独家爆料北京8个滞销楼盘 开盘半年零成交

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去年底（11月-12月）北京10区86个新开盘项目签约情况，其中，通州区以不足30%签约率成为滞销“重灾区”，朝阳区、大兴区和丰台区签约情况较好，被调查的过半项目签约率超过50%。一些项目开盘半年来依然零成交。专题：北京滞销盘独家调查

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金科王府（资料、论坛)
[楼盘区位]：昌平区小汤山九华山庄东300米路南
[楼盘价格]：1500万元/套
[销售电话]：68817777
[最新动态]：金科王府位于昌平区小汤山九华山庄东300米路南，项目将在近期推出新盘，独栋别墅和联排别墅，联排别墅面积为350-400平米，独栋别墅面积为500-1000平米。联排别墅起价1500万/套，独栋别墅起价2400万/套。


金科王府（资料、 周边配套、效果图、规划图、交通图、平面图、论坛）
金科王府项目占地20万平方米，建筑面积22.5万平方米，容积率接近1，是奥北地区不可多得的低密度高档住宅社区。小区以154套独栋、双拼和联排别墅为主，并配以豪华观景洋房。别墅的建筑形式为法式风格。
优点：奥北地区不可多得的低密度高档住宅社区，项目东、北两侧濒临温榆河的支流葫芦河，环境良好。
缺点：交通不便，价格略高。
珠江国际公馆（资料、论坛)
[楼盘区位]：通州永顺镇潞苑南大街
[楼盘价格]：18000元/平方米
[销售电话]：010-57619999
[最新动态]：珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，项目将于5月29日开盘，待售户型为61平米一居，77-82平米二居，104平米三居，毛坯房源均价14800元/平米起，精装房源均价17800-18000元/平米。项目为10层塔楼，1个单元，1梯10户。具体开盘时间待定，2012年交房。


珠江国际公馆（资料、论坛）
珠江国际公馆位于通州永顺镇潞苑南大街，是珠江地产在通州的又一力作。西距东三环国贸21公里，北距首都国际机场20公里，东距六环路2公里。930（区）、649、675、388、316路公交线路至小潞邑站，便利的交通，周边配套齐全。
优点：户型紧凑、经济，低总价；地处通州运河核心区，未来规划较好
缺点：周边几乎没配套，目前没有地铁规划经过项目
天鹅堡Ⅲ·悦湖（资料、论坛)
[楼盘区位]：亦庄第二生活区
[楼盘价格]：23000元/平方米
[销售电话]：60595566
[最新动态]：天鹅堡Ⅲ·悦湖位于亦庄经济开发区第二生活区，项目目前联排、叠拼别墅在售，联排户型为230-240平米，均价28000元/平米，总价500-800万元/套。具体折扣面议。叠拼尾房在售，户型为186平米，折后均价23000元/平米起，毛坯现房。
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天鹅堡Ⅲ·悦湖（资料、户型图、样板房、实景图、规划图、交通图、论坛)
天鹅堡Ⅲ·悦湖东接京津塘高速公路，连通三环、四环等城市主干道，临近亦庄线同济南路站和规划中的S6线两大轨道交通。周边配套完善、齐全。银行、大型超市、医院、连锁便利店众多。幼儿园包括亦庄21世纪实验幼儿园，北京大地双语幼儿园，学校包括有亦庄镇第一 中心小学，亦庄中心小学、开发区实验学校、通州第一实验中学(区重点)北京师范大学、职业教育园等。
优点：生态宜居，适合各种人群居住，自然景观一流，交通便利，生活配套成熟
缺点：人流较多，比较嘈杂；部分户型不够通风
君安国际（资料、论坛)
[楼盘区位]：亦庄经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角
[楼盘价格]：待定
[销售电话]：67866777
[最新动态]：君安国际位于亦庄经济技术开发区荣华南路与地泽北街交汇处西南角，预计本月开盘推新，价格待定。项目面积为80-200平米，1-4居，豪华精装修，装修标准5000元/平米，商住两用。项目50年产权，预计2012年年底交房。现在开始认筹。


