网易房产5月17日 在上海楼市成交量整体仍处于低迷的五月中旬，华润置地·中央公园上周末推出400余套房源却宣告几乎售罄。
创造这一日光盘“奇迹”的原因究竟是什么？是项目营销策略得当？还是产品确实质量上乘？我们不得而知，但是有一点可以肯定的是，曾经对外宣称均价至少30000元/平的项目如今是以25000元/平的均价在对外销售，“便宜了5000元”这一巨大的心理落差或许是购房者趋之若鹜的主要动力。
调控前曾放言至少卖3万
说起华润位于嘉定南翔的这个新项目，我们不得不把目光放到2009年，当时华润以35.22亿拿下南翔两幅地块，这一总价甚至超过了当时新鲜出炉的金地30亿赵巷地王，风光一时无二。当时华润方面在接受网易房产记者采访时就表示，华润一贯走高端路线，嘉定南翔地块将复制一个新的橡树湾（华润置地在新江湾的高端项目）。
而到了2010年下半年，恰是楼市最热的时期。8月底9月初，上海楼市开始强势反弹，位于南翔板块的金地格林世界三期从开盘前的17500元/平的报价直接跳到签约时20000元/平的成交价。其余周边新开盘的项目也应声水涨船高。
此时，华润的项目也已经进入了最后的施工冲刺阶段，当时华润方面对外宣传的口径是，项目开盘至少卖30000元/平，要成为区域的高端标杆项目。
孰料，就在2011年1月底，伴随着限购令等举措的“史上最严厉的调控”突然降临。
如今逆市无奈直降5000
调控后，全国楼市就陷入了一片哀鸿遍野的景象。直至5月中旬，上海楼市的成交量仍未见起色，一周成交排行榜上鲜少有周成交在三位数的项目。
在不利的市场环境下，绿地、万科等大开发商纷纷高举折扣牌，而此时的华润在推广新项目时已经显得有些底气不足。
5月初，当网易房产记者前往华润置地·中央公园踩盘时，销售已松口开盘价在25000元到30000元/平之间。
5月15日，华润置地·中央公园正式对外开盘，有消息称其对外推出的400余套房源几乎一日之内售罄，均价为25000元/平。
但网上房地产上的信息显示，5月15日拿到两张预售证的华润置地菁英苑（华润置地·中央公园的案名，后者为推广名）公寓项目的最低报价为28000元，最高报价为33900元/平。不过，根据规定，开发商最终的售价可据网上公示的报价上下浮动20%。也就是说，若华润置地·中央公园确实以25000元/平的均价对外销售，其实际售价是低于网上报价预期的。
记者随后拨打了华润置地·中央公园售楼处的电话，“我们现在均价为25000元/平，高层房源稍微贵一点，大概在27000元/平。”但销售人员随后表示了不确定，再度咨询以后告知记者，高层的房源的售价也不过为26000元/平多一些。
由于网签的滞后效应，目前网上房地产还尚未有华润置地·中央公园的成交记录，因此其400余套房源是否确实几近售罄，以及最终的成交价是多少，还没有数据证实，网易房产将会继续追踪。
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