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深圳上周新房成交创近4月新高 均价低于15000元

1 深圳上周新房成交创近4月新高 均价低于15000元
DRYADDRYAD2011-05-17 00:52:04 发表
由于“五一”前后的新增供应项目陆续入市成交,深圳最近两周成交量持续回升,特别上周新房成交量更是环比翻番,而由于新增供应主要位于关外龙岗区,新增项目价格普遍较低,所以全市的成交均价继续保持在15000元以下。
上周新房成交量创近4个月新高




据中原地产和世联地产统计数据显示,上周一手房市场成交量环比上升97.9%,共成交1217套;一手房成交均价为14257元/平米,环比上涨1.5%。新房成交量创近四个月新高。
上周宝安、龙岗两区新房成交1136套,占全市成交量的93.3%;其他四区共成交81套,占全市成交量的6.7%。在成交均价方面,上周南山区全市最高为33415元/平米,龙岗区全市最低为12490元/平米。
由于新增供应主要位于关外龙岗区,新增项目价格普遍较低,所以全市的成交均价继续保持在15000元以下。
二手房成交大幅回升 均价小涨


上周二手房市场成交量出现了较大幅度的回升,成交1594套,环比上升66.2%,成交均价环比小幅上涨0.8%。
深圳中原市场部认为,目前政策效应显现,市场上供应明显减少,但本周访客量有增无减,市场上观望氛围依然浓厚;开发商面对限价政策,将更加注重综合市场情况,推盘定价将更加谨慎;部分通过银行贷款的业主,压力加大,因而加大了议价空间;而由于政策的不确定性增强,短期内将有部分需求主动释放。
深圳中原周评2011.5.9-2011.5.15
关内新房成交少各区二手均价下跌
新房成交上升
根据深圳中原地产的监测显示,本周新房成交套数为1217套,环比上升了97.89%,成交面积为49.99万㎡。从各区看,本周罗湖、福田的成交量与上周持平,盐田成交量下降,南山、龙岗、宝安的成交量则上升:与上周相同,罗湖仅成交1套,福田成交14套;盐田成交36套,环比下降了16.28%;南山成交30套,环比上升了50.00%,龙岗成交1010套,环比上升了106.97%,宝安成交126套,环比上升了157.14%。随着中海千套限价房陆续录入数据,本周龙岗的成交量最大,占全市成交量的82.99%,关内的罗湖、福田成交量较少。
图1连续6周深圳全市新房周成交量走势


图2连续6周深圳全市新房周成交均价走势


成交价格方面,本周的成交均价为14256.62元/㎡,环比上涨了1.50%。从各区看,本周仅福田区成交均价有所下跌,其他各区的成交均价都上涨:福田下跌了5.87%;罗湖上涨了62.44%,南山上涨了5.57%,宝安上涨了4.32%,龙岗上涨了7.16%,盐田上涨了0.70%。
二手房价格下跌
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2 回复:深圳上周新房成交创近4月新高 均价低于15000元
DRYADDRYAD2011-05-17 00:52:04 发表
根据深圳中原地产的监测显示,本周(5.9-5.13)二手房成交1931套,环比上升了61.73%,成交面积为18.96万㎡。从各区来看,本周各区二手房的成交量均上升:罗湖成交388套,环比上升了50.97%;福田成交448套,环比上升了86.67%;南山成交274套,环比上升了28.04%;龙岗成交405套,环比上升了88.37%;宝安成交371套,环比上升了62.72%;盐田成交45套,环比上升了12.50%。
成交价格方面,本周的成交均价为19660.01元/㎡,环比上周下跌了6.12%,是连续8周以来首次均价低于20000元/㎡。本周各区的成交均价都下跌:罗湖下跌了3.17%,福田下跌了4.39%,南山下跌了9.39%,宝安下跌了6.48%,龙岗下跌了7.13%,盐田下跌了12.40%。
图3连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势


图4近6周深圳二手房成交均价走势图


综上所述,本周全市的新房、二手房成交量均上升,新房成交均价上涨,二手房成交均价下跌。根据深圳中原市场部的观点,政策效应显现,市场上供应明显减少,但本周访客量有增无减,市场上观望氛围依然浓厚;开发商面对限价政策,将更加注重综合市场情况,推盘定价将更加谨慎;部分通过银行贷款的业主,压力加大,因而加大了议价空间;而由于政策的不确定性增强,短期内将有部分需求主动释放。
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