“想说爱你不容易” 广州六大纠结楼盘

　经历了五月政策调整、价格涨落的风生水起，即将进入六月的楼市仍然是一个未知数。相较于变幻莫测的楼市，楼盘本身显得稳定得多：是好楼还是坏楼，熘熘指标就可见分晓。然而，有些楼盘徘徊于好与坏之间，优势和劣势同样著目，想说爱它不容易，这让醒目的网友也倍感纠结。小编今天就为您小小盘点一下这种纠结楼盘。


尚泰大学城1号（资料、团购、论坛、二手）:配套不足是硬伤
大学城的楼盘往往借助城内群贤汇聚的人文氛围和良好的环境，打出诱人攻势。身处其中的尚泰大学城1号虽预计今年9月至10月之间才推货，但料想其所走的也将是典型的“大学城路线”。
尚泰大学城1号项目是小高层建筑，主推大户型，规划有商业、住宅5栋，其中地上14层为住宅。项目最大优势在于紧临广大附属中学大学城校区、2所省级标准小学，并计划在四个保留村内将各建设一所小学，同时小区的周边非常安静，空气质量高，环境舒适度高。
环境优良，这在大城市广州来说实属喜人，但往往买房不只是为了欣赏环境，吃行用娱得样样不差才有好生活。配套方面的缺陷正是尚泰大学城1号的硬伤，基本的生活设施有待进一步完善，其周边只有广大商业中心、北亭广场、东门广场等充满学生气的小商圈，缺乏大型的购物商业中心。娱乐倒是可以看看中心湖、玩玩岭南印象园、逛逛大学城博物馆，但长此以往，生活也会颇显难耐。交通上，尚泰大学城1号毗邻的4号线只是部分开通，7号线到2013年才会开通，如果没车，想必时常挤公交也非快事。


爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手）:不敢直视的价格
“献给100位影响GDP的人”，这样的宣传语不是谁都敢说。13米欧式架空柱廊、巨型石柱高耸、框支剪力墙结构配大梁高位转换……种种设计将爱群荟景湾的贵气显露无疑。
加之大堂内广州首屈一指的长25米、宽15米的室内恒温泳池，云集酒店、会所的裙楼，设有入户花园和阳光房的塔楼，面砖和玻璃间砌的外墙，特别是将珠江一览无余的大露台，爱群荟景湾的亮点实在多到令人眩目。另外，爱群荟景湾位于越秀区沿江西路的豪华地段，附近还有长堤真光中学市一级学校，配套可谓十分成熟。
然而，对于普通人来说，能敲醒对爱群荟景湾疯狂爱意的恐怕只有它6万元/平方米的均价。主推330㎡和360㎡两种户型；45层和46层为1梯1户的700多㎡的大平层单位；47层和48层为1000多㎡的复式单位，目前均价60000多元/㎡，带8000-10000元/㎡装修，这被誉为“广州豪宅新标杆”的爱群荟景湾的确不是一般人所能享用，就算白领和一般金领阶层恐怕也只能远观而不可亵玩焉。


观海美寓（资料、团购、论坛、二手）:距离产生弱点
位于南沙区江南路东、海景路西的观海美寓，房如其名，能观一线海景是其一大亮点。同时其“退”至广州南隅，身处南沙，远离城中喧嚣，宁静安然，时而闭目静养，时而明目远眺，也是妙事。另外，观海美寓均价6285元/㎡售三房两厅产品，一次性付款和按揭可享98折，价格上说其在南沙的楼盘中也只算中等，令许多对房价提心吊胆的人缓下不少气。
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然而，观海美寓位于南沙，也正成了其最大的弱点——距离广州中心区太远，工作学习自然不便，文化娱乐也有所局限。并且，该项目距离四号线的金洲站比较远，如果不是自驾车，出行不是很方便。虽然其位于南沙街道办事处辖内，但该地配套等级一般，周边教育资源较为缺乏，附近也没有大型医院，配套只能满足一般的生活需求。如此观来，优美的观海美寓，想对它说爱，也似乎不那么容易。


康侨荔都（资料、团购、论坛、二手）:户型疑是坑爹作
康侨荔都目前推户型面积为75㎡的两房以及102㎡的三房，均价为24000元/㎡，带3500元/㎡装修，一次性付款及商业按揭可获97折，公积金98折。该项目占地面积2046平方米，总建筑面积17786.79平方米，楼高22层，总户数149套，部分单位可望一线江景。特别值得指出的是，项目位于老城区黄金旺地康王南路，尽享老城区的生活设施，周围有省级名校文昌小学，教育资源、医疗资源等都十分完善，并且邻近上下九步行街仅5分钟路程，距离地铁6号线文化公园站仅2分钟，周边多条公交车线路直达，交通便利。同时康王路是荔湾区的核心地区，是未来荔湾区重点发展区域之一，随着旧城改造和新规划的持续进行，未来荔湾区发展潜力十分巨大。
但是，康侨荔都75㎡的两房客厅的使用颇为尴尬，而且有黑厕问题，户型有坑爹的嫌疑。另外，楼盘南向和东向的单位由于靠近马路，噪音干扰不可避免。并且，其最大卖点“带省一级的文昌小学学位”，也仅限于今年的招生计划，招生计划每年都有变，以后的学位不能保证，家长买家需要自担风险。


力迅T（资料、团购、论坛、二手）:36年的短期缘分
力迅T身处天河北CBD、珠江新城CBD琶洲员村等商圈之间，依靠黄浦大道、华南快速干线，50米外便是潭村公交车站，其余还有员村山顶站、华侨医院站，地铁站潭村站等，交通十分便利。除此之外，在如今限购、限贷的大风潮下，力迅T一期是天河众新盘中唯一走小户型路线的楼盘，推31㎡-58㎡的宜商宜居的精致小户型产品，属于不限购不限贷的商住楼，这对首次置业者和投资型客户都具有一定吸引力。同时，力迅·T户型方正实用，每套房都配套有开放式厨房，墙面式衣柜等个性设施，创意十足而且节省空间。现在登记可以享受98折优惠，折后售价预计为23000-25000元/㎡带装修。
然而，力迅T第一期仅有36年的产权，相守缘分实在是短，加之物业管理费高达4元/平方米/月，24000元/㎡的均价在板块内也并无优势，想来性价比这关力迅·T将走得比价艰难。


力迅T（资料、团购、论坛、二手）:36年的短期缘分
力迅T身处天河北CBD、珠江新城CBD琶洲员村等商圈之间，依靠黄浦大道、华南快速干线，50米外便是潭村公交车站，其余还有员村山顶站、华侨医院站，地铁站潭村站等，交通十分便利。除此之外，在如今限购、限贷的大风潮下，力迅T一期是天河众新盘中唯一走小户型路线的楼盘，推31㎡-58㎡的宜商宜居的精致小户型产品，属于不限购不限贷的商住楼，这对首次置业者和投资型客户都具有一定吸引力。
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同时，力迅·T户型方正实用，每套房都配套有开放式厨房，墙面式衣柜等个性设施，创意十足而且节省空间。现在登记可以享受98折优惠，折后售价预计为23000-25000元/㎡带装修。
然而，力迅T第一期仅有36年的产权，相守缘分实在是短，加之物业管理费高达4元/平方米/月，24000元/㎡的均价在板块内也并无优势，想来性价比这关力迅·T将走得比价艰难。
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