5月上半月北京二手房成交跌2成 大户型占比上涨

据北京中原市场研究部统计数据显示，5月上半月二手房成交量较4月同期环比下降21.96%，在总量下降的同时，成交户型结构也出现明显变化：其中，100-120平方米房源成交量所占比例增长显著，从6.52%上涨到21.57%；80-100平方米、80平方米以下以及120平方米以上的房源，成交占比分别下降5.63%、6.23%和3.2%。

图片来源：北京中原地产
从统计数据可以看出，进入5月以来，二、三居户型比较紧俏，而一居的成交量有所下滑。北京中原市场研究部认为，首先，5月上旬中大户型二手房源挂牌量环比增加，这意味着，目前市场上改善需求仍旺盛，而改善型客户大多是“以小换大”。
其次，目前北京五环外大量新盘低价入市，导致通州、房山、石景山等五环外区域均出现二手房价格下跌趋势，尤其以大户型房源较为显著，加大议价空间，提高成交量。
如通州均价基本回归理性，从2010年初的18000元/平米下降到现在的15000-16000元/平方米，降幅15%左右。北京中原亦庄大雄分行经理表示，近期大二居和三居成交火热，主要原因是户型较大房源的业主可议空间加大，有部分业主曾不止一次降低报价，在高性价比诱惑下，首次置业的刚需群体纷纷选择一步到位，购买较大户型物业。
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