君安国际（资料、户型图、效果图、交通图、论坛）
君安国际位于北京亦庄经济技术开发区核心区域，地处贯穿亦庄开发区东西主干道荣京西街。项目距东三环约7公里，15分钟转瞬即达国贸核心。近守京津塘高速、五环路，临近665、723等数十条公交线路。2010年12月开通的地铁亦庄线，与地铁5号线无缝对接，在项目周边形成立体化快捷交通路网。
优点：公交线路多，交通便利，配套较完备
缺点：离城区远
上庄三嘉信苑（资料、论坛)
[楼盘区位]：海淀上庄镇中心
[楼盘价格]：20000元/平米
[销售电话]：68948388、68945688
[最新动态]：上庄三嘉信苑位于海淀区上庄镇中心，户型包括商住两用的30-50LOFT、80平米三居和经济适用房，均价20000元/平米。开盘时间未定，全款有优惠，具体优惠待定。


上庄三嘉信苑（资料、效果图、交通图、论坛）
上庄三嘉信苑经济适用房座落在北京海淀区上庄水库北岸。本项目地处京西北绿色生态走廊，拥有独特的自然景观，纳兰园、上庄水库、翠湖湿地、凤凰岭、上庄东岳庙等自然人文景观处处皆是，是一方难得的风水宝地，未来将成为北京西北生态涵养区、北部区域科技创新中心、海淀北部田园式新城区及高品质城（资料、论坛)市休闲旅游区。
优点：价格实惠，经济住宅
缺点：位置比较偏僻
富力湾（资料、论坛)
[楼盘区位]：顺义区马坡镇
[楼盘价格]：25000元/平方米
[销售电话]：59787777
[最新动态]：富力湾仅余6栋湖心岛独栋别墅，面积约1000-1400㎡，均价26000元/平米，位于项目地块中心的6,000平米景观湖中。每栋别墅均为地上二层、地下一层设计，每层层高都超过3.6米。作为富力湾最后的升级产品，考虑房屋的舒适度、功能性，客厅为挑高设计，层高超过8米，并配备了一个室内泳池、三个室内车库和一部电梯。
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另外，还赠送面积约770-1500㎡的庭院。


富力湾（资料、 户型图、样板房、实景图、规划图、交通图、论坛)
富力湾位于顺义区马坡镇南2公里处，右堤路和顺安南路之间。周边有奥林匹克水上公园（资料、论坛)，北京高尔夫乡村俱乐部，新国展等商业配套。
优点：自然环境优美，地处交通道路网，居民自驾出行便捷
缺点：公共交通有待完善，周边基础设施不够完善
MOMA万万树（资料、论坛)
[楼盘区位]：顺义区张喜庄出口
[楼盘价格]：28000元/平方米
[销售电话]：69491515
[最新动态]：MOMA万万树位于顺义张喜庄出口，紧邻京承高速公路与北六环交汇处的火寺路出口，MOMA万万树二期东君府MOMA，预计6月开新房源39栋独栋。待开盘户型面积为380-500平米，预计均价32000元/平米，精装1200万/套起。别墅为地上二层，地下一层，花园面积为300-500平米。优惠幅度售楼处面谈。MOMA万万树为现房出售， 目前在售房源407平米的独栋别墅，仅剩2套，均价28000元/平米。


MOMA万万树（资料、户型图、样板房、实景图、效果图、论坛)
MOMA万万树位于顺义张喜庄出口，地处顺义温榆河支流“方氏渠”景观区，紧邻京承高速公路与北六环交汇处的火寺路出口，属于中央别墅区区域发展的新重心，35分钟车程可达国贸、中关村。项目为中国最大规模采用土壤源热泵科技的别墅社区，“自控气候”的MOMA科技系统，恒温、恒湿、恒美、恒健康，更臻人性化。
优点：车位充足，高科技节能设计，小区内规划合理
缺点：公共交通不足，周边配套设施不够完善
财富公馆（资料、论坛)
[楼盘区位]：朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米
[楼盘价格]：5500万元/套
[销售电话]：64378282、64378686
[最新动态]：财富公馆位于朝阳区孙河乡苇沟村，温榆河南岸，项目共82套独栋别墅，在售户型面积1600-1700平米，均价35000元/平米，总价5500-7500万元/栋。无折扣优惠，最晚明年年初交房。


财富公馆（资料、论坛)
财富公馆项目位于朝阳区孙河乡苇沟村，温榆河南岸。项目向西距离京顺路约600米，向南距离机场南线高速不到1公里，西南侧还有1.5公里处还有规划中的地铁15号线孙河站，周边有高尔夫乡村俱乐部国际贵族学校等对应配套。
优点：四周生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区；安全防护好；近CBD，地理位置优越。
缺点：物业费偏高,周边生活配套相对较少。
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