟，想要近期在该地进行首次置业，选择的单位在两房和三房的跨度内。对此，世华地产新街口一行的黎姣星推荐了海晖大厦、招商桃花园、汇宾广场和华联城市山林等四套两房和三房，单价因房龄长短的不同跨度在1.4万到3.1万之间。看完一圈下来后陈女士表示谈到居住体验，南油的房子绝对有居住价值。但也正因为配套的成熟条件较好、带社区的住宅也更有了价格坚挺的底气。她认为目前该片区的房子以后会有降价的空间，表示并不急于当前入市。

海晖大厦外立面。

客厅纵向很长。
海晖大厦老房子单价便宜，但房龄较长
√突出优势：配套成熟、单价低、采光好
×明显劣势：装修不行，临街有噪音，主卧偏小
第一站看的是海晖大厦。海晖大厦是同片区中开发较早的住宅楼了，据小黎介绍，是1994年入伙。由于开发早，楼龄长，因此该物业的单价较低。不足之处还在于没有社区，仅有一个4楼的空中花园。但海晖大厦的优点也显而易见：交通和生活配套便利：南海大道旁，南油医院、沃尔玛等就在附近。
所看的单位在金山阁28楼。该套单位的客厅纵向很长，呈长方形状。朝西北的阳台位主卧内，直接看南海大道。
主卧和客卧都显得不够大，主卧不好放置双人床。厨房和洗手间在面对客厅的一侧，洗手间外还有放置洗衣机的地方，这点很贴心。厅内没有阳台，朝北的窗户也直看南海大道街景。陈女士观察到，由于临交通主干道，所以主卧能感受到噪音。并且房屋内的装饰基本都要推倒重来。海晖大厦的物业费每月在2.5元/平方米。

汇宾广场外立面。

客厅附带小阳台。
汇宾广场楼盘无社区，折旧较快
√突出优势：总价较低、通风采光好
×明显劣势：面积较小，品质感不是很强
第三站，沿着东滨路一直往西走就到了汇宾广场，它的地段要相对离繁华区域更远。
“汇宾广场这套房子的优势就在于总价较低，适合资金实力不强的首次置业者。”小黎介绍到。同样是2002年左右入伙的房子，但相比桃花园，汇宾广场的折旧速度无疑要更快。
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我们要去看的是小高层汇绣阁里的一套小两房单位，位于8楼。由于小户型单位居多，这栋楼的居住密度也比较大，达到了三梯十六户。进入房间，明显感觉到空间的局促，但整体户型安排得比较合理。房间比较通风，采光也比较好，客厅处还附赠一个面积不大的阳台，从阳台处直接可看紧邻小区的荔枝公园，该公园也只供小区业主进入。房间进行了简单装修，厨房、卫生间、主卧和客卧围绕客厅排列。小黎说这套房子的最大优点就是总价低，115万在相同片区可能算得上是最便宜的，并且通风和采光都比较好，夏天客厅可以不开空调。缺点就是面积不够。汇宾广场的物业费每月在2.5元/平方米。

招商桃花园外立面。

从客厅看小区。


-->招商桃花园招商局微利房的社区条件很不错
√突出优势：密度小，住宅品质好，安静
×明显劣势：无
第二站来到了位于汉京山（资料、论坛)对面的招商桃花园。招商桃花园2001年实现入伙。虽然房龄也不算短，但由于该社区是招商局给旗下干部分配的微利房，因此品质各方面都属于上乘。这里所有的房子也都不是有资格进入商品房领域流通。据小黎介绍，也只有办了“绿转红”手续才可以。这次我们看的这套位于一期，价格是桃花源在售房源中最便宜的：97.6平方米260万。
这套房位于八栋10层，共11层，一梯三户。房间整体感觉都不小。在主卧中业主自己靠墙做的衣柜比较占地方，小黎认为如果拆掉与卫生间打通就可以获得更大的空间。客厅较宽敞，延伸的阳台直接看小区的幼儿园。总的说来，招商的房子及物业水平都是较上佳的，参观中没有发现明显的劣势。并且社区所在闹中取静。离热闹之地有十余分钟的步行距离，周边环境较安静，非常宜居。桃花园的物业费每月2.2元/平方米。

客厅可看大南山。

小区有游泳池。
华联城市山林客厅直看大南山景观
√突出优势：格局和房间都比较大气，客厅可直看山景
×明显劣势：单价3万多，总价较高
最后一站我们看的是华联城市山林。占地面积8万多平方米、建筑面积11.5万平方米的城市山林无疑是大社区的代表。共分两期开发，一期于2008年入伙，二期2010年入伙。该社区位于东滨路与南山大道交会处，交通非常方便，并且周边配套成熟，拥有人人乐、中国银行和相关餐饮。
我们看的是二期的13栋的一套三房单位，位于29层。由于是豪宅标准，入户大堂非常舒适，挑高很高，采取两梯四户的配备。进入房间，客厅之外的西南向阳台直接便是大南山景观，给人心旷神怡的感觉。但陈小姐说，开门见山在风水中或许也有点忌讳。
大南山脚底便是荔枝公园，城市山林也有直接面向大南山的社区出口，登山非常方便。厨房采用的是开放式，房间整体也呈现精装修的感觉。
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房间内还有着业主留下的彩电、冰箱等家电，包括古色古香的装饰和墙纸。主卧、客卧和书房的安排很有层次感，私密性比较好，整体够得上豪宅标准。

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