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5月上半月北京二手房成交跌2成 大户型占比上涨

1 5月上半月北京二手房成交跌2成 大户型占比上涨
天苍月2011-05-22 14:10:04 发表
据北京中原市场研究部统计数据显示,5月上半月二手房成交量较4月同期环比下降21.96%,在总量下降的同时,成交户型结构也出现明显变化:其中,100-120平方米房源成交量所占比例增长显著,从6.52%上涨到21.57%;80-100平方米、80平方米以下以及120平方米以上的房源,成交占比分别下降5.63%、6.23%和3.2%。

图片来源:北京中原地产
从统计数据可以看出,进入5月以来,二、三居户型比较紧俏,而一居的成交量有所下滑。北京中原市场研究部认为,首先,5月上旬中大户型二手房源挂牌量环比增加,这意味着,目前市场上改善需求仍旺盛,而改善型客户大多是“以小换大”。
其次,目前北京五环外大量新盘低价入市,导致通州、房山、石景山等五环外区域均出现二手房价格下跌趋势,尤其以大户型房源较为显著,加大议价空间,提高成交量。
如通州均价基本回归理性,从2010年初的18000元/平米下降到现在的15000-16000元/平方米,降幅15%左右。北京中原亦庄大雄分行经理表示,近期大二居和三居成交火热,主要原因是户型较大房源的业主可议空间加大,有部分业主曾不止一次降低报价,在高性价比诱惑下,首次置业的刚需群体纷纷选择一步到位,购买较大户型物业。
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