广东唯一海岛县房价飙升 新楼大多卖给外地人

图为即将建成的南澳跨海大桥，南澳岛房价随着大桥建设不断飙升。


南澳县城一处正在建设的楼盘。
房价调查
广东县城
第四站：汕头南澳县
●南澳县受南澳跨海大桥刺激新建房房价飙升
●人均GDP1.3万元毛坯房价却已破6000元奇怪的是全县都找不到房产中介
核心提示：如果说广东还有这么一个县城——远离大陆的海岛，岛上除风电外几无工业，即便是公务员的月平均收入也不到2000元，但新建住宅小区楼价已经全部四千元每平方米起，最高者甚至已突破6000元每平方米的毛坯楼价——好吧，这就是广东唯一的海岛县——汕头市南澳县。
尽管有着如此火爆的楼价，可当你逛遍这个海岛及县城，却找不到一家房地产中介。当记者把这样的疑问抛给一位当地人时，换来的只是一句简单的回答——“岛上的房子根本不是卖给我们本地人的”。
统筹：记者陈正新
文/图记者陈正新、卜瑜、关家玉、于敢勇、曾焕阳
调查：一楼盘连续提价3次
日前，记者交了190元的车辆过渡费，经过近一个小时排队上船，再经40分钟的颠簸海上航行，才听见接近南澳岛长山尾渡口的渡轮鸣响了靠泊码头的汽笛。在渡轮二层舷梯上，可以看到甲板上人头攒动，而渡口等待出岛的人也排起了长龙——再往远些看，正对着渡口出入通道的大大的黄金广告位上，贴着的是被誉为“广东最美海滩”青澳湾开发的一个房产项目的广告，而在这则广告的旁边是另外3个房地产项目的广告。
在两三年前，这些房产项目的广告几乎是没有的。就在这个渡口，可以看到正在火热建设的南澳跨海大桥——就在几个月后，这座广东省最早开建的跨海大桥通车后，将使得进入这个海岛再无屏障。
南澳县年初公布的《政府工作报告》中提到，南澳2010年完成GDP9.43亿元，人均生产总值1.32万元。9.43亿元是什么概念呢？不到汕头全年GDP的0.8%。
而南澳的房价，却显然跟经济水平不成正比。
入岛车辆进入后宅镇，紧挨着县城边上的度假村旁的一幢高层楼房刚刚竣工不久。一楼销售大厅的销售小姐礼貌地对记者表示歉意，“不好意思，我们这边的楼房都已经卖完了，只能等二期开发的其他楼房了”。记者来到时赶在了五一前，这幢已经售罄的望海高层楼房3楼价格就达到了5280元/平方米，这还是毛坯价。“往上每层加80元”，销售小姐说。也就是说，这幢楼房的顶楼毛坯房的价格超过6000元/平方米。
而在这个售楼处所属开发商开发的另外一个县城楼盘，最低报价也超过了4300元/平方米。“过了五一，价格肯定还要涨，我们已经提价三次了。”销售小姐说。
有当地人告诉记者，南澳县城正在建设的楼盘有4处。那其他正在开发建设的楼盘价格又如何呢？在另外一个地产商开发的楼盘工地外，记者看到，这座南澳岛最大型的商住小区已经接近封顶，售楼处一位业务代表报的价格是“3980元起，往上每层加50元”。而这个房屋数量较多的小区的销售代表也不掩饰销售火爆的现象，“前面望海的全部卖完了，只剩下后面几幢11层以下的户型，也不多了，要买赶紧了。”
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根据汕头市房管局5月的数据，该市中心三城区成交高层住宅统计均价为5100元。如果拿汕头的中心城区房价来对比，南澳岛新建的商品房房价一点都不低。
南澳人：这里的房子不是卖给本地人住的
“今日的三亚，明日的南澳。”在南澳岛上一则醒目的户外广告上写着。
这体现了当地政府主打旅游吸引外地游客入岛消费的思路。事实上，游客确实越来越多。而跨海大桥修通后，将肯定使得来往的游客更加密集。至少在房价方面，飙涨的势头已经初见端倪。
在南澳县城后宅镇开大排档的陈老板说，在上世纪末南澳岛也因为跨海大桥修建掀起了一波开发热潮，虽然最后因为大桥工程烂尾停顿，但即便如此，“在2003年前，全县都没听说过有一平方米到1000元的房子。”在这个南澳土生土长的中年汉子看来，尽管汕头的房价在2003年后一直走高，但南澳岛的房价其实是在跨海大桥项目重新宣布启动后开始走高的，而且“房价涨得比这大桥盖的速度快多了”。
除了已建成和正在建设的四处商品房小区外，记者在南澳尚未看到其他开工的楼盘。但当地一位公务员告诉记者，在县城已经有多个地块准备拆迁建设住宅小区。
尽管开发火热，但让一个外地人觉得意外的是——你走遍了县城，也找不到一家房产中介。“这里的房子都不是卖给本地人住的，搁在你们这些大城市来的人才觉得这里的房子便宜。”一位南澳人说。
“一手房交易很少，主要是二手房交易。”在南澳县房地产交易中心，一位工作人员告诉记者。南澳公务员的平均工资不到2000元，普通家庭对于新建的商品房只能望洋兴叹。而这样的房价，却挡不住外来人购房的脚步。
“（南澳大桥修通后）南澳房价必然随着南澳的开发而与海南岛比肩。还等什么呢？去买房！去投资！”一位来自北京的游客在来到南澳后发表文章感叹说。这不能不说代表了一部分外地客的想法。对此，南澳本地居民深感忧虑，“以后我们要买个房子，都不知道怎么办”。
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