网易房产上海站数据中心显示，上周位于南翔板块的华润置地中央公园（资料、淘房)以及朗诗绿色街区（资料、论坛)分别售出了70套和28套房源，成交均价相比之前报价以及之前批次的价格均有所下跌。
华润：实际成交价比报价更低
，华润置地中央公园曾一度对外宣称30000元/平，但5月中旬开盘认筹时，售楼处报价已跌至25000元/平，然而从实际的成交均价来看，甚至连这个价格都没有达到。
上周起，华润置地中央公园的网签数据正式登记备案，据网易房产上海站数据中心统计显示，截至目前，华润置地中央公园共售出了70套房源，成交均价为23651元/平。
上周末，当网易房产编辑来到华润置地中央公园案场时，一位来自浙江的购房者正准备签购房合同，“我是开盘那天买的，排到200多号还选到了10楼，23000元/平，开盘当天有付意向金抵房款的，算下来最后22000元/平。”
朗诗：低开却依旧卖不动
如果说华润的“低开”至少达到了跑量的效果，目前项目可选房源已经不多，但就隔着一条马路的朗诗绿色街区新推的房源似乎更为尴尬。
网易房产上海站数据中心显示，上周朗诗绿色街区共成交了28套房源，成交均价仅20743元/平。这不但与售楼处22000-23000元/平的报价有相当大的差距，还低于去年12月首次开盘时22500元/平的成交均价，而当月，该项目售出174套房源。
据售楼处称，朗诗绿色街区最新一批房源于5月5日开盘，但网易房产上海站数据中心监控的最近一个月中，该项目仅售出了35套房源。销售人员不愿透露此次一共推出了多少房源，仅表示目前还有很大的选房空间。
南翔板块多数项目价格下跌
其实在调控后，上海楼市整体的成交量一直低迷，而作为去年房价节节攀升的热点板块之一的南翔，区域价格似乎也有所下滑。
从中房信提供的数据来看，从2010年12月到2011年4月，区域内的主力在售楼盘中，朗诗绿色街区、中冶祥腾城市广场（资料、论坛)以及茗馨公寓（资料、论坛)，整体的价格都呈现下滑的走势，且这三者最近3个月的单月成交均在个位数。
其中，朗诗绿色街区的成交均价曾于2011年1月达到最高的23148元/平，2月份则略降为22074元/平，4月份则再度跌至21820元/平，但其5月份新开的房源，成交均价则再创新低，在20000元/平左右徘徊。其他两个项目的情况也类似。
除此以外，区域内的标杆项目金地格林世界近几个月的成交均价也保持在21000元/平左右，并未逆势上涨，上隽嘉苑的价格也在15000元/平左右。
总体来看，调控后的近3个月来，南翔板块的整体成交以及走势皆不甚理想，或许这也是华润置地中央公园选择低开的原因，而不知即将新推房源的中冶祥腾广场以及或将于8月份开盘的新城公馆会受到区域怎样的影响。
（注：朗诗绿色街区3月份无成交数据，暂以2月份成交均价作为3月份参考价）
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