中建恒基以入会名义预收房款 4年敛财千万

这是8·31大限残留下来的“蛋”，也让一家名为北京中建恒基建设投资有限公司（下称中建恒基）的开发商原本美妙的算盘落空。
在尚未完成土地一级开发、商品房预售证更是子虚乌有的情况下，中建恒基以“入会”名义收取数千万元购房款。然而，8·31土地大限让中建恒基的幻想化成了泡影。
时隔4年之后，房屋未建成、土地被收回。原本被骗入会的“会员”却被告知，中建恒基以20%年利率退回本金。
如此，购房人不仅没有得到期望的房子，在这4年间，当地房价从4000元/平方米上涨至2万元/平方米，也将无辜损失巨额钱财。
网易房产第一时间独家获知该消息后，奔赴工地现场。如今该地块早已易主中铁集团。60余位“入会”购房者聚众向中建恒基讨要说法。
土地一级开发商以“入会”名义卖房
5月5日中午，家住丰台区的王先生收到中建恒基旗下“银河星座”售楼处发来的一则短信：
“我公司作为银河星座一级开发单位，虽努力但未能取得二级开发权，且与二级开发单位合作事宜短期内无实际进展，请您与5月5日至5月15日携带本人身份证、收据、银河会消费意向书、银河会会员手册、银河会vip卡，到我公司临时办公区办理退会手续。退款金额为本金+20%年利息。”
王先生是银河星座的首期购房者。据其介绍，2007年3月，银河星座首期开盘，但是与其他楼盘不同的是，银河星座与购房者签订的并不是商品房买卖合同，而是一份“银河会入会协议”和“银河会消费意向书”，与此同时，王先生向中建恒基一次性缴纳20万元“入会费”（银行账户为中建恒基董事长肖厚忠的个人账号），成为银河会vip会员。
“vip会员一共分成3个等级”，王先生介绍说，除了20万元的入会费，还有30万及50万元两个级别，入会费越高，可享受的会员优惠越多。
网易房产在附赠的“银河会会员手册”上看到，购房者缴纳的入会费名义上是用来旅游和购物等，在消费过程中可以享受不等的优惠，但实际上，这些入会费全部都是购房款。
在王先生与中建恒基签订的银河会消费意向书上，王先生购买的是一套130.9平方米户型，按照“会员优惠价”4500元/平方米计算，总房款为58.9万元。20万元的入会费大约占总房价的3成。
“缴纳50万元入会费的（购房者）有很多，差不多都是全款房价”。与王先生同时缴纳入会费的，还有其余近60位购房者。
如果接受退款，王先生将获得20万元本金+16万元补偿款，约为36万元。30万元和50万元两个级别的购房者，将分别退回54万元和90万元。
在当初签订的协议书上，中建恒基承诺，银河会会员可优先任选公司即将开发的银河星座项目商品房，并享受会员优惠价格，待到项目取得商品房预售证时，再签订商品房买卖合同，并支付房款。
土地易主“银河星座”成泡影
不过，到了2007年年底，中建恒基承诺的交房日期，60余位购房者得到的答复却是“因发现古墓，推迟交房”。这一推迟便是4年，直到2011年5月5日，部分购房者才收到文章开头的退款通知。
“这简直就是欺诈”，购房者中一位董姓女士对网易房产表示，“两周前，就在今年4月底的时候，中建恒基还拍着胸脯说房子没问题呢，这么快就不算数了！”
在土地一级开发尚未完成、商品房预售证更是子虚乌有的情况下，购房者为何会与中建恒基签署这样一份入会协议呢？对此，多位购房者均表示，是因为有航天十一院（701所）5万多平方米的定向安置房作为保障。
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据其介绍，2007年初，航天十一院定向安置房的价格是3000多元/平方米，虽然现在土地易主，但其名下的商品房仍然存在，只是价格涨至5658/平方米，“只是把我们这些散户给踢了出来”，董女士抱怨道，“另外，在07年初买房时，开发商承诺最迟当年年底就交房，当时房子户型图、沙盘什么都有，又有701所做保障，就没想那么多。”
