在都市中，有这样的一个群体，他们既无条件申请像廉租房这样的保障性住房指标，又没有能力负担普通商品住宅一类的商品房，于是，在他们急于解决家庭住房的时刻，往往容易让某些人趁虚而入。最近，我市就发生了这样一件事：吴天宇等5个市民，凑出20多万元钱去购买所谓的“廉租房指标”，结果，在钱交出的一刻，梦想化为了泡影。
意外惊喜：廉租房可以买
30多岁的吴天宇，平日里除了埋头工作，就是和老婆孩子蜗居在10多平方米的小屋里。眼看着儿子一天天长大，他开始琢磨换套大点的房子。无独有偶，在一次和朋友喝茶的时候，在场的陈文才、吴岳挑、陈冬菊、吴岳波等人也纷纷表示有类似的考虑。于是，几个朋友开始四处打听，希望能找到合适的房源。
“2009年3月的一天，我的一个堂姐向我透露，她能通过某种渠道获得廉租房小区的一些房源"指标"，只是"指标款"要事先一次性付清。”吴天宇回忆道，他随即把这个“好消息”告诉了另外的几位朋友。“当时，堂姐告诉我们，她可以为我们拿下海口盐灶路上的盐灶廉租房小区"指标"，一室一厅的房子，"指标款"需一次性交齐2.5万元。”吴天宇等人经过短暂商议后就决定马上筹钱。
步步深陷：“指标款”涨了
很快，几个人在短短几天内，就相继各自筹到了2.5万元一套的廉租房“指标款”，多数都是从亲戚朋友那里借的。而深感占了便宜的吴天宇，更是一次筹了5万元，准备拿下两套。
“当我把"指标款"交给堂姐后不久，堂姐告诉我说，盐灶路上的那个廉租房小区的"指标"没有了，不过还能替我们联系购买海口美舍廉租房小区的"指标"，因为是两室一厅的，所以每套房的"指标款"由原来的2.5万元涨到了4.5万元。”想到还是实惠，吴天宇等人随即决定把这笔“指标款”补齐。
竹篮打水：钱交了，房没了
同样交了廉租房“指标款”的陈文才介绍说，当时他们5人总共订了7套廉租房共计26.5万元“指标款”，考虑到是熟人的关系，他们交的这笔钱有的是直接转账给吴天宇的堂姐吴某，有的直接给了吴某。交完钱之后，吴某跟他们说分房后拿钥匙就行了。但是房子从开建到入住，始终没看到自己的名字公布出来。
“等到现在，还是一点消息都没有。”购房者之一的陈冬菊无奈地说，他们多次找吴某退钱，吴某退给吴天宇1.5万元后，其他人的钱至今也没有退还。“口头上答应得好好的，可就是不见给。去家里找要么是找不到人，要么是她妈妈关着门不让进。”当记者问其为何不通过正常手续去申请廉租房时，陈冬菊说，因为当时不知道怎么正常申请，“现在知道了，也晚了。”
随后，记者电话采访了吴某。吴某在电话中向记者承认，这5人确实是通过她的关系花钱买了廉租房指标，但是收这5人“指标款”的是别人，而不是她，她只是起到“中间人”的作用。
目前，5人已向市公安局美兰分局报案，警方已介入此案。
律师点评 廉租房买卖非法
记者从市住房和城乡建设局了解到，廉租房不能出售，是政府租给符合条件的困难群众居住的，由困难群众向辖区政府提出申请，通过审查符合条件者，政府即可安排入住，入住者只要交纳低廉的租金以及水电物业费即可。根据有关规定，享受廉租住房实物配租、租赁住房补贴、住房租金核减待遇的城镇最低收入家庭，应当每年向区房产管理部门如实申报家庭收入、家庭人口及住房变动情况。
回复该发言
廉租房可购买 是阴谋还是漏洞？
2 回复：廉租房可购买 是阴谋还是漏洞？
asd90991392011-05-22 00:10:13 发表
对已享受廉租住房保障家庭的收入、住房情况连续1年（含1年）以上超过规定保障标准的，区房产管理部门应当取消其廉租住房保障资格。而享受廉租住房保障的承租人有因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出海口市廉租住房保障面积标准；擅自改变房屋用途；将承租的廉租住房转借、转租；连续6个月以上未在廉租住房居住等行为之一的，将由区房产管理部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁住房补贴，或者停止租金核减。
海南阳光岛律师事务所陈剑律师也提醒广大市民，廉租房是政府对低收入市民提供的一种住房保障措施，不是用钱能买到的。应该相信政府，生活存在困难的市民要通过正常手续向政府提出申请，而不要轻信他人游说。如果遇到以上类似遭遇可以通过法律途径解决。
