房源多，看房人也多，但出手的买家少，这就是当下二手房市场所面临的窘境。南都记者采访市内各区的二手房中介时发现，观望气息浓是普遍现象，其中很大部分看房者是受7月份将要落实“按评估价征税”的二手房买卖新政的影响。业内人士认为，房价有可能因购房者门槛被架高而出现短期下跌。
观望氛围与征税新政不无关系
“一套福田彩田村的房子4月份就已经挂牌出来了，直到现在还没有卖出去，要是以前早就成交了。”中联地产彩田村分行的顾问王光顺说。而在彩田村旁茂恒园小区门口，南都记者遇到一位在中介带领下刚刚看完房的女士。经了解该女士想给自己的孩子买套婚房，得出的结论为：再看看。
“之前我们铺位是整个福田区中联地产的龙头铺，可现在下滑得蛮厉害。市面上不缺房源，就是买家少。”王光顺总结道。不光如此，罗湖、南山、坂田等一些昔日成交较为活跃的区域，如今也普遍遭遇成交冷淡。罗湖美联物业凤凰路分行经理李晓芳则称，成交量下滑导致中介从业者外流的趋势增大。中联地产四季花城经理袁江称，“很多看房人都在询问‘按评估价征税’的事，观望潮的产生跟此政策有很大关系，估计7月份是个分水岭。”袁江称。
现在购房，正卡在敏感7月
-->说起“按评估价征税”，该政策早在2005年底就已被热议过。当时称2006年开始，深圳税务部门将以专业评估机构的评估价格作为二手房税费征收依据，意在打击阴阳合同。随后引起市场哗然，最终不了了之。随后此传闻一直延续到2011年，其间曾几度引起市场波动，但一直未按预计执行。
随着今年4月份媒体爆出7月起二手房按评估价征税的消息后，市场再度出现波动。随着7月份的临近，买方市场显现出更为浓重的观望潮。
中原地产星海名城（资料、论坛)分行的顾问田玉秀给南都记者算了一笔账，以目前在售的2004年左右的关内住宅为例，普遍单价在四五千元，原先征税仅以该价位为基础乘以相关税率。一旦按照评估价起征，评估后的单价立马上浮至近2万元，税费成本将变为原先4-5倍，直接提升买家的购房成本。“目前进入5月，离7月份的征收时间越来越近，而一旦现在购房进入交易周期，过户环节很有可能卡在7月。为了搞清是否按评估价征收，很多买家选择进入5月后观望。”田玉秀说。
对此，世华地产市场研究部总监肖小平则表示，观望氛围浓，卖方强势减弱的时候，是相对较好的买房时点。一旦二手房按评估价征税推出时，房价更有可能短期下跌，但一些人期待的暴跌难以出现。
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