随着调控和限购等政策的影响，投资客确实缩减不少，即使仍有的小部分投资客也变得尤为谨慎。从记者走访的几个外郊环间的项目来看，这个区域本地客户和新上海年轻夫妻是购房的主力人群，销售也表示项目投资客明显减少。不过在商业地产项目依然活跃着投资客的身影，记者在嘉定安亭的一个商业地产项目发现温州客户预组团购买10套左右房源。
住宅市场投资客几乎绝迹
记者近期走访绿地东上海（资料、淘房、论坛)、虹桥菁典和西上海名邸（资料、论坛)等几个外郊环间的几个项目，在与项目销售的交谈中，销售明确表示：“这种大环境下，哪里还有投资客啊，有也是很小一部分了，刚需是主力购房人群。”
销售反映购房者中周边本地人占到一定的比例。由于拆迁或者政府的改造而获得资金的补偿，使本地人有一定的购买力。尤其嘉定新城、安亭新城这样的规划新城的新房，相对受到嘉定老城和安亭老城住户的欢迎，虽然他们可能在老城区有老房子，部分人还是会选择在新城购置一套新房。
通过与安亭西上海名邸的小区装修人员的交谈，记者发现该项目的大部分购房者是周边汽车城的外地工作人员，又以年轻夫妻为主。他们具有一定的经济能力，但是购买力又相对有限，外郊环不算太高的总价作为定居上海的第一套房是不少新上海年轻夫妻的首选。
温州客热衷商业地产
住宅市场投资客确实减少很多，但投资客依然活跃于不限购、不限贷的商业地产项目。并且随着关于赠送面积等方面的新规出台，LOFT户型恐成绝唱，也让不少手头上握有一定资金的投资客加速进军商业地产。
记者走访嘉定安亭的尚都（资料、论坛)国际时，听闻有温州客户与销售在商量团购事宜，预计有8-11位购房者来选购该项目房源。销售也表示，目前手头上也有不少这样的客户。
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