在都市中，有这样的一个群体，他们既无条件申请像廉租房这样的保障性住房指标，又没有能力负担普通商品住宅一类的商品房，于是，在他们急于解决家庭住房的时刻，往往容易让某些人趁虚而入。
意外惊喜：廉租房可以买 30多岁的吴天宇，平日里除了埋头工作，就是和老婆孩子蜗居在10多平方米的小屋里。
“2009年3月的一天，我的一个堂姐向我透露，她能通过某种渠道获得廉租房小区的一些房源"指标"，只是"指标款"要事先一次性付清。
步步深陷：“指标款”涨了 很快，几个人在短短几天内，就相继各自筹到了2.5万元一套的廉租房“指标款”，多数都是从亲戚朋友那里借的。
“当我把"指标款"交给堂姐后不久，堂姐告诉我说，盐灶路上的那个廉租房小区的"指标"没有了，不过还能替我们联系购买海口美舍廉租房小区的"指标"，因为是两室一厅的，所以每套房的"指标款"由原来的2.5万元涨到了4.5万元。
竹篮打水：钱交了，房没了 同样交了廉租房“指标款”的陈文才介绍说，当时他们5人总共订了7套廉租房共计26.5万元“指标款”，考虑到是熟人的关系，他们交的这笔钱有的是直接转账给吴天宇的堂姐吴某，有的直接给了吴某。
“等到现在，还是一点消息都没有。
随后，记者电话采访了吴某。
目前，5人已向市公安局美兰分局报案，警方已介入此案。
律师点评 廉租房买卖非法 记者从市住房和城乡建设局了解到，廉租房不能出售，是政府租给符合条件的困难群众居住的，由困难群众向辖区政府提出申请，通过审查符合条件者，政府即可安排入住，入住者只要交纳低廉的租金以及水电物业费即可。
对已享受廉租住房保障家庭的收入、住房情况连续1年（含1年）以上超过规定保障标准的，区房产管理部门应当取消其廉租住房保障资格。
海南阳光岛律师事务所陈剑律师也提醒广大市民，廉租房是政府对低收入市民提供的一种住房保障措施，不是用钱能买到的。
专家提醒 如何申购保障房
采访中，业内人士向记者透露，其实在海口，花钱购买保障房“指标”的事情不少，产生纠纷的案例也不在少数。除了建设主管部门监管尚存在一些“真空带”外，买卖双方对于交易保障房项目的相关法律法规的不知情或了解不深也是造成这一类现象屡屡出现的原因之一。那么目前，对于像吴天宇等人这样，想通过正常渠道获取保障房房源该怎样做？据了解，目前，海南有以下几种保障房可供要改善自家住房条件的中低收入家庭选择。
廉租房
申请人必须符合《海口市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法（试行）》申请条件才可以申请廉租房：
1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市非农业户口，在本市工作或居住，且申请人或家庭成员中至少有一人取得本市非农业户口3年(含3年)以上；
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海南阳光岛律师事务所陈剑律师也提醒广大市民，廉租房是政府对低收入市民提供的一种住房保障措施，不是用钱能买到的。应该相信政府，生活存在困难的市民要通过正常手续向政府提出申请，而不要轻信他人游说。如果遇到以上类似遭遇可以通过法律途径解决。
在都市中，有这样的一个群体，他们既无条件申请像廉租房这样的保障性住房指标，又没有能力负担普通商品住宅一类的商品房，于是，在他们急于解决家庭住房的时刻，往往容易让某些人趁虚而入。
意外惊喜：廉租房可以买 30多岁的吴天宇，平日里除了埋头工作，就是和老婆孩子蜗居在10多平方米的小屋里。
“2009年3月的一天，我的一个堂姐向我透露，她能通过某种渠道获得廉租房小区的一些房源"指标"，只是"指标款"要事先一次性付清。
步步深陷：“指标款”涨了 很快，几个人在短短几天内，就相继各自筹到了2.5万元一套的廉租房“指标款”，多数都是从亲戚朋友那里借的。
“当我把"指标款"交给堂姐后不久，堂姐告诉我说，盐灶路上的那个廉租房小区的"指标"没有了，不过还能替我们联系购买海口美舍廉租房小区的"指标"，因为是两室一厅的，所以每套房的"指标款"由原来的2.5万元涨到了4.5万元。
竹篮打水：钱交了，房没了 同样交了廉租房“指标款”的陈文才介绍说，当时他们5人总共订了7套廉租房共计26.5万元“指标款”，考虑到是熟人的关系，他们交的这笔钱有的是直接转账给吴天宇的堂姐吴某，有的直接给了吴某。
