深圳高价盘“频触”房价上限 被迫改变销售计划

今年5月1日起，深圳所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，而深圳不少高价楼盘属于限价范围，因此无法取得预售许可证。记者近日了解到，部分高价楼盘或将由预售转变为现售或停售，而现房销售数据并不计入国土部门预售系统，就不会拉高整体均价。
高价盘“频触”上限

据悉，今年深圳具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统据此将对项目设定一个价格上限；2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源上报预售的价格都要低于该片区设定的上限。
深圳“限价令”分解到各个片区后，不少高价盘报价触及限价的“上限”。盐田“东港印象”报价曾因为超过20000元／平方米的上限，而对价格进行了调整；宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过20400元／平方米，之后该项目的备案价格调整至约19990元／平方米。
招商地产的雍景湾项目预计5月中旬开盘，预计销售价格将从原定的每平方米4．8万元下调至每平方米4万元左右。一家大型代理公司负责人表示，曦城、太古城的楼王单位也遭遇到了限价令而销售受阻。
至于分期开发的项目，也纷纷调低了价格。
在售的万科清林径（资料、论坛)79平方米的均价为1．3万元／平方米，89平方米的均价为1．5万元／平方米，带精装修。开盘价低于此前的预期报价约两成。中海康城国际（资料、论坛)和中海塞纳时光4月30日推出的1349套房子均价为每平方米1．1万元，这一销售价格远低于此前的市场预期。在去年，中海地产以1．3万至1．5万元／平方米价格对外推盘。
龙华莱蒙水榭春天（资料、论坛)一、二期售罄后，三期很快要在5月开卖，但具体的价格在目前限价的大环境中较前期是上还是下，显得有些“纠结”。
或由预售转为现售

深圳多个高端楼盘的销售计划被限价政策意外打乱，尤其是别墅项目。
5月10日，深圳某上市房地产企业通过上交所公布了今年5～6月新推或者加推的房地产项目，令人诧异的是，此前计划在4－5月份推出的观澜别墅项目却不见了。该企业高管表示，这个项目将在5月份申请预售，只有等到申请的时候，才知道能不能放盘。
记者从市规划国土网上了解到，截至5月18日，5月份，深圳获得预售许可证的项目仅有3个，而4月份则为9个，市场新增供应量较4月或有较大幅度减少。
记者了解到，部分高价物业将转为现售或停售，部分毫无资金压力的开发商准备干脆等到楼宇建成后卖现楼。
深圳一家豪宅开发商表示，如果豪宅转现售的话，因为现房销售数据并不计入国土部门预售系统，就不会拉高整体均价。
金地集团深圳公司营销副总监汪劲松对豪宅预售可能转为现售表示忧虑：“豪宅延时入市，可能使整体楼价的数字好看，但是由于‘捂久了’，楼盘成本加高，可能导致价格的变相上涨。”
部分楼盘放弃精装修

在严厉的控价政策下，开发商自然不会碰这个“高压线”，转而尽量在自己能力范围内降低价格，比如把原计划做精装修的单位取消。
在万科2011年股东大会上，万科集团总裁郁亮就提出各个城市的房价控制目标没有考虑到装修成本问题，“装修房会增加一两千元的成本。”
虽然万科的战略目标是全线装修房，但在政府控制房价的大背景下，去年万科也在广州地区推出了一个毛坯盘。
回复该发言

据悉，莱蒙水榭春天（资料、论坛)三期原计划全部做精装修单位，但今年出现了限价，现已经取消了精装修；中海康城国际（资料、论坛)和中海塞纳时光则打响“限价第一枪”，取消了部分精装修，拉低了价格。
世联地产研究部总监王海斌认为，“从成交价上来判断，整个城市的房价得到了控制，但是这个控制并不是从根本上来进行控制，只是堵住了。”
业内人士的基本看法是，对新批准预售项目实行限价销售政策，并将豪宅等高端项目剔出统计范畴，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果，但更多的声音认为这仅仅是一种数字游戏，而不是房价真正的下跌。
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