DTZ戴德梁行首次对中国内地18座城市的商业零售市场投资吸引力进行排名，其中北京居首，深圳以第17名位居倒数第二，业内人士则认为人口数据的取样有可能影响排名结果。
沈阳、武汉等二线城市被看好
在DTZ戴德梁行昨日(5月24日)发布针对中国主要城市商业零售市场发布的《高端商业物业投资商机展望》报告，主要根据“各地的民众消费水平(2009年各地的城市人均零售销货量)、城市人均商业零售空间面积、未来5年的预期零售销货量增长以及市场气氛”共四个指标对各城市中包括商场、百货公司在内的高端商业零售物业的投资吸引力进行排名。
-->该报告显示北京未来5年预期零售销货量的年度增长幅度高达11.4%，是18座城市中增幅预期最大的城市，加上市场大量著名品牌聚集，商业氛围“炽热”，集合多方优势位居首位。包括沈阳、武汉在内的二线城市，将受惠于各地加快建设的城市及交通，获得商业零售市场的长足发展，排名相对靠前。而深圳则由于“2009年当地零售销货量数字较低以及人均商铺空间较大”仅胜过宁波，商业零售市场投资吸引力排名倒数第二。
业内认为人口取样影响结果
报告显示，深圳居民的年度人均可支配收入居四个一线城市之首，但是“2009年当地人均零售额却仅为29169元，排名第16。”并且，目前深圳每1000名城市人口所获得商业面积为56.8平方米，超过其中的16个城市，再加上未来中航城和欢乐海岸的入市，将为市场再增19万平方米的零售店面，未来5年累计新增商业零售供应预计达48万平方米，短期内高端零售店面的租金继续上涨，但是承租率则会稍有下降。并因为上述两个因素将深圳的投资吸引力排名拖至倒数第二。
对此，世华地产市场研究中心总监肖小平表达了不同观点，对于人均可支配金额高而人均零售额低，她认为不排除由于地缘因素，深圳部分高端消费或外流至包括香港在内的周边区域。对于数据所显示的每千人商业面积，她则表示要看人口取样是户籍人口还是包括外来人口在内，“这中间的差别相当大。”她还强调，“数据只是数据，将北上广深和成都、重庆这样商业发展处于不同阶段的城市进行比较，意义并不大。”
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