2011年第一季度工业地产数据
2011年第一季度厂房平均月租金
从今年开始，深圳接下来将有更多的工业地产项目值得关注。由世联地产据深圳市土地房产交易中心政府出让土地记录统计，去年全市土地出让面积约470万平方米，其中工业用地约268万平方米，占57%；今年一季度，这一占比也达53%.目前政府卖地过半以上是工业用地。
可见的是，目前已有多个大型、新兴的产业园区项目亮相，如星河雅宝高新科技园、深业集团创新产业总部基地的总建面都达到100万平方米以上，这在深圳若是商住用地、住宅项目是不可想象的；如招商局、深业集团等国企都有好几个产业园区项目在建，在蛇口、笋岗-清水河、光明新区等区域助力实现区域的产业升级。
其中，去年开始深圳启动大规模的城市更新，更是催生了众多新兴的产业园区项目，如8月25日统一奠基的21个城市更新项目，其中就有6个是旧工业区改造项目，包括深业赛格日立工业区、雅宝工业区、笋岗-清水河物流园、坂田第一工业区、横岗128工业区、平湖工业区，仅其中奠基启动的建筑面积就达330多万平方米。由此将呈现的新一代园区地产，如深业集团创新产业总部基地、星河雅宝高新科技园区、笋岗国际物流总部基地、深业泰富汽车物流园等，都将从明年开始面市，以租为主，部分可售，产品形态更加丰富。
投资建议
预设行业目标客户群，有目的地推荐
工业地产的投资与住宅、商业不同之处首先在于通常没有独立的产权，尤其是对于狭义的工业地产而言，一般是一栋楼有一个统一的产权，甚至几栋楼合用一个产权，要想购入之后再分散对外出售，除非机遇特殊，一般不太可行。
如果打算长期持有，需要对未来宏观经济以及城市政策对于某些行业的影响建议提前做个预判。以华强北为例，一旦政府清扫山寨机的行动持续一段时间，就会有一批商户从大楼里消失，随之而来的则是整体租金的下滑。
其次，由于各个行业的不同，对于工业物业的要求差别也很大，除了对于厂房承重、规格、物流方式有不同标准之外，对于各个模块的组合也各有不同，比如研发型企业对于研发与生产之间的沟通就要求很高，而创意文化型企业对于空间的独立私密性要求更高一些。建议先预设一些行业作为目标客群，然后有目的地进行推荐，再考虑细节如何与之更好地匹配，这样方向性更强一些，也可以降低投资的风险。
在深圳这样寸土寸金的城市，核心城区的工业物业通常倍受瞩目，一旦这样的工业物业有希望改造成为商业物业，随之而来的物业升值相当诱人。如车公庙片区和八卦岭片区的改造计划公布之后，便不时有这样的消息在市场上若隐若现。于是，便有投资客基于这样目的进行短期的炒作。这样充满投机味道的投资更像一场豪赌。如同很多虚幻的城市更新项目一样，只要消息传出，市场就会有迅速的反应起来，也许只需要一个月的时间，物业定价就已经将改造后的利好透支出来，这个时候再入市，风险已经大大增加，一旦传言平息，裸泳的人就出现了。
回复该发言