润枫领尚：刚需新盘户型经济 交通配套不佳

润枫领尚（交通图、户型图、效果图、资料、论坛）
项目名称：润枫领尚（资料、论坛)
售楼电话：010-57919999
楼盘区位：通州台湖光机电产业基地核心区
楼盘均价：预计18000-19000元/平米，办卡享受5000元抵40000元房款
最新动态：项目将于近期开盘，首先推出3、4、5号楼。户型为54和69平米一居室、87平米两居，主力户型90平米小三居，预计开盘均价18000-19000元/平米。项目为19栋9-18层板楼，一梯两户，毛坯交房，预计2012年年底入住。
买房者说
东区18-1：户型不错 就是没个像样的配套
挺喜欢90平的三居的，感觉比原来远洋新悦和芭蕾雨悦都好些，去周边转了转，除了几个大企业的总部，周边环境比较乱，配套几乎可以忽略不计，还得依靠几公里外的亦庄开发区。离地铁也比较远，不够方便 。
李小熊：据说房管局嫌价高 没给发预售证
本来说21号开盘的，结果没开，销售挺实在的，说房管局嫌报上去的均价太高，没给发预售证，之前说是19500，估计要比这个低，我喜欢90平的三居，销售说估计均价18000-19000。
163新盘评测指数 73.4分
价格指数-总分：75分
价格：楼市的低价房，距项目最近的新盘富力又一城（资料、论坛)均价2万，项目整体环境不如又一城，性价比一般 74分
租售回报比：以富力又一城为例，两居租金约为2700元，项目两居总价160万/套，预计49年收回成本 75分
周边二手房：富力又一城二手房均价在1.8万左右，与项目价格持平，新房性价比更高些 76分
硬性指数-总分：66.5分
交通：紧邻多条主干道，公共交通并不是很便利，距离已经开通的地铁亦庄线还有4公里 68分
配套：周边环境比较杂乱，生活氛围不足，生活商务配套稀少 65分
楼盘指数-总分：78.7分
户型：主推90平左右两三居，得房率80%，户型经济适用，多房源有赠送面积 82分
绿化、容积率：绿化30%，容积率2.1，居住舒适度较高 76分
建筑规划：采用了托斯卡纳风格的建筑形式，红瓦、黄墙，整体采用干挂石材，建筑园林设计较流行 78分
交通及区域：距地铁4公里 公共交通较不便 "两站一街"规划利好

项目区位图（更多配套图）
区位：润枫领尚（资料、论坛)位于东南五环外，通州台湖光机电产业基地核心区，项目紧邻五环路、京津高速、京沪高速等重要城市干道。
自驾路线：小编从通州城区出发，走通马路向南直行，过了京津高速路，到第二个红绿灯右转，西行大约800米就能看到凯悦国际酒店，项目的售楼处就在酒店的一层，项目现场在售楼处南500米。从北京城区到项目可走东五环，从化工桥下五环，沿京津高速辅路东行，见通马路右转南行，同样是第二个红绿灯右转。
公共交通：公共交通并不是很便利，距离已经开通的地铁亦庄线还有4公里，售楼处前只有通30路能来往亦庄地铁，不过要坐7站地。从项目向南步行5分钟能到637、986路公交站，可直达北京南站和东三环。据介绍，社区南侧将建大型公交枢纽，对公共交通是个利好。
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区域价值：项目所在区域东邻17平方公里的环渤海高端总部基地的规划，现已经落实，五年内将以“两站一街”为商业纽带，引进总部项目，促进高端服务业聚集，打造面向环渤海的综合服务中心。
配套及产品：整体环境杂乱 生活商务配套少 建筑园林设计流行

项目周边环境待改善 没有像样的购物餐饮等配套（更多）
整体环境：项目隶属于通州区，南面是亦庄开发区、东边是朝阳区，这种地方一般被戏称为“三不管”。周边环境比较杂乱，通马路两侧多数是拆迁完的土地，有的地方还有未拆的民房，周边基本上没有生活社区，因此连带的生活配套也很稀少。项目东侧有北神树中小学，距离约1公里；项目南1公里有联东商务中心，这里有中国银行和工商银行，算是为数不多的商务配套了。
因为是泛亦庄板块，项目周边聚集着一些工业和电子信息企业，比较有名的是李宁公司总部、比亚迪、天语手机的厂区，但是没有亦庄开发区中企业那么多、那么高端。
项目规划：润枫领尚（资料、论坛)总建筑面积约28万平米，共19栋板楼，容积率为2.1，属于低密度社区。社区配套独立商业，规划2100平米的幼儿园，与项目北侧规划的3万平米大型商业配套互为补充。
建筑园林：润枫领尚采用了托斯卡纳风格的建筑形式，红瓦、黄墙，整体采用干挂石材的工艺；园林规划充分考虑了“楼体—地形—植被”的相互关系，小区有南北两条景观主线，在核心景观区设计有叠水瀑布以及两条环绕的花溪，建筑和园林都是目前比较流行的设计。
产品与户型：得房率80% 多房源赠送面积 三居首付50万
户型介绍：项目主推50-170平米的一居至四居，多为一梯两户。两居三居主力户型南北通透、得房率80%，绝大多数户型有赠送面积。

C边户型-三室两厅一卫-90平米
推荐1：C边户型-三室两厅一卫-90平米，比较经济的三居户型，因为是边户型，所有空间都有窗户，不过相对来说均价要高些。进门处有门厅设计，比较美观，也符合风水的要求，门厅其实占用的是书房的空间，因此书房要改成卧室的话，也可以自行改造；客厅面宽3.8米，与餐厅处于同一空间，餐厅显得比较小，容纳4个人吃饭就比较拥挤了；厨房带北向阳台，非常实用；交房时客厅阳台和卧室是飘窗设计，飘窗的位置不算面积，业主可以改成落地窗，增加实际空间。

B户型-两室两厅-87平米
推荐2：B户型-两室两厅-87平米，全明两居，和90平米三居室格局基本相同，就是把三居书房的面积分给了主卧和卫生间；客厅面宽3.9米，不足的是餐厅比较小；客厅阳台和卧室同样是赠送飘窗面积。
购房成本：项目预售均价预计有所下调，均价在18000-19000元左右，取中间值，以18500元/平计算，项目两居总价约160万，最低首付30%为48万，按商业贷款20年计算，月供约8600元；90平三居总价166万，首付50万，月供约8900元。
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