房贷发放暗暗收紧之后，二手房成交量却温和回升。机构数据显示，5月前15天全市二手房成交套数较上月同期约有17%的提升。从前两个月的情况看，采取一次性付款及公积金贷款购买二手房的比例有走高之势，也从侧面反映出近期二手房成交基本以自住需求推动。
据统计，本市4月份的一、二手房成交环比呈现不同程度的提升，而该月个人住房贷款增幅环比减少，或表明4月本市购房者在购房时采用贷款的比例正在缩减，总体额度也在大幅缩减。
据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店3－4月成交抽样的统计显示，购房者购房时贷款比例达7成的仅占总成交比例的3.3%。采取一次性付款及公积金贷款购房的比例占了总成交的47.1%。该公司统计同时显示，5月前15天全市二手房成交套数较上月同期约有17%的提升。
对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，限购、限贷及政府主动回收资金流动性，是个人住房贷款新增量下降的主要因素。但即使在此背景之下，楼市成交仍呈回升态势，表明当前市场购房需求仍客观存在。而近3个月以来，市场交易结构也较以往发生较大变化，目前入手二手房的购买力基本以自住为主。
在全市二手房成交逐步回升的背景下，数据显示，浦东周康、金杨；虹口曲阳、凉城；闸北延长等中低端价位板块的房东再次出现提价举动，上调幅度普遍在5％－10%之间。21世纪不动产上海锐丰凉城路店分行经理叶剑美透露，目前板块内二手挂牌房源主要以总价在250万元以上的为主，近期受挂牌少、需求多等因素影响，部分挂牌房源纷纷冲高，攀上了3万元/平方米之上，其中尤以总价在200万元以内房源近期涨幅较为明显。
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