210亿元！南沙商业热了

▲南沙区域关注度正在逐步提高，但业内人士提醒，该区域商业成熟尚需时日，投资需谨慎。信息时报记者 李东元 摄





日前有消息传出，未来两年，广州将投入4720亿元建设24个大项目，倾力打造新广州，其中，刚进入国家十二五规划的南沙将投入210亿元。最新出炉的《广州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案)》显示，广州将建成“一轴两城三中心”，“两城”指的就是南沙新城和东部山水新城。有媒体报道，4月25日，南沙区相关政府部门透露,今年将建南沙海港项目，规划投资5亿，新区CBD中心也在规划当中。种种迹象表明，南沙商业热了！但业界人士提醒，目前投资南沙商用物业是一个较好的时机，但该区域的商业真正成熟还需5~8年。
信息时报记者李东元
两大商业项目推出引热销
记者了解到，由于区内人口较少，商机有限，在今年之前，该片区推出的一些商用物业，大多受到了市场的冷遇。而随着去年底开始的规划利好影响，南沙区住宅市场迅速升温，商用物业的推售也逐渐受到投资者的高度关注，今年五一前，更是引发了抢购商铺的热潮。
4月16日，奥园海景城二期C栋开盘，当日下午17：00，便已完成销售所推货品80%以上；4月23日，华汇国际广场正式对外发售，引来大批珠三角、港、澳投资客的疯狂抢购，出现了罕见的千人排队抢购商铺和商务公寓的火爆场面。据该项目负责人介绍，华汇国际广场开盘首推位于一、二层的150间商铺，及155套公寓单位，当天，首推的单位全部售罄，而后加推的100套公寓单位，也售出了五成。
但记者在南沙区看到，目前该区域的商业尚处于较为原始的阶段，大多以社区裙楼商铺物业为主。即使南沙区府所在的、区内最繁华的进港大道，也仅有今洲广场一个大型购物中心，内有南沙电脑城、家电广场、超市等功能区。与之相隔两百米左右的另一商业街，仅有一个喜美百货还略显档次，其他则以杂牌小铺经营为主，除一楼商铺之外，其他楼层均无一开业，显示出“烂尾”状态。而该路段最具现代气息的商铺物业，则属南沙碧桂园的临街商铺。对此，广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥表示，南沙虽然目前也有一些较大的商场，但这些项目由于分布较散，而且进驻的知名品牌有限，难以形成较强的聚合力。
政府牵头打造南沙金融街
为进一步推进南沙区的商业发展，4月25日，由南沙区相关政府部门牵头举办了一场名为“新南沙、新商机———南沙商贸旅游推介会”的招商活动。当天，吸引了包括家乐福、乐购、苏宁、国美、华润万家、大润发、卜蜂莲花、广州友谊、广百、横店影院、星美影院、金逸影院、飞扬影院等企业200多人参加。
推介会期间，南沙还向各界推介位于南沙新区CBD中心的南沙奥园海景城、南沙海港城、南沙华汇国际广场等项目，以争取引进一批知名连锁企业和品牌店落户南沙。其中卜蜂莲花大型超市、浙江横店影院签约进驻南沙新区CBD中心，多家银行已有意向进驻奥园海景城项目中的金莎广场。
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此外，南沙新区CBD中心正积极吸引证券、投资、保险等公司进驻，打造南沙金融街。而据会议透露，今年将投资5亿建南沙海港项目，新区的CBD奥园海景城项目也在规划当中。
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南沙区部分重点商业项目
南沙海港城：位于南沙东部区域，规划用地面积约20万平方米，计划投资达5亿，预计今年7月开工建设。包括购物中心、酒店式公寓、配套洋房项目，将依托邮轮码头建设成为南沙岛东部集购物、美食、娱乐于一体的大型商业旅游休闲中心。
奥园海景城：位于南沙进港大道，总建筑面积达20万平方米，计划打造成南沙新区CBD中心。该项目集购物广场、风情商业街、甲级智能化写字楼、SOHO商务公寓、精品住宅多功能于一体。
华汇国际广场：位于南沙进港大道，为该区域少有的城市综合体项目，集购物中心、商务公寓于一体，融合了国际购物、无国界美食、休闲娱乐等功能，计划打造成南沙的天河城，目前保利影院已签约进
。
南沙定位
从滨海小城到CEPA合作示范区
近20年来，广州南沙新区的规划从开始的滨海小城到重化工业区，再到作为广州“一主六副”组团式城市布局的“六副”之一。伴随着2010年5月CEPA补充协议的顺利签署，广东省政府亦于同年6月批准设立广州南沙实施CEPA先行先试综合示范区。中地行有关人士表示，今年年初南沙从“六副”中脱颖而出，在“十二五”规划纲要中被列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一，则更是对南沙先天区位优势的一再肯定，凸显其在粤港澳合作乃至与内地合作中的重要地位。
国家“十二五”规划纲要(草案)重点提到，广州市南沙新区要“打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。”据悉，南沙位处粤港澳的几何中心，一直拥有与港澳紧密连接的海陆优势。因此，在放弃重化工业后，现在的南沙开始偏向发展智慧型、低碳型产业，同时紧扣CEPA，希望能在过往与香港合作的基础上更进一步，带动珠三角的产业升级，服务整个泛珠地区，依靠港口优势，发挥更强的辐射力和带动力。
中地行有关人士认为，产业结构的差异会带来进出口需求与区域客源的差异，南沙可利用区位优势，增加对珠三角腹地的辐射，吸纳客货源。同时在“泛珠三角”合作框架下，与香港和深圳等港区达成发展共识，确定彼此专业化分工优势，实现优势互补，灵活驳运的整体。
信息时报记者罗莎琳
业界观点
南沙商业成熟还需5~8年
广州高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥表示，南沙商业真正成熟起来，还需5~8年的发展时间。他分析，一方面，南沙地广人稀，全区仅有30万人左右，消费力有限，难以支撑整个区域进行商业的大发展；其次，南沙目前也缺乏产业，就业机会有限，难以吸引大批常住人口过去。“说到底，还是人的问题，没有人，商业就很难发展起来。”
对于近期该区域两大商业项目——奥园海景城及华汇国际广场的热销，陈厚桥表示，以华汇国际的首层商铺均价仅为3万元/平方米来看，作为投资，这一价格还是较具吸引力的。“但对于投资者来说，可能要有实力去等，才能有更好的收益。”他表示，预计在未来几年，从租金回报来说，这些物业估计是很难有理想的收益，但投资物业并非仅仅看租金，随着南沙区的进一步发展，相关的物业也会得到升值，这部分收益相信还是不错的。
而另有业界人士表示，南沙有着美好的远景规划，从长远来说，投资南沙无疑有着巨大的收益诱惑。“南沙商贸旅游推介会”能吸引到一大批品牌商家参加，也证明了这些品牌企业已经开始关注这一区域的商机，区内的商用物业价值必将会得到快速提升。
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