今年５月１日起，深圳所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，而深圳不少高价楼盘属于限价范围，因此无法取得预售许可证。记者近日了解到，部分高价楼盘或将由预售转变为现售或停售，而现房销售数据并不计入国土部门预售系统，就不会拉高整体均价。
高价楼盘纷纷调低价格
据悉，今年深圳具体的限价办法是：对于２０１０年已获得预售证的项目，由２０１０年录入合同的价格折算出一个均价，新系统据此将对项目设定一个价格上限；２０１１年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源上报预售的价格都要低于该片区设定的上限。
深圳“限价令”分解到各个片区后，不少高价盘报价触及限价的“上限”。盐田“东港印象”报价曾因为超过２万元/平方米的上限，而对价格进行了调整；宝安区的“品尚居”项目被要求备案均价不得超过２０４００元／平方米，之后该项目的备案价格调整至约１９９９０元／平方米。
招商地产的雍景湾项目预计５月中旬开盘，预计销售价格将从原定的每平方米４．８万元下调至每平方米４万元左右。一家大型代理公司负责人表示，曦城、太古城的楼王单位也遭遇到了“限价令”而销售受阻。
至于分期开发的项目，也纷纷调低了价格。在售的万科清林径７９平方米的均价为１．３万元／平方米，８９平方米的均价为１．５万元／平方米，带精装修。开盘价低于此前的预期报价约两成。中海康城国际和中海塞纳时光４月３０日推出的１３４９套房子均价为每平方米１．１万元，这一销售价格远低于此前的市场预期。而在去年，中海地产以１．３万至１．５万元／平方米价格对外推盘。
捂盘或致价格变相上涨
深圳多个高端楼盘的销售计划被限价政策意外打乱，尤其是别墅项目。记者了解到，部分高价物业将转为现售或停售，部分毫无资金压力的开发商准备干脆等到楼宇建成后卖现楼。
深圳一家豪宅开发商表示，如果豪宅转现售的话，因为现房销售数据并不计入国土部门预售系统，就不会拉高整体均价。
金地集团深圳公司营销副总监汪劲松对豪宅预售可能转为现售表示忧虑：“豪宅延时入市，可能使整体楼价的数字好看，但是由于‘捂久了’，楼盘成本加高，可能导致价格的变相上涨。”
在严厉的控价政策下，开发商尽量在自己能力范围内降低价格，比如把原计划做精装修的单位取消。在万科２０１１年股东大会上，万科集团总裁郁亮就提出各个城市的房价控制目标没有考虑到装修成本问题，“装修房会增加一两千元的成本”。
据悉，莱蒙水榭春天三期原计划全部做精装修单位，但今年出现了限价，现已取消了精装修；中海康城国际和中海塞纳时光则打响“限价第一枪”，取消了部分精装修，拉低了价格。
世联地产研究部总监王海斌认为：“从成交价上来判断，整个城市的房价都得到了控制，但是这个控制并不是从根本上来进行控制，只是堵住了。”
业内人士的基本看法是，对新批准预售项目实行限价销售政策，并将豪宅等高端项目剔出统计范畴，对降低整体房价将会起到立竿见影的效果，但更多的声音认为这仅仅是一种数字游戏，而不是房价真正的下跌。（据深圳商报）
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