继增城后，广州从化楼市调控再出“紧箍咒”。《从化市国土资源和房屋管理局关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》日前出台，明确提出要严格控制一手住宅价格涨幅，楼盘售价涨幅原则上不能超过10%，否则将不准销售。
从化市国土房管局表示，2011年新建住房公寓类和非公寓类的价格涨幅均低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅，重点控制公寓类住房涨幅。《通知》还对限价如何操作进行了具体规定，要求各房地产开发企业楼盘以本楼盘2010年一手住宅两类住房销售均价为基础制定2011年度的销售方案，售价涨幅原则上不得高于10%；2010年没有销售项目的，参考同一区域、同一类型楼盘销售均价设定控制涨幅。办理商品房预售许可证时申报两类住房的备案价格上涨幅度高于10%的，从化市国土房管局将作退件处理；确因特殊情况坚持申报涨幅高于10%的，应书面陈述理由及价格构成(含土地取得成本、房屋建造成本、销售税费等)，经房地产市场调控工作领导小组现场查勘并集体研究讨论后，报从化市政府审定。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，行政干预房价起到的效果可能更多是数字游戏，大量的低价房、毛坯房入市或将直接拉低房价。地产专家韩世同则表示，限价不如限购，“限价会使得开发商捂盘，供求关系不平衡最终导致房价还会上涨”。
经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，从化限价令的出台要求公寓和非公寓两类分别控制，但目前业内没有明确标准来界定这两类，操作起来比较麻烦。他指出，十区的限购和两市的限价，均是以行政手段来干预市场经济的运行；短期内控制房价的涨幅立竿见影，但长期对于房产市场发展是不利的。
越秀区近一月成交量最低均价最高
网易房产数据中心显示，越秀区在过去一个月（4.16~5.15）仅成交了83套住宅，成交均价达28495元/平方米，区域成交量为全市最低，成交价则最高。近日,记者前往越秀区御东和府（资料、团购、论坛、二手）、御江苑（资料、团购、论坛、二手）等楼盘踩盘也发现，销售中心冷冷清清。位于杨箕地铁上盖的某楼盘工作人员告诉记者，近两个多月来仅卖出一套产品，即使在黄金周老板也不愿优惠售楼，反而减少销售人员。
据了解，由于去年亚运停工，不少项目的工程进度都受到影响，导致今年上半年区域内新货不多，不少项目都处在余货销售状态。目前区域整体价格在25000元/平方米以上，部分项目攀升至30000元/平方米以上。预计下半年会有多个新盘推出市场，但由于区位优势明显，价格仍会有所上涨。有行业人士告诉记者，一直以来，越秀楼盘就以地段为卖点，凭借完善的生活配套、发达的交通网络、名校等系列因素，哪怕是单体楼也能卖个好价钱。记者了解到，自去年越秀楼盘成功站稳2万、2.5万大关后，价格再度走高，五一期间悄然开售的海印东山100，目前均价已经达到32000元/平方米，加上在售的东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）及豪宅爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手）等，“3”字头或将成常态。
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