赵卓文 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理
内地豪客香港买楼，出手阔绰。惠州一个28岁少妇3.45亿港币买下一套豪宅，重庆神秘富豪安晋辰，以5.47亿元买下了香港浅水湾一处高档物业。其实内地富豪在港买豪宅近年来已经不罕见。目前香港七大豪宅都被内地富豪买下。包括河北远洋运输集团董事局主席高彦明以6.6亿元购入浅水湾的一栋独立豪宅。腾讯主席马化腾，则购入了香港成交第三贵的洋房。而巨人网络董事长史玉柱购入西半山天汇66楼一个单位，是香港乃至亚洲的最贵分层住宅。
这些新闻很轰动。有的当事人很低调，再三强调自己“家境只算中等”。看来，境外投资房地产的人群中，他们并不算“最有钱”。
据招商银行发布的《2011中国私人财富报告》显示，中国有50万人投资资产超过千万。这部份人持有的可投资资产规模达18万亿元。在该报告受访的亿万富翁中，约27%已经完成了投资移民。千万身家的富豪中，有六成有移民倾向。
中国高净值人群境外资产占财富的比例正在逐年攀升，从2009年的16%上升到2010年的19%。富人想移民，正在移民，资产正从国内向国外转移。
香港房地产1997年以后跌入低谷，最惨的时候，跌去2/3。现在凭借“大陆客”的入市，香港楼价不但收复了失地，而且创出了新高。
中国内地房地产，以往10年是“有钱人的天堂”，“资产的最佳配置场所”。而在目前，有钱人正在逐渐“被动”或“主动”地从内地房地产市场撤离。大量资金往境外搬家，确实是房地产行业需要思考和重视的问题。
1、从2003年开始的“限独立别墅”和2006年开始的“90/70户型限制”，虽然未能从根本上让独立别墅绝迹。但近年独立别墅供应已大大减少，很多有钱人只能选择去境外买独立别墅。
2、“限购令”让中心城市的富豪感受到调控的风险。资金往外走，未来几年，仍将是难以避免的现实。
内地富人，正在一年一年增多。富人呈现三化：年轻化、高学历化、有文化。有了“三化”，他们更容易“国际化”。
内地房地产业，确实需要给富人留下一些投资空间。
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