在周边的高楼广厦下，冼村的建筑显得格外密集、低矮。 图/记者庄小龙
广州冼村6.14万平方米的融资地块年底或可出让居民出租收益至少增50%
广州日报5月20日报道 被称为珠江新城“最后一块肥肉”的冼村已于今年3月的最后一天开始全面清拆，根据改造实施主体冼村实业有限公司的预计，要在6个月内完成冼村改造红线范围内已签约房屋的清拆施工。这意味着，如果清拆工作一切顺利的话，冼村6.14万平方米的融资地块年底就可以出让，珠江新城中轴线东侧又将增加一块宝贵的商业用地。记者昨日从市三旧办独家获悉，根据已经批复的改造方案，融资地块的底价为42.11亿元，将建商业、酒店、商务办公楼等，容积率达7.4，堪比杨箕。
冼村实业有限公司提供的数据显示，从去年4月1日与村民签订拆迁补偿安置协议以来，全村1421户中已签约户数已达到1141户，占全村总户数的80.29%，符合启动清拆工作的条件，遂于3月31日正式开始清拆。
至今已经一个多月过去，冼村清拆工作进行得如何呢？前日下午，记者来到清拆现场探访。
走进冼村后，记者看到，在与猎德路一墙之隔的村路上，一个小型菜市场热闹非凡，仍未搬迁的村民仍在这里买东西。一些尚未拆除的房屋前还贴着招租的小广告。率先开拆的东北部地块已拆出一块平地，南边还有大量房屋没有拆迁，但已有几部勾机停在场地内。
冼村实业有限公司负责人此前接受采访时表示，要在6个月内完成清拆，那些没有签约的居民也不会强拆，会走法律程序解决。冼村旧村拆除后，冼村的改造将按程序快速推进，预计用3年半时间完成整体改造，村民可以全部回迁。
冼村小资料
冼村位于天河区西南部，地处天河中央商务区（CBD）珠江新城范围内，北临黄埔大道，南临金穗路，东临新光大道，西临冼村路，现有村址红线总用地面积184956平方米，净用地面积162884平方米。该村现有1421户、常住人口约万人。
地块规划：西商业东居住容积率6.62
记者从市三旧办了解到，根据去年批复的整体改造方案，原珠江新城规划检讨中对冼村地块定义为功能待定区，结合珠江新城发展及村民回迁考虑，规划冼村地块用地性质主要为居住、商业用地。用地布局为东侧居住用地，靠近猎德居住地块；西侧商业用地，靠近中轴线的商业辐射区。
整体改造后，冼村的容积率达到了6.62，堪比杨箕村改造。市三旧办负责人告诉记者：“冼村和杨箕的容积率都比较高，这与他们所处的地段有关，也是因为审批的时间比较早。”
改造规划中透露，冼村改造的容积率之所以高，是因为总用地面积仅仅有约18万平方米，净用地约为16万平方米，而需要规划拍卖融资用地和复建约70万平方米的安置房。
复建回迁：80~100平方米户型占六成
在改造模式上，冼村采用猎德村改造模式，即规划的融资区按照价值最大化的原则，地块采用招拍挂进行融资，所得资金返还给村用于复建安置区及村集体物业建设，仍有盈余部分用于村民福利事业。改造方案中透露，融资地块总用地面积为6.14万平方米，按价格最优化规划，由市有关部门负责公开招拍挂进行融资，融资底价为42.11亿元。
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