专家分析，其优势在于楼价是价格洼地，且未来十年人口规划量将大幅增长105万
羊城晚报讯 “有花都‘撑住’，广州今年完成房价控制任务胜算大！”在昨日举行的花都中轴线规划建设发展论坛上，专家表示，花都已成广州楼市的主力，其新货供应量已达到广州楼市的三成，其相对比较低的均价可以拉低整体楼价，广州今年完成房价控制任务应该不成问题。
花都楼市成广州供应主力
花都国土房管局副局长刘顺强表示，今年1-4月，在区房管局登记备案的房屋预售面积同比去年增加了55%，新增供应3410套，新增供应量占十区总供应量36%，为全市第一。网签量43万平方米，同比增长35%，居全市第一，均价6793元/平方米，远远低于全市水平，也低于萝岗、南沙、增城和从化。
据合富辉煌市场研究部的监测，花都区已成为广州市住宅市场的重要区域，基本上占广州十区住宅成交份额的25%以上。从“五一”节后到今年12月31日，广州十区新推货量约3.9万套，其中，花都区新货供应货量占十区新货31%，为全市供应首要区域。
广州完成楼价控制目标没问题
合富辉煌首席分析师黎文江认为，在严厉的政策调控下，广州楼市今年的成交量一直在低位徘徊，而花都是其中表现最好的。数据显示，2月24日广州限购细则出台后首周，全市十区成交套数下降20%，中心六区下降38%，外围四区下降11%，唯独只有花都区上涨了14%，成交情况较其他区域乐观。“从最近3个多月商品住宅周度网签来看，花都区走势较为平稳，每周基本维持在200-300套之间，楼市成交仍有稳定支撑。”在黎文江看来，花都区楼价作为全市价格的洼地，近期区域均价稳定在6500元/平方米左右，优势明显，支撑其楼市的主要是首次置业者和其他刚性需求者。
黎文江表示，正是因为花都楼市在广州未来成交主力区域的角色将会越来越明显，“有关部门根本不用担心广州楼价的控制目标超标问题，有了花都楼市的大面积成交以及其价格优势，广州完成楼价控制目标没有什么悬念”。
今后10年人口将增长105万
今后花都发展还有一个最大利好是人口。黎文江表示，到2020年，广州主中心的人口规划是600万，最新的人口统计显示目前已经有726.9万，还将抽疏21%。在几个区中，增城和番禺已经超过2020年的人口规划量；花都及南沙、萝岗等区的人口将快速增长，其中花都目前的人口为94.5万，2020年的规划量为200万，增长105万，增长率达到112%。“广州人口由主城区向外围疏导趋势明显，花都虽然增长率在几个区中不算最高，但未来人口在几个区中其绝对数增长空间最大。”
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