在限购与房贷政策的双重压力下，顺德有开发商抛出为购房者免息垫首付的营销方法
本报佛山讯（记者王丽平）在限购和房贷政策的双重压力下，顺德有个别开发商近期打出口号，愿意为购房者埋单“垫首付”，垫付金额最高超过20万元，这种营销方式受到不少精明置业者的青睐。不过有业内专家也提醒市民谨慎选择，避免断供风险。
现象：
有楼盘为置业者“垫首付”
继限购后，近期周边城市银行首付提高、央行利率上调等一系列的政策，让顺德众多具有买房资格的“刚需一族”深受影响。记者在采访中发现，为了拉动刚需阶层的购买力，近日顺德又有开发商愿意为购房者垫付超20万元的首付。
去年年底，房贷从首付两成提高到三成，当时大良某楼盘为拉动营销，推出了购房者首付8万元，开发商垫付剩余首付款，购房者1年内还清的营销策略，吸引了部分刚需业主前往置业。
据了解，该楼盘当时每套总价为35万～45万元，按照首付三成计算，开发商每套垫付额最少2.5万元，最高5.5万元。
日前，顺德北滘某楼盘成交火热。记者调查，其中一个重要原因是该楼盘推出了“支持刚需，5万入住”的营销手段。据项目营销人员介绍，这种营销方式实际上就是，购房者向开发商“借钱”，在两年内按季度还清剩余首付即可，不用缴纳任何利息。
记者了解到，该楼盘在售最小户型是88平方米，最大户型是122平方米，单套价格集中在61万~87万元左右，按照三成首付，开发商每套最低垫13万元，最高垫付高达21万元。
开发商诉苦：
房贷收紧比限购影响大
“现在房贷进一步收紧，首付门槛提高，这个营销方案主要是针对确实有刚性需求的首次购房者。”该楼盘的营销人员表示，“垫首付”的方案也是没办法而为之，不过从目前的效果来看，确实拉动了不少首次购房者置业的成交。
据了解，对于中低端项目的开发商来说，银行提高房贷首付和利率，对他们的影响远比限购大。不少开发商“诉苦”：限购影响的主要是中上层的购买力，限贷影响的是中低下层的购买者，限购后买房资格的问题也许还有办法解决，但购买力的问题，却很难在短期内解决。
业内分析：
此举对开发商资金要求高
在成交“鸭梨”下，开发商“垫首付”的策略，是否会成为拉动成交的“稻草”呢？佛山经纬房产市场调研部的相关工作人员分析：“刚需和首次改善置业的购房群体，对房贷敏感度最高，在一定年限内，开发商借首付给购房者，这样做确实能够拉动一定的成交。”不过，该工作人员认为，开发商要想为购房者“垫首付”，前提条件是该开发商资金充足。
提醒：
市民要量力而行
律师冯海龙却提醒市民谨慎选择。他认为，“垫首付”作为开发商的一种营销手段，虽没有违背合同法等基本法律，却也存在一定的政策风险。对于购房者来说，所垫首付若超过自身经济实力，很可能会有断供风险。
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