21世纪经济报道5月26日讯 据中地行对广州十区二市监测统计，上周广州中心区域总体成交量价平稳，而作为价格洼地的外围市场成交放缓，成交均价呈现出结构性小幅上升。
一系列的不明朗因素促使市场上的观望气氛持续已久，然而广州近郊各新城中心的房价见涨不见跌。近期有新盘入市的金沙洲板块、广州新城、番禺新城均成为买家抢购的热点。
中国中铁旗下的中铁建工集团投资开发的诺德中心城于5月21日正式开售，均价12000元/平方米，其两房小户型当天即销售80%，主要原因是在目前番禺区内基本都是大户型的豪宅产品为主，而中小户型则难觅踪影，诺德中心城以42-102平方米中小户型面市，大部分户型总价不足百万，其性价比吸引了刚需入市。
在天河区上班的小张透露，其在诺德中心城认购期间买入一套小户型，短短两周内，该项目涨幅就接近20%。该项目附近的其他新项目均价都在1.7万-1.8万元/平方米，带有社区商业配套的海印星玥，由于以小户型为主，单价或将超过2万元/平方米。
新城建设在广州显然才刚刚开始。如果说房企先行是早期新城板块房地产价值洼地的显著特征，那么如今地方政府规划、配套先行的做法，或许无形中提前消化了房地产的升值预期。广佛生态新城金溪板块日前举办的国际规划招标会，引入了国内外知名的5家设计公司公开竞标。目前中信集团已进驻金溪板块，开发了中信山语湖、中信金山湾，并且售价不菲，中信山语湖洋房均价已经过万元，别墅达3.5万元/平方米。
业内人士分析，广州众多新城板块的同时崛起，是房企自身发展扩张与城市人口膨胀的需求，导致房地产价值被提前消化，目前在广州市周边已很难找到具有所谓价值洼地的房地产板块了。
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