万科蓝山：精装大户型96折 交通拥堵严重

项目名称：万科蓝山（资料、论坛)
售楼电话：010-58635555
楼盘区位：朝阳区西大望路27号
开盘均价：41800元/平方米
最新动态：万科蓝山位于朝阳区西大望路27号，项目2、3号楼在售。2号楼为26层高板，3个单元，1梯1户，户型面积为240平米四居，均价41800元/平米。一次性付款9.6折，其他无折扣。今年年底交房。3号楼为5层板楼，3个单元，1梯2户，户型面积为130平米二居，均价39800元/平米。精装修，2012年5月31日入住。


万科蓝山（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图)
易观点：万科蓝山作为京东高端住宅的代表之一，主推大户型产品，稀缺的位置以及优质的产品备受置业者青睐，但是周边交通拥堵严重，偏高的容积率，让定位高端万科蓝山略显尴尬。随着限购对楼市影响不断加重，项目在定价上处于较为合理的区间,同时也以一定幅度的优惠来促进销售量。
买房者说：
左边走：周边配套都很好 开车太堵了
前几天去售楼处看了看，周边购物还很方便，尤其喜欢那个奥特莱斯，看完房顺便在周边逛了逛，回家的时候正好赶上下班时间，那个堵车啊，这要是以后再这个地方住的话，也要好好考虑一下堵车了。
东区18-1：位置给力 户型偏大总价高啊
咨询了售楼员，看了看都剩下大户型了，总价高再加上首付要60%，我不得不重新考虑了，但是这个位置相当不错，我想以后升值空间还很大吧，挺看好这个盘的。
万科蓝山（资料、论坛)楼盘总分：77.1分
价格指数-总分：72分
价格 周边新盘供应较少，楼盘价格单价多在4万以上，与新盘相比较此项目定价较为合理 78分
租售回报比 项目旁边90平米两居室租金约为5000左右，这样计算，万科蓝山预计61.2年收回成本 66分
周边二手房 项目周边二手房普通住宅为28000左右，目前看来升值空间后劲不足。 72分
硬性指数-总分：83.5分
交通 位于朝阳区西大望路，东三环、四环之间。距国贸中心3公里，西距东三环1.5公里 85分
配套 C商业配套突出BD商务区及东四环商圈，周边生活、教育医疗配套也非常便利 82分
楼盘指数-总分：76分
户型 主打167-220平米的3-4居，以大户型为主。精装修，带中央空调。户型设计感较强 76分
绿化、容积率 绿化30%，容积率2.63，容积率偏高，但景观设计较为别致 74分
物业 物业为开发商自己的物业公司，未来管理起来比较方便，品牌信誉度较高，4.98 元/平方/月。 78分
公共交通突出 驾车拥堵 时间成本高


万科蓝山（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图)
区位：万科蓝山（资料、论坛)位于东三、四环之间，紧邻四环边，属于CBD商务区东南扩区域。北侧广渠路，南邻京沈高速公路。交通便利、地理位置优越。
公共交通：项目位于东三、四环之间，紧邻四环边，属于CBD商务区东南扩区域。北侧广渠路，南邻京沈高速公路，项目东侧、南侧、西侧公共交通较为发达，多条公交线路直达。
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周边公交车有：743路、710路、952路、753路、348路、907路、821路、31路、740路、657路、52路、35路、23路、30路、439路、710路、712路、715路、988路、348路、小3路、小11路、小6路、特9路等20余条公交线路。 2012年底通车的地铁7号线、14号线将分别在大郊亭和广渠路设立站点，未来项目将享有双地铁的交通。日后随着轨道交通的更加便利及完善，此区域楼盘价值还可能随行就市有所升高。但对于开车出行的业主来说，早晚高峰期间，可能要承受更多的交通拥堵压力。
区域楼市：随着CBD东扩规划的正式出台、“CBD—定福庄传媒走廊”概念的正式提出、地铁6号线一期工程2011年正式通车等利好的不断传来，越来越多的置业者开始将目光投向北京之东，区域价值因其不可复制的优势必将得到进一步提升。
地段稀缺 商业配套突出


万科蓝山（户型图、样板房、实景图、周边配套、效果图、交通图)
整体环境：万科蓝山（资料、论坛)所处的区域来看，CBD商务区、东四环商圈工作的人群均是该项目意向客户。整体来看，该项目周边基本生活配套齐全，入住后即可享受成熟生活配套，可满足该区域居民高端消费需求，提升整体区域消费档次。
地处CBD，紧挨东四环，红星美凯龙、沃尔玛、美食一条街、北京工业大学还有银行、医院、休闲娱乐等设施。置业顾问在介绍项目时一直强调：这里的地段稀缺，各种配套设施非常突出。
优质配套：项目所处区域集国贸商城、新光天地百货、北京万达广场（资料、论坛)、晨曦百货、华贸购物中心、世贸天阶、蓝山港湾、长安俱乐部（资料、论坛)、北京中国大饭店、北京嘉里中心饭店、JW万豪酒店、柏悦酒店等高端购物、娱乐、餐饮、休闲于一体，为居住者提供国际化的高端生活享受。
园林特色：据悉在项目的园林设计中采用的四季植被，注重了花卉的颜色种类搭配，例如在11月下旬，12月和1月可观赏长青植物：冬青、常青藤、月松、紫杉等；1月下旬和2月，迎春花，早放的郁金香；3月紫罗兰开的最早，还有黄水仙，桃花；4月开的花有各色的百合，法国忍冬、樱花和丁香；5月和6月是品类繁多的石竹、各色蔷薇；7、8月有杏树、伏牛花；9月有葡萄，10月有红了的枫叶。
主推精装2-4居大户型 设计感突出
户型介绍：项目户型面积主打167-220平米的3-4居，以大户型为主。精装修，带中央空调。楼座为25层高板，一梯一户，每层差价大约在50-100元/平米之间。户型方正，南北通透。
点评1：D-1户型 4室2厅2卫 240平米 户型方正，南北通透，但是也有一些瑕疵。户型的面宽为4米，沙发背到电视背景墙的距离只有4米，面宽直接关系到客厅的布局摆放，对舒适度也是一个挑战。两个卫生间都是暗卫设计，餐厅没有直接的采光，但是也处在门口到卧室、卧室到次卫的必经之路上，这种动线安排是户型设计中的大忌，不过餐桌不能再向客厅靠拢，否则又影响了本身就不太宽敞的客厅，餐厅和其他功能区的位置比较尴尬。。
点评2：A户型 3室2厅2卫 167平米 户型方正，南北通透，单套户型的整体开间达到了15米，在保证能最大尺度欣赏景观的同时，也保证了阳光面的充足。而最引人注目的是其双主卧皆朝南，连主卧卫生间也是南向开窗。
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点评3：A户型 3室2厅2卫 167平米 户型方正，南北通透，各个功能区的设计也比较完善。有双衣帽间设计以及双开门设计的主卧，而考虑到通风效果，特意设计了独立的家政间，且能双向采光，此外，还设计有独立餐厅。
同区同类盘PK：万科蓝山（资料、论坛)VS凯德锦绣（资料、论坛)
万科蓝山优点：
地段稀缺 保值升值潜力大
各种配套优质给力
园林设计感突出
公共交通配套非常完善
70年产权，品牌开发商，信誉度高
万科蓝山缺点：
自驾易堵车，时间成本高
容积率较高，影响居住环境品质
物业费偏高
凯德锦绣优点：
配套完善，生活便利
地理位置优越，保值升值潜力突出
公共交通完善
以小户型为主，自住投资都较适宜
精装交房，节约装修成本
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