“奇货”一词最早出自于《史记·吕不韦列传》：“吕不韦贾邯郸，见（子楚）而怜之，曰：‘此奇货可居。’”而如今，在京城楼市上，商住房亦然成为众多购房人争相购买的“奇货”。
商住房之所以在2011年风生水起，主要原因在于为了促进北京房地产市场的稳步发展以及控制房价过快增长，政府部门连番出台地产新政，而“京十五条”中的“限外”“限贷”的细则，则让众多有置业需求的购房人挡在了购买商品房的门外。
在地产新政的影响下，2011年春季京城楼市已难显昔日“小阳春”景象，新盘供应走低，成交量亦明显萎缩。然而在商品房市场呈现盘整阶段之际，商住房市场却“一枝独秀”，上演“供需两旺”的火爆市场行情，成为了京城楼市一道亮丽的风景。
根据有关机构的统计数据显示，4月份北京在售的商住项目共48个,其中有成交记录的43个,共成交商住产品955套。同时，4月份京城商品房销售排行榜中成交套数超过100套的项目仅有5个，而商住项目便占据了四席。
对此，业内专家指出，在地产新政和银行信贷收紧的影响下，使众多有置业需求的购房人，只能望楼兴叹，而商住楼的“不限购”产品特色，自然吸引了置业者的关注，因而成就了逆市热销的市场行情。
然而，就在商住房市场“独领风骚”之际，5月16日市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，规定今后商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。
根据此新政，6月1日以后，新立项的商业、办公类项目，将严格按照新规定执行项目规划设计，这意味着目前已经在售可以满足居住使用的商住房项目，将成“绝版”之作。
自此新政出台以后，京城商住房再现置业热潮。众多有置业需求的购房人，纷纷聚集到各个在售商住项目的售楼处，意欲把握最后的时机，实现置业心愿。而在位于西四环核心位置的中堂（资料、论坛)销售现场，记者就发现即使是非周末时间，这里看房的购房人仍是络绎不绝。
其中一位准备购买中堂的李先生就表示到，“现在通货膨胀的厉害，股市又一直低迷不振，手里的闲钱不买房实在没有投资去处。但是，我已经购置了两套房产，按照新政已经不能再购买商品房，好在中堂这样的项目不限购，而根据新政未来像这样居住办公两相宜的产品将日益稀少，所以我想把握最后的机会，即满足自住需求又能获得稳定的增值前景。”
据记者了解，中堂除了凭借“稀缺价值”备受市场关注外，其优异的建筑品质、舒适的空间设计、便利的生活配套，亦是其所到热捧的关键所在。中堂，位于西四环内，拥有“天时、地利、人和”，集公寓、住宅、休闲、约15万平米的半环绕式综合商业群于一体,将西方国际化生活与中式建筑风格完美结合, 注重每个细节建设，最大化完善功能，更配备商业、医院、学校等公共设施，全方面满足置业者的一切生活所需。目前，中堂在售产品为103-340平方米的2-5居，并包含5000元/平方米的精装修标准，同时项目还已经拿到LEED预认证，是实至名归的北京绿色低碳建筑样本。
由此可见，在新政影响下，以中堂为首的品质物业，必将得到市场的认可，成为既满足居住需求，又拥有无可限量增值前景的置业首选。
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