继通州成北京楼市滞销“重灾区”之后，大兴也以不足3成的新房签约率成为限购令下的又一个“牺牲品”。
多区域频曝“零成交”楼盘
根据网易房产的统计数据显示，去年底（11月-12月）北京10区86个新开盘项目签约情况，其中，通州区以不足30%签约率成为滞销“重灾区”，朝阳区、大兴区和丰台区签约情况较好，被调查的过半项目签约率超过50%。
上述86个在售项目中，10个项目开盘半年来依然零成交，另有10个项目迄今为个位数成交。
今日有媒体报道称，从2010年6月至2010年12月，大兴楼市的签约率还高达76.2%，但截至今年5月25日，大兴楼市今年以来供应的10个项目共计2622套房源，目前只成交了770套，签约率尚不足30%，需求萎缩超过5成。
报道称，有约6成项目目前签约率不足50%，而位于大兴区黄村镇宋庄村的“果岭华舍”3号住宅楼自1月7日拿到预售证之后，48套房源至今只卖出1套。
北京房地产交易管理网数据统计显示，1月份以来，大兴供应项目数仅为10个，平均单月供应仅为524套，不足去年平均的四分之一。
经过多次调控之后，北京新房成交量持续下降，开发商降价压力骤增。据网易房产调查的今年5月北京100个重点在售楼盘价格数据显示，5月百盘项目中逾5成有明显的打折优惠手段，这一比例比4月要明显增加。
个别区域出现供需倒挂现象
随着市场观望情绪不断加重，市场的供需比明显缩小，部分区域甚至呈现罕见的买方市场。
据链家地产市场研究部统计，在市场火热情况下，北京楼市供需比通常能够达到1：4或1：5。在去年以来的多次调控后，尤其是“京15条”之后，在链家地产统计的区域中，大约有40%的区域供需比缩小，其中个别区域出现了供需倒挂现象。
如大兴枣园东里周边区域（包括兴华园（资料、论坛)，彩虹新城（资料、论坛)，隆盛园（资料、论坛)等区域），5月新增房源量与新增客源量的比值是1.1：1，朝阳后现代城（资料、论坛)附近区域5月房客源比大约也是1.1：1。部分区域供需比接近1：1，这些区域主要集中在郊区，尤其是4环外地区。
这是继2005年以来，近6年后北京再次出现多个区域买方市场现象。
这意味着业主跳价的现象将不复存在，购房者追涨价格的现象也将很难持续，房价下降动力增加。如果长期维持买方市场状态，降价或将指日可待。
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