想在市区买套房？ 除了豪宅无得拣

早在去年初，天河楼市网签均价已经率先迈过2万元/m2的门槛，如果说在去年，天河楼市中还能找到2万元/m2上下的楼盘，但如今这样价格的楼盘已是打着灯笼也难找了。目前天河楼价最高的区域在珠江新城，楼价都在3万元/m2左右，但这只是珠江新城的“大众化”楼价，像新世界广粤尊府、颐德公馆这样的超级豪宅，售价已超过了5万元/m2，高的达8万元/m2甚至以上。而在天河北，目前在售的两个项目价格也超过了3万元/m2。

颐德公馆
曾几何时，白云区在大家印象中仍是“乡下”地方，然而这几年随着华快三期、地铁二号线以及三号线延长线的开通，再加上白云新城的规划确定，白云区的地域价值和山水资源价值也越来越受买家关注。适合首次置业者和改善型买家的中小户型价格已基本升到1.5万~2万元/m2，更有几千万甚至上亿元的别墅。
荔湾新近成交或者即将推出的新盘也多在3万元/m2左右或以上，2万元/m2以下单位则基本绝迹。越秀近期新盘欠奉，除了开价在5万元/m2以上的爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手）外，基本无货可卖。
5万元/m2以上
广州最贵最豪数这5家
白云区
大一山庄（资料、团购、论坛、二手）：无疑是广州豪宅中风头最劲的一个，已经取得预售证，有望在近期正式对外亮相。目前可供客户参观的为21号作品“游意轩”，而3号作品“紫蝶轩”和2号作品“盈水阁”则将于近期开放。首批推出北区20套独立住宅，户型面积约800~1400平方米，单价6万~8万多元/m2，最便宜的一套也要5000多万元，大部分单位要价上亿元一套。
颐和高尔夫庄园（资料、团购、论坛、二手）：再推超豪别墅“臻珑旺墅”，只有6套600~1000平方米的独栋别墅，价格3980万元/套起。

颐和高尔夫臻珑旺墅
荔湾区
爱群荟景湾：5万元/m2以上（带装修），但其优越的地理位置和美丽的江景让很多看客认为它“值这个价”。只有100多套单位，全部是300平方米以上的大户型，另外45~46层为两套合并的700平方米大平层，47层的顶层大复式有1200平方米。
天河区
广粤尊府：为珠江新城凯旋新世界（资料、团购、论坛、二手）二期，全部一线临江，更有优美的社区环境和超大法式公园。在售户型为180~305平方米的三房至五房，带装修5万元/m2以上。
颐德公馆：目前在售南区颐公馆，为5层高的叠加式类别墅洋房，每套单元均带有前后花园，是目前珠江新城唯一在售的类别墅产品，整个项目仅有13栋。网签均价6.66万元/m2，位居天河第一位。
3万~4万元/m2
新盘+豪装就要这个价
白云区
金湖·翡翠谷：位于华快三期沙太路出口附近，推出全新一期大使级领墅，面积在200~300平方米，均价3.3万元/m2（带装修），每套单位至少600万元，采用国际一流品牌配置。
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新世界·嘉云府：预计5月下旬正式开售，位于岭南新世界（资料、团购、论坛、二手）旁，由6~11层楼宇组成，户型包括120~200多平方米的平层、跃式、错层和复式单位。嘉云府的首层单位不管平层还是复式，都拥有前后花园。在软件方面，该项目在装修材料和电器品牌的选择上，同样会采用世界顶级品牌，部分单位仅厨房配置就超过30万元。只有少量单位2万~2.5万元/m2，大部分都超过3万元/m2。

嘉云府体验中心
荔湾区
新世界·凯粤湾：是全新一线江景盘，预计5月底6月初推出。项目距离以后白鹅潭的地标建筑钻石大厦只有2公里左右。首批推出单位中一半为200~220平方米的望江大四房单位，另一半为120平方米南向望园林三房。200~220平方米的大四房单位有11种户型变化，有的单位拥有打通的望江大阳台，有的单位客厅拥有观景落地玻璃以及景观阳台，不同喜好的客人可选择不同的产品。装修档次相当高，价格预计在3万元/m2以上。

全新江景盘凯粤湾提供200平方米的望江大四房
逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）：目前主要推出228平方米的四房单位，均价为38000元/m2。
天河区
嘉裕·君玥公馆：位于珠江新城，主推130~180平方米的三房、四房大单位，毛坯均价33000元/m2起。位于CBD中轴，地铁三号线、五号线交汇处，属于地铁上盖物业。
亿泉尚园（资料、团购、论坛、二手）：该项目位于时代广场（资料、团购、论坛、二手）南侧，地段优势突出。具有户户南北对流、大入户花园、4.8米客厅开间、超10米宽景观大阳台、方正布局等优势，售价为3.5万元/m2，主要为139平方米和188平方米的三房和四房。
瑞安创逸（资料、团购、论坛、二手）：售价达3.1万元/m2，户型面积为79~170平方米的一房到三房户型。该项目位于天河北路与龙口东路交汇处，拥有完善的生活和商业配套设施。带豪华装修，是瑞安地产进军广州市场的首个高端项目。

瑞安创逸样板房
汇景新城（资料、团购、论坛、二手）：位于五山，目前在售的龙熹山组团，平层单位主要户型为167平方米的三房、209平方米的四房，均价约3万元/m2。叠加单位为400~470平方米的大户型，均价约4万元/m2。该盘是广州老牌豪宅社区。
佳润·临江上品：位于临江大道与科韵路交汇处，目前在售42~124平方米的单间到三房单位，南向单位拥有一线江景，在售均价3.3万元/m2。
2万~3万元/m2
可挑的屈指可数
君华·香柏广场：邻近地铁三号线京溪南方医院站，面积为75~155平方米的两房到四房，售价在2.2万~2.6万元/m2，带5000元/m2装修标准。
云山名都：位于白云新城腹地，首批单位推出80~140平方米两房及三房，为百荣园的全新三期，由5栋18层小高层住宅组成，共498套单位，目前已开放6个示范单位，有市场上买少见少的N+1户型，计划5月中下旬发售，价格预计2.2万元/m2以上（带装修）。云山名都邻近地铁二号线白云公园站，附近有多个大型购物商场。
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华景里：位于天河公园板块，均价为2.3万元/m2。该项目主推103平方米左右的两房、三房以及139~147平方米的三房和四房单位。区位优势明显，配套成熟，靠近广州最大的市政公园，享受华景新城这一大型社区的各项成熟配套。
睿山：位于五山，在售120~180平方米三房到五房，均价2.5万元/m2。项目附近拥有多所华南地区的高校，人文气息浓郁。靠近地铁，周边生活配套十分齐全。
日出观山：位于粤垦路，发售二期“观山苑”，在售户型包括39~45平方米的单间、78~100平方米的两房和三房，周边生活、教育配套设施齐全，西面为将军山，景观优越，均价2万元/m2。该区域一直是天河北白领最集中的租住区。
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