越秀楼市迈入3万时代 买家望价却步成交影响大

一直以来，越秀楼盘就以地段为卖点，凭借完善的生活配套，发达的交通网络，名校支撑等系列因素，哪怕是单体楼也能卖个好价钱。自去年越秀楼盘成功站稳2万、2.5万大关后，价格再度走高，五一期间悄然开售的海印东山100，目前的均价达到32000元/㎡，再加上在售的东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）、金润铂宫（资料、团购、论坛、二手）以及豪宅爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手）等，“3”字头或将成为常态。
据了解，由于去年亚运停工，不少项目的工程进度都受到影响，导致今年上半年区域内新货不多的局面。区内五一期间没有新货推出，不少项目都处在余货销售状态。目前区域整体价格在25000元/㎡以上，部分项目攀升至30000元/㎡以上。预计随着下半年多个新盘推出市场，价格仍会有所上涨。而优惠方面，区内大部分项目五一并没有太多活动或折扣，仅有金润铂宫推出少量特惠单位，而御江苑（资料、团购、论坛、二手）则向购房客户赠送房款1%的鲍鱼，而其他项目人气一般，某些项目现场甚至没有客人。
根据网易房产数据中心显示，越秀区在过去一个月（2011.4.16-2011.5.15）仅成交了83套住宅，成交均价达28495元/㎡，区域成交量为全市最低，而成交价则最高。区内不少项目凭借自身区位优势，稀缺性强，“卖少见少”，因此价格仍继续往上攀升。在价格高企的情况下，大部分项目的成交都不多。在限购政策影响下，投资及改善型需求受到抑制，不少买家望价却步，使得成交受影响较大。
楼盘名
套数
面积
均价
爱群荟景湾
4
1336
48377
颐和雅轩（资料、团购、论坛、二手）
2
250
30942
东山领汇广场
2
248
30347
海印东山100
10
987
30146
御江苑
8
675
29009
御东和府
8
604
25817
敏捷国际公寓
17
1195
22794
东山一品
8
1136
22749
兰亭璟濠大厦
5
602
22741
统计时间：2011.4.16-2011.5.15
越秀部分在售楼盘对比
楼盘名
户型面积
报价
优势
劣势
爱群荟景湾
330㎡和360㎡

带装修均价60000多元/㎡
南向一线江景；纯大户型设计；13米高的首层架空；半岛式五星物业服务
总价高；周边商贸气息没有当年浓厚

海印东山100
61-120㎡的两房到三房
带装修27000元/㎡起，均价32000元/㎡
周边配套成熟；交通四通八达
户型设计一般；车位不充足；受噪音污染较大
东山领汇广场
127㎡的三房

带装修均价32000多元/㎡

双地铁杨箕站上盖物业；周边配套成熟；带省一级广铁一小学位；项目自身有20000㎡的商场
北向单位正对中山一路内环，噪音不可避免


御江苑
85-193㎡的两房到四房
带装修26000-33000元/㎡
地理位置优越；一线江景
前身为著名烂尾楼“京隆阁”；户型为旧式的设计，没有阳台；四房单位为合拼户型；没有车位提供
御东和府
70-80多㎡的两房，137㎡的三房
毛坯25000-29000元/㎡

地理位置优越，周边生活、商业配套成熟；项目自身就兼有吉之岛和美东百货
户型实用率不高；东向单位正对农林下路，受到噪音影响
东山一品
163㎡、183㎡的四房
毛坯价格28000-29000元/㎡
旺中带静，周边生活配套成熟，户型适中，老城难得的社区盘
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水荫路一带是有名的塞车黑点；土地的使用年限从1996年算起，严重缩水
兰亭璟濠大厦
90-110多㎡三房

带装修均价26000多元/㎡
户型方正，小区园林颇为精致
东向单位正对广东省中医院，对于忌讳风水的买家是一大硬伤
金润铂宫
60-103㎡产品

带装修均价31000元/㎡

地理位置非常优越；4.9米LOFT超高层高产品，空间使用率高达140%；不限购
日后可能出现“你是投资，我是自住”管理混乱的情况

敏捷国际公寓
50㎡和70㎡
毛坯23000元/㎡起

地处环市东商圈，地段优势明显；可办理工商注册

曾经烂尾使用年限低缩水；使用率仅七成
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