近来，各种机构主办的特卖会或营销手段纷纷出炉，中介方面也加大了对目标客户的“骚扰”力度，虽然调控以来，房价一直没有明显松动，但从种种迹象来看，房子确实不那么好卖了。
各类特卖活动入场 内容换汤不换药
近一周，记者收到不少来自中介和各项目的“骚扰”，尤其临近周末时，竟在不到2小时内收到20条广告信息，邀约周末看房的电话也接到不少。
其中，某机构的特卖活动引起了记者注意，电话索取了入场邀请函后，发现金色西郊城三期·虹桥1号（资料、淘房、论坛)、万业紫辰苑（资料、论坛)、东郊紫园（资料、论坛)、天马高尔夫别墅（资料、论坛)等住宅项目参与了这次活动，而虹桥1号近期还参与了另一个网络特卖会。
记者查询了虹桥1号近期的楼盘快讯，发现3月份该案曾有部分房源85折的优惠，结合当时所报房价，折后总价在140万出头。而记者致电售楼处时，对方称周末“确实有一套特价房，底楼房源总价在143万左右”，与之前优惠后的价格相差无几。
同样万业紫辰苑的销售称周末特卖是所有房源都参加，折后在“1.5-1.8万/平”，不过，该案之前报的折后均价就是1.68万/平，显然特卖也并未有更大的突破。
记者发现，近期的各种营销活动，大多是指定房源参加，其实也就是所谓的特价房，开发商们一方面制造噱头想要吸引客户，一方面也死守价格，有业内人士表示，这种现象正说明了现在“房子不好卖了，但是开发商也都不敢降价，他要降多少？降了之后引发市场效应，其他同行怎么看他？前期业主会不会放过他？所以谁都不会做冲头”。
别墅产品盼破局 再现大幅让利
与公寓产品有所不同，近来别墅产品却表现得出人意料。
首先是宣称周末开盘的长泰西郊别墅（资料、论坛)，表示开盘当天30万抵100万，直接让利70万；之后记者又接到短信，称枫丹白露别墅购房送25年房产税；而位于奉贤海湾的绿地海语墅别墅部分也有最高9万的优惠。
相较而言，别墅产品的客户大多属于被限购人群，因此这类产品更容易受目前调控的影响。今年3月，在小阳春是否会到来的重要节点，也有不少别墅项目纷纷让利，如今再度出现这类现象，是否也意味着这部分开发商对5月这个曾经重要的时节也失去了回暖信心呢？
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