“等到现在，还是一点消息都没有。
随后，记者电话采访了吴某。
目前，5人已向市公安局美兰分局报案，警方已介入此案。
律师点评 廉租房买卖非法 记者从市住房和城乡建设局了解到，廉租房不能出售，是政府租给符合条件的困难群众居住的，由困难群众向辖区政府提出申请，通过审查符合条件者，政府即可安排入住，入住者只要交纳低廉的租金以及水电物业费即可。
对已享受廉租住房保障家庭的收入、住房情况连续1年（含1年）以上超过规定保障标准的，区房产管理部门应当取消其廉租住房保障资格。
海南阳光岛律师事务所陈剑律师也提醒广大市民，廉租房是政府对低收入市民提供的一种住房保障措施，不是用钱能买到的。
专家提醒 如何申购保障房
采访中，业内人士向记者透露，其实在海口，花钱购买保障房“指标”的事情不少，产生纠纷的案例也不在少数。除了建设主管部门监管尚存在一些“真空带”外，买卖双方对于交易保障房项目的相关法律法规的不知情或了解不深也是造成这一类现象屡屡出现的原因之一。那么目前，对于像吴天宇等人这样，想通过正常渠道获取保障房房源该怎样做？据了解，目前，海南有以下几种保障房可供要改善自家住房条件的中低收入家庭选择。
廉租房
申请人必须符合《海口市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法（试行）》申请条件才可以申请廉租房：
1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市非农业户口，在本市工作或居住，且申请人或家庭成员中至少有一人取得本市非农业户口3年(含3年)以上；
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3 回复：廉租房可购买 是阴谋还是漏洞？
asd90991392011-05-22 00:10:13 发表
2、人均年可支配收入低于本市当年公布的廉租住房保障对象收入标准（2009年廉租住房保障对象的收入标准为家庭人均可支配收入低于3612元）；
3、无自有住房，或者现自有人均住房建筑面积低于本市当年公布的廉租住房保障对象住房困难面积标准（住房困难标准为家庭人均自有住房建筑面积低于10平方米）；
4、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有转让过住房。
经适房
根据《海口市经济适用住房管理暂行办法》，海口市经济适用房的申请条件为：一是具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位连续工作并依法缴交各项社会保险满8年；二是无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；三是家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。
《办法》同时明确了4类不得申请的对象。一是已按房改政策购买公有住房的；二是已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的；三是已按规定领取住房补贴的；四是申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产的。此外，海口市经济适用房以中小套型为主，小套型单套建筑面积控制在60平方米左右(适合申请人家庭成员在3人以下)，中型单套建筑面积控制在80平方米左右(适合申请人家庭成员在4人以上)。
公租房
专家提醒 如何申购保障房 采访中，业内人士向记者透露，其实在海口，花钱购买保障房“指标”的事情不少，产生纠纷的案例也不在少数。