目前，银河星座原售楼处已经变成新东家中铁房地产集团有限公司的施工工程部，中建恒基在其附近设立临时办公区办理退会和退款手续。办公区一位工作人员对网易房产表示，如果到5月15日还没有办理退会手续的，中建恒基的退款额将变成本金+4年的银行活期利率，而不是20%的年利率。
该工作人员表示，按照银河会会员手册规定，在入会满一年后退会的，将根据入会费金额最高补偿5%的年利率和红利，4年就是20%。
但是这样的补偿方法显然并不被接受，从2007年底到现在，当地新房价格已经从4000元/平方米上涨到2万元/平方米，涨幅近5倍。“我们只想要房子，哪怕多加点钱也能接受”。
随着截止日期的临近，在售楼处多次“催促”下，目前多数购房者不得不接受退款条件。
泡影缘起：8·31土地大限分水岭
土地为何易主？“银河星座”缘何成为泡影？这还要从该项目所在的丰台区王佐镇西王佐村地块说起。
西王佐村位于北京市西南部，是丰台区王佐镇下辖的8个中心村之一，紧邻繁华的云岗航天城与国家级AA级风景区青龙湖，距北京市内25公里。
2003年，西王佐村村委会与中建恒基协商确定从西王佐村征地350亩，从这年年末开始，中建恒基对该地块进行土地一级开发。在中建恒基的盘算中，2003年与西王佐村签订征地协议时，计划以协议的方式获取土地，接着做二级开发。但突如其来的2004年“8·31”土地大限，让中建恒基的计划落空。
按照大限要求，在2004年8月31日之后，土地将终止协议出让，在完成一级开发之后将全部进入市场进行公开招牌挂。而当时正在进行一级开发的中建恒基，显然要通过公开市场才有可能获得土地二级开发权，进而进入商品房建设和预售环节。
6年之后的2009年12月，中建恒基完成土地一级开发。同年12月16日，西王佐村地块正式以“价高者”的形式在北京市国土资源局上市。但是，由于当天受到西王佐村王建清等5位村民的现场阻扰，北京市国土资源局宣布该地块暂缓上市。一年之后的2010年12月16日，地块以招标形式在北京市土地整理储备中心上市，由于3家报名企业的报价均低于投标底价16亿元，地块流标。
2010年12月30日，西王佐村地块再一次以挂牌形式出让，起始价同样为16亿元。这一次，直至下午3时，唯一进行报价的中铁房地产集团有限公司以底价16亿元摘得地块。
据此前媒体报道，西王佐村地块16亿元的出让底价，且要求1个月内付清全款的条件，让不具备资金实力的中建恒基最终放弃了竞争二级开发权。近日网易房产也从知情人处获悉，中建恒基的确是“主动弃权”，而中铁的进入是当地政府的意愿。
虽然没有获得土地二级开发权，中建恒基获取了8.4亿元的一级开发补偿费，除去征地时支付给西王佐村的2.68亿元征地款，中建恒基获利5亿元。
与此同时，60余位购房者就土地易主向中建恒基讨要说法时，中建恒基相关负责人始终表示“正在与中铁集团协商”，仍保证购房者名下房屋会如期交付，直至今年5月5日。
中建恒基简介：
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北京中建恒基建设投资有限公司，注册地点为北京市。该公司原为中建恒基集团的核心企业，业务包括房地产开发、工程设计、工程监理、工程施工、对外贸易等业务。中建恒基公司近几年先后在山西长治市、湖南长沙市等地与有关合作伙伴投资地产开发项目。
2007年为了适应市场和企业发展的需要，公司将其他业务进行剥离，公司由综合性企业转为目前主营房地产开发单一业务，公司具有房地产开发二级资质和对外贸易经营权。
从2004年开始在北京丰台区投资兴建建筑面积达27万平米的“银河星座”项目。“银河星座”项目位于北京市西南部，小区以六层电梯住宅和三层联排住宅为主体，户型布局合理，设备配置齐全；景观设计充分体现自然、和谐；低密度居住环境和全方位智能化楼宇监控系统以及充足的车位，高水平物业管理，使“银河星座”成为北京西南区少有的几个高品味住宅小区项目。
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