经适房的租赁合同。
经适房绝对不允许出租业主出租牟利估计不到15年即可回本
广州日报5月18日讯 天河区龙洞华南植物园正门对面的育龙居小区，有一批“最牛”经适房业主：他们低价买经适房多年，本人却从未入住过，房子保持着交楼时的“半毛坯”状态，并低价违规对外出租牟利。
2008年育龙居曾是广州“最便宜”经适房，单价仅2431元/平方米，以目前租金计算，业主仅需不到15年即可回本。
上周五，本报记者接到报料调查了4天，仅小区内的中介“宜居地产”一家至少就有3套经适房（D4栋102，A2栋304，D4栋105），房源因前任租客刚走正对外招租。扮成租客的本报记者甚至还与A2栋304房业主签署了租赁协议，该业主出示的房屋买卖契约显示确是经适房。
5月13日上午，有市民在网上向记者报料讲述自己的租房经历。他称“最近去龙洞那边租房子，发现育龙居这个小区里面有很多房子出租，虽然租金很吸引人，但却全都是毛坯房，后来才知道这里出租的房子大部分都是经济适用房”。
这位市民发出质疑：“真有这么夸张吗？”
中介为经适房揽租客
经适房作为一种政策性非常强的保障性住房，是绝对不允许出租的。那么这位市民的投诉是真还是假呢？
当天下午本报记者一行分批来到育龙居小区，小区仅有的一间中介名为“宜居地产”，就在小区入口。
记者来到中介大门口，一位李姓女经纪得知记者希望租便宜一点的房源后，当即表示：“有一套特别便宜的，两房一厅才1300元一个月，不过不带装修和家电。”
她随后带着记者来到小区D4栋105房（房号由中介介绍），记者进门看到，房子面积大约80多平方米，真的就是投诉市民提到的那种毛坯房——墙面仅仅是粗略粉刷一下，甚至还是水泥地面，厨房也只是水泥板搭成；除了其中一个房间有一张木床以外，据说是前任房客留下，整个房间没有任何家具或生活设施。
看完房出来，李姓女经纪向记者直言“这个其实是经济适用房”。
记者问，不是说经适房不能出租吗，租经适房会不会被查？中介回答称：“一般都没什么事的，只要租客不做什么犯法的事，不会有人来查，”她随后又补充道，“这个小区有好多套经适房，业主都不住在这里，房子空在那里，不租给别人也是浪费。”
物管员表示知情
5月15日中午，本报记者再次来到育龙居，物管处一位年轻男性物管员直言小区那些毛坯房就是经适房，“租金要便宜两三百块钱，中介费就是半个月房租，但是现在没有房源”。
听说没房源，记者只好再次来到宜居地产，一位林姓女经纪接待，她这次向记者一行推荐的便宜房源是D4栋102（两房）及A2栋304（三房），也是毛坯房，甚至房间内旧式空调开的窗口也只是用裸露的红砖封死没有粉刷。
在记者的旁敲侧击下，林姓经纪也承认这是经适房，而且据她介绍，这两套经适房的业主已经是该地产公司的老主顾了，业主都留有钥匙在中介手上，方便他们带租客看房，“业主应该没来住过”，“两套房的前任房客上周刚刚搬走”。
“申请到这里的经济适用房大部分都是没装修出租出去的，租的时候中介也特别说，如果有人查就说是业主亲戚，还特别强调说，现在经济适用房都允许买卖了。”
——市民网上爆料
经适房女业主自认：7年未住过1天
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