廉租房 申请人必须符合《海口市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法（试行）》申请条件才可以申请廉租房： 1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市非农业户口，在本市工作或居住，且申请人或家庭成员中至少有一人取得本市非农业户口3年(含3年)以上； 2、人均年可支配收入低于本市当年公布的廉租住房保障对象收入标准（2009年廉租住房保障对象的收入标准为家庭人均可支配收入低于3612元）； 3、无自有住房，或者现自有人均住房建筑面积低于本市当年公布的廉租住房保障对象住房困难面积标准（住房困难标准为家庭人均自有住房建筑面积低于10平方米）； 4、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有转让过住房。
经适房 根据《海口市经济适用住房管理暂行办法》，海口市经济适用房的申请条件为：一是具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位连续工作并依法缴交各项社会保险满8年；二是无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；三是家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。
《办法》同时明确了4类不得申请的对象。
公租房 公共租赁住房保障对象为城市中等偏下收入住房困难家庭、新职工和外来务工人员，套型建筑面积控制在60平方米以内。
回复该发言
3、无自有住房，或者现自有人均住房建筑面积低于本市当年公布的廉租住房保障对象住房困难面积标准（住房困难标准为家庭人均自有住房建筑面积低于10平方米）；
4、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有转让过住房。
经适房
根据《海口市经济适用住房管理暂行办法》，海口市经济适用房的申请条件为：一是具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位连续工作并依法缴交各项社会保险满8年；二是无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；三是家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。
《办法》同时明确了4类不得申请的对象。一是已按房改政策购买公有住房的；二是已拥有解困房、安居房、集资建房等政策性优惠住房的；三是已按规定领取住房补贴的；四是申请人及其共同申请人在申请之日前5年内转让过房产的。此外，海口市经济适用房以中小套型为主，小套型单套建筑面积控制在60平方米左右(适合申请人家庭成员在3人以下)，中型单套建筑面积控制在80平方米左右(适合申请人家庭成员在4人以上)。
公租房
专家提醒 如何申购保障房 采访中，业内人士向记者透露，其实在海口，花钱购买保障房“指标”的事情不少，产生纠纷的案例也不在少数。
廉租房 申请人必须符合《海口市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法（试行）》申请条件才可以申请廉租房： 1、申请人及共同申请的家庭成员具有本市非农业户口，在本市工作或居住，且申请人或家庭成员中至少有一人取得本市非农业户口3年(含3年)以上； 2、人均年可支配收入低于本市当年公布的廉租住房保障对象收入标准（2009年廉租住房保障对象的收入标准为家庭人均可支配收入低于3612元）； 3、无自有住房，或者现自有人均住房建筑面积低于本市当年公布的廉租住房保障对象住房困难面积标准（住房困难标准为家庭人均自有住房建筑面积低于10平方米）； 4、申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有转让过住房。
经适房 根据《海口市经济适用住房管理暂行办法》，海口市经济适用房的申请条件为：一是具有本市城镇常住户口，或在本市辖区内依法注册登记的单位连续工作并依法缴交各项社会保险满8年；二是无自有住房或住房面积低于市政府规定的住房困难标准；三是家庭收入符合市政府划定的家庭收入标准。
《办法》同时明确了4类不得申请的对象。
公租房 公共租赁住房保障对象为城市中等偏下收入住房困难家庭、新职工和外来务工人员，套型建筑面积控制在60平方米以内。
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