邓浩志 地产经济研究专家，著名策划人
近日，四大行在北京的部分分行上调了首套房的首付比例及房贷利率：首套房首付比例有可能会根据申请房贷者的个人情况提高到4成，利率有的也做到了1.1倍，北京多家银行称不排除首付5成的可能；广州国有银行多家网点的客户经理也放话首套房的首付比例可能上升至四成；重庆部分银行甚至暂停受理首套房的房贷申请。
回看调控历程，市政府对住房的态度一直都是“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，支持自住性购房需求。而近几次调控都以收紧第二套房贷款和限购为重点，首套房首付比例一直为不低于30%，而二套房贷款首付则不低于60%。但是目前提高首套房首付比例等举措却似乎背道而驰，直接加大了首次购房者的购买难度，首次置业是否已经不再被支持了？
对这个政策，目前市场批评的声音较多，但若换一个角度，我们会有新的解读。提高首付比例和利率政策的含义可能有两层：一是政府要通过收紧个贷控制市场的实际需求，从而调控高楼价问题，而首次置业者属于被政策“误伤”的群体。第二是隐藏含义，可以理解为帮助银行业及初次置业者防范过高的风险。目前房价过高是多数人的共识，从任何角度看房价在未来都有回落的可能。在最近一轮房地产压力测试中，银监会将预期银行可承受房价的下降幅度由30%调升至50%，这一轮房地产压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，所以房价大幅回落的可能性也是不能排除的。
提高初次置业者首付比例及按揭利率似乎正向市场传递一个信息，在目前这个价位入市是具有风险的，是不被支持的。多首付更为保险是保障银行系统安全的手段，为避免让首次置业者高位入市后最终变成持有负资产，也可以把提高首付理解为把他们“阻拦”在“风险”之外的一种保护手段。
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