18日，国家统计局发布4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示：与上月相比，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，其他城市4月环比价格涨幅均小于1.0%。
价格同比下降的城市有3个，比3月增加1个，价格涨幅回落的城市有52个，比3月增加6个。二手住宅方面，价格环比下降的城市有16个，持平的城市有13个，合计比3月增加了3个；其他城市价格环比涨幅均未超过1.0%，同比去年3月价格涨幅回落的城市有45个。
链家地产市场研究部首席分析师张月认为，2011年调控后，全国主要城市房价普遍下降，各城市新房二手房环比上月涨幅均未超过1%，其中，二手住宅价格下降城市明显增多，降幅进一步扩大，已经进入下行通道。
二手房市场率先进入下行通道
4月，在价格环比下降或持平的城市中，新建商品住宅有14个，比上月减少6个，二手住宅共29个，比上月增加3个。
可以看出，二手住宅价格下降或持平的城市持续增加。目前在70个大中城市中，已经有41%城市二手住宅价格止涨，其中23%城市价格下跌。
链家地产认为，二手房市场价格即将进入下行通道。调控后，北京二手房成交量已经连续4个月处于低点，且无反弹迹象，预计5月成交量也仅在8500-9000套左右。目前北京二手住宅成交均价为24700元/平方米，降幅较今年3月下降近1.5%。
链家地产预计，今年的调控对二手房市场的深度影响，将一直持续至今年年底甚至明年春节前，在这期间，成交量都难见好转，也将促进价格下挫进一步加快。
小户型成交压力加大
根据统计局公布的70个大中城市二手住宅分类价格指数来看，90平米以下、90-144平米、144平米以上3个建筑档位的二手住宅中，价格环比下降的城市分别为19个、15个和20个。其中90平米以下和144平米以上的城市分别比3月增加7个和2个，小户型紧跟大户型出现大范围价格下降。
张月认为，代表刚性需求的小户型下降的范围已经基本和大户型持平。小户型成交压力日益加大。一方面，在限购和限外政策的影响下，部分购房者直接购买“一次到位”的大户型，造成改善客户对小户型需求的缩减。
另一方面，首套房刚需是90平米以下户型的主要客群。今年以来贷款利率不断上调，购买首套房的客户还贷压力逐渐增加，截至今年5月，北京首套房平均月供已达7281元，而二套房月供为5866元。此外，随着贷款政策的进一步调整，优惠利率一旦再次上调，首套房首付比例提高，刚需购房者将面临双重压力。
根据“链家地产”市场研究部的统计，目前北京二手房挂牌价格中，小户型降幅最为明显，新增房源挂牌价格降幅为1.7%、已挂牌房源价格下降6.5%。在挂牌价领跌后，小户型的价格下降也将成为必然趋势。
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