环城高速内难觅2万元/㎡以下楼盘市中心是个新盘都要两三万
广州日报5月20日报道 “最近去看楼，发现市区楼盘价格基本都超过2.5万元/m2了，稍微看得上眼的楼盘动辄要3万元/m2以上。”热衷看楼的易师奶对记者如是说。她的一番话触动了记者的敏感神经，记得在一年多前，《家天下》曾做过专题报道，指出“2万元/m2的高价楼开始‘蚕食’市中心区。”然而仅时隔一年多，如今再看看广州市中心楼价，发现环城高速以内基本上已没有低于2万元/m2的楼盘了，核心城区楼价正向“3万元时代”迈进。
环城高速内主流价格2.5万~3万/㎡
2万以下赶出环城高速
2007年5月，广州中心城区楼价首次进入“万元时代”，但之后不久的宏观调控让这一纪录并没有保持多久。经过2007年年底到2008年的楼市低迷期后，从2009年2月开始，广州中心城区楼价重新回到1万元/m2的水平。从2009年下半年开始，随着楼市逐渐升温，市中心区的一些楼盘已开始冲上了2万元/m2的高价。不过，广州中心城区楼价真正迈入“2万元时代”是在2010年年底。相关数据显示，去年12月广州中心六区成交均价达20179元/m2，首次突破2万元/m2大关。
如今，在中心城区，2万元/m2以上的楼盘随处可见，而2万元/m2以下的楼盘则屈指可数，这一现象在环城高速以内的中心城区表现最为明显。
据了解，在环城高速沿线附近，现在仅有少量楼盘售价在2万元/m2左右，再往市中心靠拢，楼价逐渐提高。目前环城高速以内主流在售楼盘价格均在2.5万~3万元/m2和3万元/m2以上两个价格区间，这些价位的楼盘主要集中在白云、荔湾、越秀、海珠和天河。
料天河均价率先破3万
目前广州楼价最高的区域仍是天河区，主力供货区域珠江新城和天河北，在售楼盘价格基本上都超过了3万元/m2。特别是珠江新城的两个豪宅项目，成交均价已超过了5万元/m2。由此推断，广州中心六区中，率先迈向“3万元时代”的最有可能是天河区。今年以来，天河区的月成交均价在2.7万元/m2左右。从下半年开始，天河珠江新城将会有新一批项目陆续面市，这些楼盘的价格无不是奔着5万元/m2以上的水平开盘，其中部分超级豪宅项目的售价更可能突破10万元/m2。而在天河之后进入“3万元时代”的将会是越秀、荔湾等老城区。
专家观点
“3万元时代”？别慌！还远
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